2017年房地产估价师《理论与方法》考点：成本法最基本的公式
要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2017年房地产估价师《理论与方法》考点：成本法最基本的公式 ”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2017年房地产估价师《理论与方法》考点：成本法最基本的公式成本法最基本的公式：成本法最基本的公式为：积算价格=重新购建价格一折旧适用于新开发土地的基本公式新开发土地包括填海造地、开山造地、征用农地后进行“三通一平”等开发的土地，在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地。在这些情况下，成本法的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润上式中：开发完成后可转让土地面积的比率=开发完成后可转让土地面积的总面积/开发区用地总面积×100%实际测算时通常分为下列3大步骤进行：(1)计算开发区全部土地的平均价格。(2)计算开发区可转让土地的平均价格。用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是。(3)计算开发区某宗土地的价格。将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规、划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益... [ 查看全文 ]2017年房地产估价师《理论与方法》考点：成本法最基本的公式的相关文章
2017年房地产估价师《理论与方法》知识点：房地产的价格构成
要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2017年房地产估价师《理论与方法》知识点：房地产的价格构成 ”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2017年房地产估价师《理论与方法》知识点：房地产的价格构成房地产价格构成：下面以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，并从便于测算各构成项目...[ 查看全文 ]
