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法国物业管理制度 （一）
导语：十多年前，仅因欠几万法郎的物业管理费，一位八十多岁的老太太,越南华裔，全家被赶出，房产被物业拍卖。类似这种欠10%的债，而不得不以90%的费用去还债的例子在华人中,数不胜数。往往是一审二审官司败诉后，在拍卖开庭之前以巨额谈判，物业才放弃地产拍卖。债与费用的比例基本上是1：10。有的华人甚至到了“家破”的时候才找补救办法：自己的律师有否过失；对方的律师是否侵权；物业是否也侵权…结果是数场无休止的法战。本报将分期为读者介绍法国物业管理制度应注意的地方，本期重点为读者介绍其中的业主共有财产制度。法文“lacopropriété”指共同财产的所有房东，这是一个法律实体，有行为能力。业主共有一般都制定règlementdecopropriété”，即业主规约，其法律性质属于合同性质。业主规约确定共有部分的使用范围，本建筑物的管理规定等。业主共有部分不可以进行司法分割或者强制拍卖，都包括：-建筑物和土地属于全体业主使用的即为共有部分。通常指：-地面、河流、园林、道路入口；-楼房主体建筑和设施，包括通过私人住宅的管道，烟囱及烟囱顶；-共有的服务场所；-通道、走廊等；如果没有规定或者出现产权争议时，属于业主共有的附属权如下...
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法国物业管理制度漫谈（二）
导语：在上期中，孙律师为读者介绍了业主共有财产制度，本期则重点介绍物业管理代理。孙律师在本文的后半部分着重提到了法国物业缺乏行业立法，这是不争的事实。有鉴于此，法国集体房产负责人协会（ARC）6月4日刚刚公布了准备向政府建议的6项措施，以期改善集体房东和物业的关系。有关报道的详细内容请参看本报今天的“法国新闻”版。在法国，物业指物业管理代理（lesyndic），常以“administrateur...[ 查看全文 ]
7月1日起补助金与资费调整一览表
从今年7月1日开始，法国的一些物价和社会福利金的数额将有所调整。具体情况如下：最低工资（SMIC）最低工资上调1.3%，从每小时8.71欧元升到8.82欧元(净额6.93欧元)。如果每周工作35个小时，月工资从1321.02欧元升到1337.7欧元，即净工资达1051欧元。法国约有340万人领取最低工资。公务员工资公立部门的工资指数7月份上调0.5%。政府、领土和医院这三大部门共雇有520万名公...[ 查看全文 ]
法国劳动法新规定详解
读者提问：我是一家企业的员工，听说去年劳动法进行了重大改革。我知道其中重要一项是规定了雇主和雇员双方有权协议解除劳动关系。那除此之外，还有其他改革吗？律师回答：2008年6月26日颁布的法律是近些年来劳动法方面的重大改革。这一次对劳动法的修改创立了很多新的规则（例如可以缔结36个月的固定期限劳动合同CDD），完全废除了新雇用合同（CNE）。这部法律也修改了试用期期限问题，而且如果违背合同规定，可能...[ 查看全文 ]
法国贫困大学生怎样申请补助
【欧洲时报网】开学在即，经济有困难大学生可通过以下三种方式寻求帮助：
一、市政府补助
法国一部分市政府为经济困难的大学生提供借贷、奖学金或大学生最低收入（RME）。补助根据申请人的家庭收入以及上学地点据该市距离远近计算。因此，补助申请者应向其父母居住地所在市政府咨询。
二、银行贷款
所有的银行都会优先考虑大学生的贷款申请。每家银行的贷款条件（数额、利率、还款期限）各不相同。
三、荣誉贷款...[ 查看全文 ]
今年起暖气锅炉须每年一检
取暖季即将到来，为了降低一氧化碳中毒的风险，政府发起了一项预防一氧化碳中毒的运动，并在今年9月19日发表消息指出，“所有公民都有一氧化碳中毒的风险……”。从今年起，政府规定暖气锅炉必须通过每年一度的安全检查。
卫生部与法国国家预防和健康教育局向公众发布了煤气使用看不见、闻不到的危险，这些危险有时候可能造成一氧化碳中毒甚至死亡事故。
致人中毒的一氧化碳来自哪里呢？当暖气锅炉运转不正常时，以煤气、...[ 查看全文 ]
外国人在法国如何取得工作居留证
【欧洲时报网】李先生问：我因业务关系长期奔波于中法两国，目前拿的是三年有效的商务签证，但我每年在法国居留时间最多不能超过六个月。我和家人打算以后在法国定居，请问应如何在法国申请长期工作居留？听说有些非工作居留证也可在法国合法工作，请问具体有哪些？新桥律师答：外国人在法国申请工作居留的种类有：—领薪艺术家—领薪员工—临时工—季节工—外派员工—为特定雇主完成短期工作无论申请何种居留，找到雇主是前提。此...[ 查看全文 ]
法国工伤事故索赔
工伤事故的雇主
雇主在收到事故通知后应该在48小时内(不包括星期日和节假日)以挂号信的形式社会健康保险局（Caisse primaire d'assurance maladie-CPAM）申报事故。从2008年9月1日起，公司雇主可以在网上直接申报工伤事故。要使用该服务必须先在http://www.net-entreprises.fr/AccueilGeneriqueMdp.htm上注册。
在...[ 查看全文 ]
回国定居后，如何领取法国退休金？
读者问：我在法国已生活二十多年来，一直具有合法居留证，目前已到退休年龄。请问我是否可回国定居，同时领取法国退休金？回国定居前后应办哪些手续？退休金如何计算？
新桥律师答：
法国的法定退休年龄为60岁，据今天改革方案，2018年将延至62岁。持合法居留证的外国人享有和法国人同等的退休权利。退休金的计算方式如下：
-交满160个季度的退休保险分摊金享受全额退休金。但1934年前出生者为150季度...[ 查看全文 ]
留学法国：自己开公司，治疗不孕不育
出国留学无非就是要好的出路好的发展。这才是目的。看看下面的学子,治疗不孕不育，在法国留学竟然开起了自己的公司。
很多朋友在国内做了点生意，想几年以后也在欧洲创始本人的事业，学完点什么以后就开端动了心机，也是好事。看人家北美吧，夫妻博士开个杂货小店可有的是。为什么不呢，欧洲的中国人也能够做，空手套白狼的胜利例子也很多。就是不要想着上来就做大生意，上来就想当大老板。看看人家温州兄弟，从前店后场的...[ 查看全文 ]
留学澳大利亚 寻找工作是一种技能
去澳洲留学的中国学生越来越多，可中国学生在澳洲的就业率就没那么高了。到底问题出在哪里呢?
让我成为你的熟人
根据澳大利亚留学网（http://www.schoolau.com）了解，中国移民在澳洲的失业率在16%左右，而且即使在澳洲找到工作，也未必是合适的工作。对于留学生来说更是如此。中国学生小周就是一个非常典型的例子。她以非常优异的成绩在澳大利亚卧龙刚大学电脑硕士课程毕业之后，为了找到一个相...[ 查看全文 ]
