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投资美国房产需注意的五大误区
很多中国的成功人士近几年来热衷于投资美国的房地产。但是，您是否知道，投资美国房地产可能存在着五大误区。今天86留学网专家就来为大家介绍一下这五大误区具体指的是什么。
存在着“一夜暴富”的心理
对于很多打算投资美国房地产的中国投资者来说，由于大多亲身经历过中国房地产的泡沫时代，所以他们误以为美国房地产亦会如此。因此，大家最容易犯的一个错误就是怀揣着“一夜暴富”的心理。
而事实上，美国房地产从来都不是一个可以从中牟取暴利的行业。美国政府通过征收房产税 (Property Tax)、个人租金收入所得税 (Rental Income Tax) 等手段，来有效抑制房产过热的问题。
而且，美国的经济“杠杆”(财政政策、货币政策)都在自始至终地调控房价。统计显示，扣除通货膨胀等因素，从1980年到2006年的26年间，全美国的平均房价实际上只涨了一倍。
不预先作好足够的市场分析
投资者一定要对所计划投资的目标房产预先作好充分的分析。比如，如果你打算在德州的休斯顿购买出租房，则你首先需要搞清楚：哪些区域的出租房的需求比较大;其次，你必须搞清楚出租房的支出与收益各是多少，尤其需要注意一些隐性的支出与长期的收益(比如房产的增值)，以正确地计算出其“投资回报率”。
又比如，你希望在休斯顿先买...
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移民美国面签时你需要怎么做
接到面试通知表示已离“美国梦”更近了一步。但很多移民申请人对面签这关很纠结，有的怎么样说都是错，尽管准备充分，很努力的想要表达自己的观点，可就是通不过;而有的人轻轻松松就通过了，当面签官跟他说你可以去美国了的时候还很惊讶。
86留学网专家建议，去面签的时候首先要保持自信，不论做什么事情，别人看到一个自信的人肯定会有好感的。自信是美国移民面试不可缺少的必备因素，在面试的过程中要掌握一定的技巧，能自...[ 查看全文 ]
移民澳洲购房的基本流程介绍
澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,贷款部分不太一样。
86留学网为大家解析澳洲购房流程
第一步 预订房源
缴纳订金人民币15,000-30,000元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买...[ 查看全文 ]
2017年澳洲移民购房的注意事项
移民澳洲购房是移民大事，在购房过程中新移民们应如何注意，86留学网做如下介绍。
注意事项：
一、作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目，即新房。
二、鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲...[ 查看全文 ]
“首次登陆”美国有哪些需要注意的事项
美国作为全球热门的移居接收国，每年都有大量的人移居美国，那么，“首次登陆”美国有哪些需要注意的事项?86留学网小编特地为大家准备的一份详细的攻略，推荐大家收藏起来哦!
首先从入境时的准备开始
a. 登陆必须携带的重要资料包括：
1. 护照、签证;
2. 体检证明、X光胸片;
3. 未打开的领事馆材料包;
4. 6个月生活费的预算(不要携带超过1万美元的大量现金，可以存入允许美国取现、刷...[ 查看全文 ]
移民美国报税、纳税的全面介绍
移民美国后报税、纳税有哪些你可能不知道的，86留学网为大家全面讲述。
什么人需要报税？ 美国纳税居民和非居民在美国交税有很大的不同。对居民来说，全球的收入都要在美国纳税，对非居民来讲只有来自于美国的收入，才在美国交税。
什么是美国纳税居民和非居民？ 居民： 凡是美国公民、拥有美国绿卡或者在美国居住超过183天就成为美国的纳税居民。 183天加权计算方式：今年在美国天数(至少31天)+去...[ 查看全文 ]
加州是美国人口最多和经济最发达的州
由于中国家长对美国了解毕竟有限，所以院校所在州的经济发展水平在一定程度上决定了中国家长对这个学校的认知程度，并且决定了它的留学热门程度。
2014年IIE发布的官方数据中，加州(占比17.6%)、纽约州(占比7.8%)、佛罗里达州(占比7.6%)、麻省(占比7.2%)、宾州(6.3%)是持学生签证在美国读中学的学生最 喜欢的五个地方。这个排名和美国各个州的GDP排名也是高端吻合的。
加州是美国...[ 查看全文 ]
移民塞浦路斯一定要做的九件事
塞浦路斯被称为欧洲神秘的后花园，塞浦路斯地处三大洲交汇之处，这里有凉爽的、松树覆盖的群山;这里有宁静的、时间似乎停滞的村庄和现代摩登的大都市;这里有繁忙的国际港口和休闲的度假海滩;这里是高尔夫锦标赛球场;这里有豪华的海滨宾馆和自然淳朴的乡村;这里有宜人的气候和变幻多姿的风景。去过塞浦路斯的人都能体会塞浦路斯令人流连忘返的迷人之处。塞浦路斯是欧洲人度假最喜爱的国度，下面86留学网为大家介绍，来到塞浦...[ 查看全文 ]
国人首次在美国置业容易犯哪些错误
说到所谓的“美国梦”，其“标配”基本上就是有车、有房、一双儿女、一只宠物，还有一个游泳池和小花园，安居乐业。
不过近几年，国人在美国的买房发生了新变化。为了“安居”而买房已经不再是其唯一的目的。根据官方统计，向中产阶级过渡。买房除了用来自己居住，越来越多的买家出于投资的目的，中国人于2015年在美国的置业消费总额已经达到了370亿美元，购房群体也从富有阶层而去买房，然后立即出租该房以赚取租金。
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移民美国最重要的三个信用记录
美国人没有人事档案，却有比人事档案更客观更有价值的道德档案，那就是信用记录。
信用记录并不只与债务有关，它还记载着许多重要的个人信息，曾用名、过去和现在的住址、工作单位、因交通违章或其他原因上法庭的日期和判决情况以及输掉的每个官司的执行情况，全都记录在案，如果一个人曾经犯过罪，则犯罪记录也赫然在列。如果曾经破产过或者房屋汽车被司法保全或有其他负债，也都会记录在案。当然，如果你曾经延迟支付水电气费...[ 查看全文 ]
葡萄牙黄金居留许可项目申根签证的申请建议
随着葡萄牙投资项目的持续火热，葡萄牙驻华大使馆(位于北京)和葡萄牙驻上海领事馆，针对以葡萄牙黄金居留许可项目申根签证为目的申请人，特设了黄金申根签证计划的签证类型。此申根签证允许申请人在180天内在申根国家至多逗留90天。
此外，为方便申请人递交申根签证申请，葡萄牙驻华大使馆和葡萄牙驻上海领事馆分别于2014年和2015年在北京和上海开设了签证申请中心，并于2016年4月在全国范围内陆续新开了6...[ 查看全文 ]
