出国留学网专题频道美国购房栏目，提供与美国购房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
美国是经济和教育都很强的国家，近年来国内很多人选择在美国购房。出国留学网的小编今天要告诉大家的，美国购房简要步骤一览，希望能帮助你在美国买到自己满意的房子。
1.定价
确定价格范围（PriceRange），您必须知道可以购买多少房屋。
2.确定位置
确定房屋的位置（位置）同一地方将有不同的社区（社区），一些社区昂贵，一些社区便宜。这是一个独立的房子，价格远高于许多公寓。你买房子多少钱，你邻居的收入在同一个范围内。有孩子的家长也会考虑孩子的学校。美国公共教育有严格的学区划分。
由于学生的来源和教师素质等因素的影响，导致学校标准考试成绩和其他差异的评估结果，导致良好的学区。每个学区都有自己的网站，你可以在学校找到一个地址。您还可以找到每个学校的列表。从房地产的角度来看，良好的学区住房价格比其他学区要昂贵。很多人想在一个好的学区买房子，为孩子们提供一个良好的学习环境。在其他学校住在单独的房子里，在学区只能住在联排别墅。如果你只有一两个孩子，就考虑私立学校。如果有太多的孩子，每个孩子的私立学校的学费，会是更好的学区和其他教育机构，所以还是在学区买房子来省钱。
3.选择房价
选择房间（HouseType），价格相同，有的地方可以买单房（SingleFamilyHouse），有的地方只能买到墓（TomeHouse）或公寓（Condo）。从投资的角度来看，独立住房是最多的对冲，其次是联排别墅，最后是公寓。
从生活的角度来看，恐惧听到邻居的噪音最好是买一个独立的房子。不想修剪院子最好买公寓。严格来说，公寓不是房型，只是组织形式。当你买房子和联排别墅时，你必须买房子收费。当你买了一套公寓，你只买一个你住的房子，屋顶和地面不是你的房子。
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美国是近年来房地产市场很火爆的国家，越来越多的资深人士选择在美国购房。其中房产税是大家关注的焦点，下面出国留学网小编就来和大家说说美国购房房产税解析。
一、 房产税的财年
房产税的财年和自然年是不重合的，比如说2016年-2017年房产税财年是从2016年7月1日到2017年的6月30日截止，每个财年的房产税可以一次性交清，也可以分两次交清，如果分两次交的话，这两次的金额是一样的，就是一年的房产税的总额除以2。
二、征收主体
主要为郡政府、市政府和学区。美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1：1：5来征收的。
三、房产税的用途
在美国，房产税的使用在每个地方都有明确的目的。一般而言，教育支出所占的房产税比例是最大的，其次像图书馆、绿化、街道等公共支出也会占据一部分。以加州为例，房产税在教育上的投资就很大。对于加州公立学校的学区来说，他们的花费巨大，从添置操场里的运动器械，到支付校车的庞大开支，再到教师的工资发放和福利改善，最后到低收入学生免费提供营养午餐，每年的支出是一笔巨大的天文数字，因此规定学区在房产税中抽得的比例也最高。
四、征收比例
无论房价涨幅有多少，加州房产税每年上调的幅度不可大于2%（而长期以来房价和租金涨幅远大于2%，因此带来房产税随着时间越来越无足轻重）；这一规定就来自于加州的Proposition 13，其实每年上调幅度不超2%的说法仍有不严谨之处。
在此，我们更深一步地解读这一规则，Prop. 13将成交价作为基准，规定了未来每一年税基的上限，即税基必须小于房屋成交价格每年2%增速下的数字。
五、房产税缴纳方式
在美国交纳房产税手续简单。一般情况下，地方政府会在交税期前给每个房主邮寄一份纳税通知。而房主只要在规定的时间内将房产税金额，通过支票的方式发回地方政府指定地址即可。而且随着网络越来越发达，很多地方已经可以在线支付房产税。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。
六、不交房产税的后果
从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备，在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话，是屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。
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美国买房的人士在增加，美国买房贷款居多，那么美国买房的房贷一般是多少年呢？希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看美国购房贷款一般是多少年？欢迎阅读。
