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农民工市民化是消化住宅库存关键环节
农民工市民化是消化住宅库存关键环节
——“三去一降一补”系列分析之二
国家信息中心宏观经济形势课题组
2015年末，我国商品房待售面积为7.2亿平方米，考虑待售期房库存后，广义房地产库存面积为32.3亿平方米，去化周期长达30.2个月，商品房增量空置率高达46%，这些都反映出我国房地产市场正处在高库存状态。本文进一步测算了我国城镇住宅存量规模，结合进城农民工居住现状，提出农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在。
一、房地产库存的界定及合理区间
在房地产开发活动中，商品房生产过程先后经历已出让未开发土地、已开工未取得预售许可、开工并已取得预售许可、已竣工等四个阶段。从常用的库存概念考虑，一般将具有相对成熟形态的产成品作为库存，也就是已竣工未出售的商品房，在我国现实情况下还有几块房产应包括在库存内。
首先，考虑到商品房销售的75%左右采用预售模式，因此在界定商品房库存时需要有所变通，应该充分考虑到预售商品房的库存。其次，保障性住房是和商品房相对独立的住房体系，在统计上没有完全纳入到房地产开发统计中。最后，游离在政策法规之外的小产权房也属于房地产范畴，并且规模较大。小产权房没有取得土地、规划、工程等许可，未纳入到现行房地产开发统计中，无法获得准确的建设、销售和库存等数据...
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农民工市民化是消化住宅库存关键环节的相关文章
去产能政策须抓好两大关键问题
去产能政策须抓好两大关键问题 ——“三去一降一补”系列分析之三
国家信息中心宏观经济形势课题组
“去产能”是中央经济工作会议提出的“三去一降一补”五大歼灭战的首要任务。目前，我国产能明显过剩，大量僵尸企业占用人财物等各类资源，成为制约经济发展的“拦路虎”。2014年，我国工业总体产能利用率仅为78.7%，钢铁、煤炭、水泥、造船等多个行业已经陷入严重产能过剩。化解过剩产能应拓宽思路，优化激励机制...[ 查看全文 ]
什么是三去一降一补?
三去一降一补是什么?下面是出国留学网小编为大家收集整理的有关三去一降一补的信息，如果大家喜欢可以关注出国留学网实用资料栏目。
【三去一降一补是什么】
去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板2015年12月18日至21日，中央经济工作会议在京举行。会议提出，2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
【三去一降一补怎么回事】
推进三去一降一补到底是怎么回...[ 查看全文 ]
教育实践学习教育听取意见环节六个必须是什么
来跟出国留学网一起看看三严三实是什么时候提出的吧!更多教育实践学习教育听取意见环节六个必须是什么请关注出国留学网实用资料栏目!
【教育实践学习教育听取意见环节六个必须是什么】
近日，中央召开了党的群众路线教育实践活动总结大会。习近平总书记在会上总结出了“六个必须”的宝贵经验，不仅是对此次集中教育活动实效的高度概括，也为新时期新形势下党的作风建设提供了科学遵循。
必须突出重点，聚焦问题。找...[ 查看全文 ]
浅谈县级公安机关档案信息化管理
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【浅谈县级公安机关档案信息化管理】
摘 要：加强档案信息化管理是目前县级公安机关的紧迫任务,根据县级公安机关档案信息化管理工作现状，本文作者从转变观念、加强培训、科学建设、完善机制四个方面，对公安机关档案信息化管理提出对策和建议。
关键词：公安机...[ 查看全文 ]
经济管理现代化和经济管理发展新趋势
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【经济管理现代化和经济管理发展新趋势】
今天的经济管理，哪里有经济方面需要的经济管理。经济管理和经济随之而来的，而且随着经济的发展，并继续与前进。市场经济为防水平的要求越来越高的经济管理的快速发展，推动经济管理，企业家，管理学家的发展世界各...[ 查看全文 ]
当前制约新型城镇化进程的四大因素
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【当前制约新型城镇化进程的四大因素一】
【摘 要】新型城镇化是十八大提出的“新四化”的主体内容，是未来将为我国经济增长提供中长期动力的重要引擎。当前我国推进新型城镇化进程普遍存在传统观念、体制机制、资源要素和路径依赖四大制约因素。
【关键...[ 查看全文 ]
不良资产证券化对股市影响
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据华尔街见闻报道，路透社10日援引消息人士报道称，中国将允许商业银行与负债公司直接债转股，意在帮助银行抑制正在上升的不良资产率;中国拟出台的全新债转股方案文件，将由国务院特批以突破商业银行法限制。
而在香港上市的熔盛重工(现已更名为华荣能源)，就是一个典型的案例。这家主业原来是造船，后来转向石...[ 查看全文 ]
表白日是哪天
又到了表白日了，知道哪天是表白日吗？准备像对方表白的朋友准备好方案表白了嘛？下面是出国留学网小编搜集整理的表白日是哪天以及浪漫的表白日表白方案，仅供参考，谢谢!更多表白日的信息请关注出国留学网实用资料栏目!
【表白日是哪天】
因为"520"和"521"的谐音都是"我爱你"，所以每年的5月20日和5月21日被数以亿万计的网民定为网络情人节，也被网友称为"表白日"。而在这两天的13时14分更是...[ 查看全文 ]
什么是海绵城市
2015年5月10日至16日是第24个全国城市节约用水宣传周，宣传主题是“建设海绵城市，促进生态文明”。
2016年全国城市节水宣传周的时间是5月15日-5月21日，主题是“坚持节水优先，建设海绵城市”。
海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自...[ 查看全文 ]
什么是弱视
弱视是一种常见的儿童眼病，其患病率约为3%，不仅影响患者的视力发育，而且影响其双眼视功能。弱视的早期诊断和治疗相当重要。治疗弱视的最佳时间在学龄前，如果不能及时治疗，则影响患者终生。
早期的弱视有很多表现，当我们发现儿童经常歪头或低头看物体，在看比较感兴趣的电视节目时会不自觉地往前走，距离电视越来越近，或者看东西时经常眯眼，看书时离书本越来越近等等。当观察到儿童有上述表现时，应该及时到医院检查是...[ 查看全文 ]
