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2017年房地产估价师理论与方法冲刺习题(一)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网诚意整理“2017年房地产估价师理论与方法冲刺习题(一)”,欢迎广大考生前来学习。2017年房地产估价师理论与方法冲刺习题(一)1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值最大C.流动性差和价值最大D.不可移动和用途多样2.在英国和其他英联邦国家,法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。A.使用估价对象房地产的实际成交价格B.使用政府公布的房地产交易指导价格C.使用近一年内房地产的平均成交价格D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值3.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。(建设工程教育网提供)A.4000 B.5000 C.6000 D.90004.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性... [ 查看全文 ]

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2017年房地产估价师《理论与方法》第一章高频考点

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网诚意整理“2017年房地产估价师《理论与方法》第一章高频考点”,欢迎广大考生前来学习。第一章 房地产估价概论 第一节 对房地产估价的基本认识 1.所有的评估价值都有一定程度的误差。即评估价值=真实价值+误差。 (P9)2.不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 ,应允许估价有较大的误差,但估价的误差又要适度。(P9)3.判断误差大小或者准确性,理论上...[ 查看全文 ]

房地产估价师2017理论与方法要点:成本法概述

出国留学网房地产估价师栏目精心整理推荐“房地产估价师2017理论与方法要点:成本法概述”一文,希望对广大读者有所帮助,想了解更多资讯,请继续关注本网。 第八章 成本法及其运用 第一节 成本法概述 成本法的含义: 简要地说,成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。具体地说,成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师理论与方法辅导讲义:假设开发法概述

出国留学网房地产估价师栏目精心整理推荐“2017房地产估价师理论与方法辅导讲义:假设开发法概述”一文,希望对广大读者有所帮助,想了解更多资讯,请继续关注本网。 第九章 假设开发法及其运用 第一节 假设开发法概述 假设开发法的含义: 简要地说,假设开发法是根据估价对象语气开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。具体地说,假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润...[ 查看全文 ]

房地产估价师2017理论与方法重点:高层建筑地价分摊

出国留学网房地产估价师栏目精心整理推荐“房地产估价师2017理论与方法重点:高层建筑地价分摊”一文,希望对广大读者有所帮助,想了解更多资讯,请继续关注本网。 第十一章 地价评估和地价分摊 第六节 高层建筑地价分摊 高层建筑地价分摊的意义: 在现代城市中,由于土地越来越稀缺、地价越来越高,以及建筑技术的日益发展,多层、高层建筑越来越多。不仅办公楼、商场,而且住宅、厂房等,都出现了多层或高层化...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师理论与方法复习资料:路线价法

出国留学网房地产估价师栏目精心整理推荐“2017房地产估价师理论与方法复习资料:路线价法”一文,希望对广大读者有所帮助,想了解更多资讯,请继续关注本网。 第十一章 地价评估和地价分摊 第二节 路线价法 路线价法概述: 一)路线价法的含义 城镇街道两侧的商业用地,如图ll-4(a)、(b)、(c)、(d)所示,即使位置相邻、形状相同、面积相等,但由于临街状况不同,如长方形土地是长的一边临街...[ 查看全文 ]

房地产估价师2017理论与方法知识点:制定估价作业方案

出国留学网房地产估价师栏目精心整理推荐“房地产估价师2017理论与方法知识点:制定估价作业方案”一文,希望对广大读者有所帮助,想了解更多资讯,请继续关注本网。 一、估价作业方案的含义和内容 在明确了估价基本事项及确定了估价报告交付日期的基础上,应再次对估价项目进行分析,制定估价作业方案,以保质、按时完成该估价项目。估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做及如何去做,即是关于未来...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师《理论与方法》备考知识点

出国留学网房地产估价师考试栏目整理“2017房地产估价师《理论与方法》备考知识点”希望可以帮到广大考生,了解更多相关详情,请继续关注我们网站的更新!提前祝广大考生取个优秀的成绩哦! 2017房地产估价师《理论与方法》备考知识点 ● 高层建筑地价分摊的意义 在现代城市中,由于土地越来越稀缺、地价越来越高,以及建筑技术的日益发展,多层、高层建筑物越来越多。不仅办公楼、商店,而且住宅、厂房等,都出...[ 查看全文 ]

2017年房产估价师《理论与方法》复习资料

“2017年房产估价师《理论与方法》复习资料”一文由出国留学网房地产估价师考试栏目整理,更多详情,请继续关注我们网站的更新,我们将竭诚为广大考生服务! 2017年房产估价师《理论与方法》复习资料 (一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 价值(value)和价格(price)之间的关系和区别是:价值是物的真实所值,是内在的、客观的和相对稳定的,是价格的波动“中心”;价格是价值的外在表现,...[ 查看全文 ]

房产估价师理论与方法要点:专业房地产估价的概念

为方便广大考生学习,出国留学网房地产估价师考试栏目分享“房产估价师理论与方法要点:专业房地产估价的概念”希望帮助到您,欢迎广大考生前来阅读! 房产估价师理论与方法要点:专业房地产估价的概念 是指房地产估价机构接受他人委托,委派房地产估价师,为了特定目的,遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关法规、政策和标准,在合理的假设下,采用科学的方法,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断...[ 查看全文 ]

房产估价师理论与方法考点:估价与评估的异同

“房产估价师理论与方法考点:估价与评估的异同”一文由出国留学网房地产估价师考试栏目提供,更多讯息,请继续关注我们网站的更新! 房产估价师理论与方法考点:估价与评估的异同 估价的含义更加精准、明确,就是指对价值进行评估。评估的含义较宽泛,不只限于对价值进行评估。 房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值,时常还称为房地产评估。是指以得出房地产价值为目标和最终结论的房地产评估。...[ 查看全文 ]
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