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房地产估价师2017理论与方法要点：成本法概述

出国留学网房地产估价师栏目精心整理推荐“房地产估价师2017理论与方法要点：成本法概述”一文，希望对广大读者有所帮助，想了解更多资讯，请继续关注本网。第八章成本法及其运用第一节成本法概述成本法的含义：简要地说，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。具体地说，成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。折旧是指各种原因造成的估价对象价值的实际减损，其金额为估价对象在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。成本法也可以说是以房地产价格各个组成部分之和为基础来求取房地产价值的方法。即先把房地产价格分解为它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加。因此，成本法也称为积算法。由此还可知成本法中的"成本"并不是通常意义上的成本(不含利润)，而是价格(包含利润)。但在该方法中也用到了通常意义上的成本以及费用、支出、代价、投入等相关概念。这就需要在遇到"成本"、"费用"、"支出"、"代价"、"投入"等概念时，注意根据上下文的内容来判定它们的... [ 查看全文 ]

2017-03-09

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2017-03-09

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2017-03-09

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2017-03-09

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2017-03-09

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2017房地产估价师《理论与方法》备考知识点

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2017-01-18

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2017-01-18

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2017-01-18

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2017-01-18

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2017-01-18

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2017-01-14

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