最近几年以来，对于中国人来讲，要想在国内进行购置房产，可能会承受巨大的经济压力，而且我们的房价现在已经不是原来的高度，因此很多人都开始将自己的目光转向与我们隔了一个太平洋的美国，美国房产市场的发展，最近几年以来是越来越火热，而且从长期投资的角度来看，进入美国房产市场，投资是最佳的机会。
美国的房价一直是趋于平稳，而且最近几年以来，美元区域编制具备财力的国内投资者，可以把美国房产看作是获利的工具，另外一个原因是全球其他同等水平的城市，房价都远远在美国之上，对于投资者来讲，在进行投资之前，应该先来看一下，美国目前30年房贷利率大概是多少呢？
美国的地理环境以及人口密度都是特别特殊的，如果购买房产，金融杠杆和利率的使用，以30年房贷为例，美国房贷利率2017年在3%左右，不是美国公民的话，大概会在5%左右。
在具体的操作中，美国的每一个银行贷款利率也是不同的，对申请人的条件要求也是不一样的，有的银行利率较高，但是办理的手续要求比较低。
所以针对美国不同的地方要进行办理，房贷利率也是不一样的。投资者在美国进行房产投资之前，除了要了解美国的房贷利率之外，还要在申请贷款之前，多咨询几家银行，比较一下，选择一家对适合自己的，这样不仅可以节省自己的资金，而且还能够得到最好的保障。
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伊利诺伊州是国内人可以选择的的很有潜力的购房的地方，房价不高，升值空间还很大，城市的话芝加哥、罗克福德都是不错的选择，那么具体每个城市的房价是多少呢?跟着出国留学网一起来看看吧，希望对你有帮助。
1.芝加哥房地产
房屋价值指数：213,000美元
人口：2,681,661
2.罗克福德房地产
房屋价值指数：77,200美元
人口：186,737
3.内珀维尔房地产
房屋价值指数：373,500美元
人口：151,277
4.乔利埃特房地产
房屋价值指数：122,200美元
人口：119,008
5.斯普林菲尔德房地产
房屋价值指数：100,400美元
人口：112,987
6.皮奥里亚房地产
房屋价值指数：87,600美元
人口：106,647
7.香槟房地产
房屋价值指数：139,000美元
人口：89,771
8.埃尔金房地产
房屋价值指数：165,000美元
人口：89,260
9.迪凯特房地产
人口：86,429
10.西塞罗房地产
房屋价值指数：144,700美元
人口：83,635
11.布卢明顿房地产
房屋价值指数：149,500美元
人口：76,727
12.阿灵顿高地房地产
房屋价值指数：321,800美元
人口：75,486
13.埃文斯顿房地产
房屋价值指数：320,900美元
人口：74,931
14.沃基根房地产
房屋价值指数：104,300美元
人口：73,805
15.普莱恩菲尔德房地产
房屋价值指数：217,100美元
人口：70,011
16.绍姆堡房地产
房屋价值指数：218,900美元
人口：67,386
17.帕拉丁房地产
房屋价值指数：243,300美元
人口：65,306
18.博林布鲁克房地产
房屋价值指数：202,400美元
人口：63,481
...
夏威夷州的一年四季如春拥有很舒适的生活环境，很多去过夏威夷州的人都梦想着在那里能够有一套房子，那么价格是怎样的呢?跟着出国留学网来看看吧，欢迎阅读。
1.檀香山房地产
房屋价值指数：638,200美元
人口：392,967
2.怀帕胡地图房地产
房屋价值指数：600,400美元
人口：68,539
3.伊娃海滩房地产
房屋价值指数：548,900美元
人口：57,691
4.米利拉尼房地产
房屋价值指数：655,300美元
人口：51,806
5.凯卢阿房地产
房屋价值指数：945,700美元
人口：50,875
6.卡内奥赫房地产
房屋价值指数：753,000美元
人口：46,871
7.瓦希瓦房地产
房屋价值指数：541,300美元
人口：45,953
8.希洛房地产
房屋价值指数：301,500美元
人口：44,481
9.卡波雷房地产
房屋价值指数：575,700美元
人口：40,636
10.阿伊亚房地产
房屋价值指数：667,100美元
人口：40,102
11.维阿内房地产
房屋价值指数：372,300美元
人口：35,900
12.珍珠城房地产
房屋价值指数：641,400美元
人口：35,420
13.怀卢库房地产
房屋价值指数：506,000美元
人口：28,958
14.卡胡卢伊房地产
房屋价值指数：522,500美元
人口：24,632
15.基黑房地产
房屋价值指数：570,700美元
人口：22,235
16.凯鲁瓦柯纳房地产
房屋价值指数：462,500美元
人口：22,141
17.帕霍阿房地产
房屋价值指数：159,100美元
人口：17,375
18.拉海纳房地产
房屋价值指数：671,900美元
人口：16,325
19...
