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在美国购房前 怎么做好市场调查
美国的房产虽然贵，但是还是有富豪选择去美国买房，那么在美国购房前，如何做好当地的市场调查呢?买房人士必备的技能之一，和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。在美国购房前，如何进行市场调查?出租房以前，不仅需要了解整个城市的经济发展、就业趋势、房地产走势等一些宏观的数据，重要的是要对待购房产进行充分的市场分析。市场分析具体的方法是，仔细查看出租房的Rental comparative market Analysis，同一小区过去3-6个月已出租的、类似户型和面积的房产的出租情况。这里需要特别注意两组数据：一是 Leased Price, 成交的;另一个是DOM( Days on market) ，在市场上的天数。(见下图用红圈标出)。通过了解这两组数据，者就可以预测待购房产的出租前景，比如大概能租多少钱，多久能租出去。租客的筛选和管理在美国，房子出租并不难，但对租客的筛选和管理非常重要，尤其对于依赖的者，租客的好坏几乎直接决定了的成败。房东要明确两点：1.美国联邦政府的公平住房法(Fair Housing Act)规定，房东不能因为种族、肤色、宗教、性别、国别、家庭组成(如双亲或单亲家庭)、身体状况(如肢体残疾)等原因而拒绝租客;而且，涉及到以上内容的文字也不能出现在租房广告...
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如何选择美国休斯顿的出租房
美国休斯顿的房产一直受到国内人士的关注，那么对于出租房，如何选择好的出租房呢?买房人士必备的技能之一，和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。如何选择美国休斯顿的出租房1. VS出租房的由两部分组成，一是短期的，二是长期的。往往是越贵的房子越低，但越大;反之亦然。在休斯顿一些高房价的区域，如Bellaire、Memorial等地，房产升值空间相当大。但这些区域的房价尽管攀升，但是并没有相...[ 查看全文 ]
美国买房如何选择贷款银行
很多人士会选择去美国买房，那么美国买房贷款该择怎么选择银行呢？和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。美国买房如何选择贷款银行问题一：房贷利率是多少?相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率、浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率(APR)，这一利率通常高于机构报价。问题二：折扣点数和初始点数是多少?折扣点数是为了降低...[ 查看全文 ]
美国的房子材质有哪些
美国的气候和地区环境状况说明一切，和国内的房子状况还是有不同的差异，那么美国的房子材质一般是什么呢?和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。美国的房子材质木头在美国大部分的房子是木质结构的，原因主要是经济上的。美国开元的时候，整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里，他们的房屋也都是木头棚子，所以在美国，大部分的房屋都是木头制造的。另外，用木头...[ 查看全文 ]
美国的不同区域平均房价介绍
很多国内人士会选择去美国买房，那么美国不同区域的房产价格是怎么样呢?和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。美国的各个区域平均房价是怎样的?美国主要分为五个区域：东北部、中西部、西部、西南部和东南部。东北部东北部涵盖了美国最早开始的几个州，其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。这个区域最北边是马里兰州，最南边是宾夕法尼亚州。房价从不到10万美金，也整体在几十万美金的价格。最高的则是波士顿地...[ 查看全文 ]
美国房子的价格和价值由什么决定
很多去美国买房的人很关心房子的价格，那么美国房屋的价格和价值是由什么决定呢?和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。美国房子的价格和价值由什么决定很多中国客户在美国买房时往往感到很苦恼，不知道自己给出的价格是否合理。在对房屋进行估价时，首先要：比较该房屋与附近最近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等。查看“可比房屋销售...[ 查看全文 ]
第一次在美国买房怎么才能不吃亏
选择海外买房的人士越来越多，很多第一次去美国买房的人为了避免吃亏，他们需要了解哪些东西呢?和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。第一次在美国买房怎么才能不吃亏1、房源充足市场透明美国买房注意事项：对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这...[ 查看全文 ]
第一次置业美国 新房还是二手房
很多人会选择去海外买房，特别是想置业美国的买房人士，那么第一次去美国买房，选择新房还是二手房比较好呢?和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。第一次置业美国 新房还是二手房美国二手房特点(1)优点分析1. 许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子;可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和...[ 查看全文 ]
西班牙移民购房技巧一览
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民西班牙，那么买房有哪些技巧呢?跟着出国留学网，一起看看西班牙移民购房技巧一览表，欢迎阅读。1. 研究房产的价值如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。因此我们推荐巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市，会获得稳定的回报。2. 如果买房用以自住或出租或许买家会更倾向于在市中心的二手公寓，这种情况下，买一套房产后再进行重新...[ 查看全文 ]
西班牙移民购房选房指南
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民西班牙，那么在西班牙买房要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看西班牙移民购房选房指南，欢迎阅读。一、配套物业或门房服务要好西班牙房产市场的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。二、优势地段以巴塞罗那为例，对角线大...[ 查看全文 ]
美国房产投资常见问题
在美国买房进行房产投资要知道，美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。下面出国移民网就来说说美国房产投资常见问题。房屋出租管理房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租...[ 查看全文 ]
