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2016房地产估价师理论考点：估价目的
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2016房地产估价师理论考点：估价目的
估价目的(appraisal purpose)是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。例如，是为房地产买卖双方或某一方确定有关价格提供参考依据，还是为商业银行等债权人确定房地产抵押价值提供参考依据，或者是为征收人与被征收人确定拆迁补偿金额、为人民法院确定被拍卖房地产的保留价、为税务机关核定某种房地产税收的计税依据、为保险公司衡量投保房屋的保险价值、为政府掌握划拨的建设用地使用权进入市场应当补交的土地使用权出让金等土地有偿使用费(简称出让金等费用)提供参考依据。
委托人不会无缘无故花钱委托估价机构估价，肯定是为了某种需要。因此，任何估价项目都有估价目的，并且估价目的来源于委托人的真实估价需要。一个估价项目通常只有一个估价目的。对房地产估价的不同需要及相应的估价目的可分为：国有建设用地使用权出让，房地产转让、租赁、抵押贷款、征收...
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2016房地产估价师理论方法每日一练(9.8)
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2016房地产估价师理论方法每日一练(9.8)
1、房地产形成价格的条件包括( )。
A.房地产有用
B.房地产稀缺
C.对房地产有需要
D.独一无二
E.不可移动
答案：ABC
2、地价与一...[ 查看全文 ]
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房屋重置价构成因素增减的一般原则
本文的估价对象是工业厂房，而且大部分的估价目的是抵押贷款，它有别于其他用途、其他估价目的，因...[ 查看全文 ]
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