特拉华州是美国拥有业主率最高的中州排名第5的州，那么各处的房产价格是怎样的呢?跟着出国留学网来详细了解一下吧，欢迎阅读。
1.纽瓦克房地产
房屋价值指数：215,700美元
人口：138,250
2.威尔明顿房地产
房屋价值指数：120,900美元
人口：71,118
3.新的城堡房地产
房屋价值指数：169,500美元
人口：53,937
4.多佛尔房地产
房屋价值指数：162,900美元
人口：31,697
5.熊房地产
房屋价值指数：245,500美元
人口：26,375
6.士麦那房地产
房屋价值指数：215,800美元
人口：23,552
7.希福德房地产
人口：19,808
8.乔治敦房地产
人口：17,673
9.米尔斯伯勒房地产
人口：17,480
10.克莱蒙特房地产
房屋价值指数：203,300美元
人口：14,707
11.刘易斯房地产
人口：13,281
12.霍克辛房地产
房屋价值指数：402,800美元
人口：12,202
13.米尔福德房地产
人口：11,653
14.米德尔敦房地产
房屋价值指数：238,900美元
人口：11,525
15.瑞和柏斯海滩房地产
人口：11,464
16.月桂树房地产
人口：9,974
17.费尔顿房地产
房屋价值指数：173,100美元
人口：9,335
18.布里奇维尔房地产
人口：7,947
19.木兰房地产
房屋价值指数：166,100美元
人口：7,802
20.克莱顿房地产
房屋价值指数：187,000美元
人口：7,796
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纽约州是仅限于加州的华裔人口最多的州，大约有26万左右，那么该地区各个城市的房价是怎样的呢?出国留学网详细为您介绍。
1.纽约房地产
房屋价值指数：586,400美元
人口：8,269,119
2.布法罗房地产
人口：260,600
3.罗切斯特房地产
房屋价值指数：66,900美元
人口：210,894
4.扬克斯房地产
房屋价值指数：406,100美元
人口：173,330
5.锡拉库扎房地产
房屋价值指数：78,300美元
人口：144,989
6.阿默斯特房地产
人口：116,673
7.希腊房地产
房屋价值指数：126,000美元
人口：95,577
8.奥尔巴尼房地产
房屋价值指数：159,200美元
人口：95,546
9.波基普西房地产
房屋价值指数：199,100美元
人口：81,920
10.奇克托瓦加房地产
人口：73,119
11.新罗谢尔房地产
房屋价值指数：611,200美元
人口：70,911
12.科勒尼房地产
房屋价值指数：210,100美元
人口：70,330
13.弗农山庄房地产
房屋价值指数：376,300美元
人口：63,721
14.尤蒂卡房地产
房屋价值指数：82,900美元
人口：61,331
15.谷溪流房地产
房屋价值指数：402,600美元
人口：60,491
16.斯克内克塔迪房地产
房屋价值指数：125,200美元
人口：55285
17.平原房地产
房屋价值指数：532,500美元
人口：55,276
18.亨普斯特德房地产
房屋价值指数：300,000美元
人口：55,162
19.汉堡房地产
人口：53,392
20.宾厄姆顿房地产
房屋价值指...
2018年是缅因州的好时机，该州的现在的房价是很低的，可以利用净值增长，而且现金抵押的贷款利率仅为3.95%，所以投资前景是十分光明的，跟着出国留学网来看看详情吧，欢迎阅读。
1.波特兰房地产
人口：66,272
2.班戈房地产
人口：32,983
3.刘易斯顿房地产
人口：32,063
4.奥本房地产
人口：23,056
5.南波特兰房地产
人口：22,449
6.比迪福德房地产
人口：21,248
7.不伦瑞克房地产
人口：19,382
8.奥古斯塔房地产
人口：19,033
9.Saco房地产
人口：18,119
10.威斯布鲁克房地产
人口：17,397
11.温德姆房地产
人口：17,282
12.士嘉堡房地产
人口：17,185
13.沃特维尔房地产
人口：15,777
14.桑福德房地产
人口：14,750
15.戈勒姆房地产
人口：14,519
16.肯纳邦克房地产
人口：10,721
17.法尔茅斯房地产
人口：10,194
18.奥罗诺房地产
人口：9,900
19.普雷斯克小岛房地产
人口：9,575
20.布鲁尔房地产
人口：9,301
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根据最新总结的数据，密歇根州的房屋的价格涨幅达到了6.80%，那么房屋的价格是怎样的呢?跟着出国留学网来了解一下详情吧，欢迎阅读。
1.底特律房地产
房屋价值指数：38,100美元
人口：706,663
2.沃伦房地产
房屋价值指数：109,000美元
人口：133,053
3.火石房地产
房屋价值指数：52,700美元
人口：127,820
4.萨吉诺房地产
房屋价值指数：50,300美元
人口：127,067
5.斯特林高地房地产
房屋价值指数：176,700美元
人口：121,839
6.兰辛房地产
房屋价值指数：68,000美元
人口：110,376
7.安阿伯房地产
房屋价值指数：324,800美元
人口：106,513
8.利沃尼亚房地产
房屋价值指数：173,600美元
人口：96,223
9.迪尔伯恩房地产
房屋价值指数：124,100美元
人口：96,139
10.克林顿房地产
房屋价值指数：150,700美元
人口：90,760
11.广州房地产
房屋价值指数：230,200美元
人口：89,405
12.卡拉马祖房地产
房屋价值指数：86,300美元
人口：87,708
13.荷兰市房地产
房屋价值指数：160,200美元
人口：83,555
14.韦斯特兰房地产
房屋价值指数：114,700美元
人口：83,527
15.特洛伊房地产
房屋价值指数：276,700美元
人口：81,685
16.马科姆房地产
房屋价值指数：258,600美元
人口：80,577
17.法明顿山房地产
房屋价值指数：237,400美元
人口：80,370
18.尤蒂卡房地产
房屋价值指数：158,500美元
人口：79,221
19.谢尔比房地产
密苏里州是没有房产交易税的，而且成交的成本也是很低的，产权保险也可以自行决定是否购买，那么具体房价是怎样的，跟着出国留学网来看看吧。
1.堪萨斯城房地产
房屋价值指数：111,300美元
人口：459,054
2.圣路易斯房地产
房屋价值指数：109,600美元
人口：317,650
3.斯普林菲尔德房地产
房屋价值指数：116,800美元
人口：214,947
5.哥伦比亚房地产
房屋价值指数：153,900美元
人口：98,866
6.李斯峰会房地产
房屋价值指数：194,000美元
人口：79,029
7.圣约瑟夫房地产
人口：72,595
8.圣查尔斯房地产
房屋价值指数：174,700美元
人口：71,890
9.O Fallon房地产
房屋价值指数：216,200美元
人口：67,616
10.杰斐逊城房地产
人口：60,559
11.圣彼得房地产
房屋价值指数：176,600美元
人口：56,487
12.弗洛里森特房地产
房屋价值指数：90,500美元
人口：51,330
13.切斯特菲尔德房地产
房屋价值指数：367,700美元
人口：42,552
14.乔普林房地产
人口：41,410
15.蓝泉房地产
房屋价值指数：145,800美元
人口：39,846
16.芬顿房地产
房屋价值指数：203,000美元
人口：39,816
17.怀尔德伍德房地产
房屋价值指数：363,400美元
人口：35,773
18.奥克维尔房地产
房屋价值指数：228,000美元
人口：35,365
19.大学城房地产
房屋价值指数：188,800美元
人口：34,965
20.阿诺德房地产
房屋价值指数：140,500美元
人口：34,653
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