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投资欧洲房产的优势
说到房产投资，大家最想想到的肯定是美国，加拿大，澳洲这类华人较多的国家。但是小编想说，各位打算投资海外房产的朋友可千万别忽略了欧洲这块肥肉。欧洲的房产市场有着得天独厚的优势。接下来，就和出国留学网小编一起来涨涨知识吧。杠杆率大于收益刚才提到租售比的概念，而这一比例公式的分母用的是地产的全额价值。但是作为地产基金的有限合伙人，投资者还可以获得非常优越的杠杆投资的支持。如果将这一因素考虑在内，那么所谓的cash-on-cashyield(现金获利率)则可高达10%以上(这时候分母变为实际投入现金而非该地产价格)。众所周知，在货币政策方面，欧洲央行以及英国央行仍在执行后危机时代的强刺激策略，而不少欧洲国家甚至推出了负利率政策以刺激投资消费。这些政策直接导致欧元区融资价格的大幅下滑：欧洲地产项目获得60%到80%杠杆的资金成本仅为2%，在中国等其他市场都难以找到。特别是中国住宅地产的限购政策更是大幅度限制了投资者在地产领域可以获得的杠杆水平，也导致了国内地产投资收益率的下滑。低估值在经历了全球金融危机和欧债危机之后，欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。而因为欧洲经济复苏速度相对美国更加缓慢和一波三折，所以此时欧洲地产市场价格的水平“相当于4、5年前的美国”。这一点可以通过房地产的...
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投资欧洲房产的优势的相关文章
美国护照的冷知识
出国必须使用护照这是众所周知的事儿，各国的护照也不一样，规定，要求什么的当然也不尽相同。今天，出国留学网小编就给大家讲讲美国护照的那些有趣的小秘密吧。分享几个不一样的冷知识。仅仅有38%的美国人离开过国家根据国务院的数据，在 321,362,789个美国人里只有121,512,341
人拥有护照，直观点说就是只有37.81%的美国人离开过自己的国家!美国护照是世界上最厉害的通行证持美国护照可免...[ 查看全文 ]
护照丢失的解决办法
在香港，护照丢失相当于能证明身份的东西丢失了。遇到这种情况要怎么解决?下面出国留学网为大家提供护照丢失的解决办法，供大家参考。一、护照在国内没有出境之前丢失首先通知移民局护照及签证丢失，再通知学校延期开学日期;向当地所在丢失区域派出所报案，并索取报案证明;在当地市级以上出入境管理处指定的报纸登报丢失声明;携带本人身份证及户口本，携带上述两项证明去当地出入境管理处办理补办护照手续，办理手续规定周期为...[ 查看全文 ]
加拿大留学申请护照延期的准备材料
众所周知，想要出国留学必须要办理护照，然而有的情况下，一些学生需要申请护照延期。那么这种情况下该怎么处理呢?接下来出国留学网小编就以加拿大留学为例，给大家介绍一下加拿大留学申请护照延期需要准备哪些材料?一、到加拿大申请延期护照需要的手续是什么?1、交验本人所持中国护照以及提供复印件;2、填写“中国护照，旅游证，护照延期，加注，加页申请表”一份;3、交近期正面免冠二寸照片一张(贴在申请表上);4、提...[ 查看全文 ]
出国护照的种类
尤其是对于准备前往英国留学的同学来说护照办理非常重要。而且护照办理程序因出国身份、目的的不同，也会有很大的区别，下面出国留学网就来说说出国护照的种类。护照是公民出国旅行、定居的身份证明文件，凡是到国外定居、就学、探亲、旅游的，只要不是法定不准出境人员，均可在常住户口所在地申请护照。那么，中国公民到英国学习或者是探亲旅游，申领护照需提交什么手续呢?具体规定如下：一、出国留学。凡是具有大专以上学历的人...[ 查看全文 ]
俄罗斯留学护照丢失后的应对方法
许许多多学生前往俄罗斯留学，护照是出国留学必备的物品，那么如果护照丢失了该怎么办呢?跟着出国留学网的小编一起看看俄罗斯留学护照丢失后的应对方法，欢迎阅读。一、护照在国内没有出境之前丢失首先通知移民局护照及签证丢失，再通知学校延期开学日期;向当地所在丢失区域派出所报案，并索取报案证明;在当地市级以上出入境管理处指定的报纸登报丢失声明;携带本人身份证及户口本，携带上述两项证明去当地出入境管理处办理补办...[ 查看全文 ]
加拿大护照和枫叶卡的区别
有些物品有移民加拿大持有的是加拿大枫叶卡。但是很都不知道加拿大枫叶卡和加拿大护照有什么区别，下面出国留学网就为大家说一下加拿大护照和枫叶卡的区别。拥有加拿大护照说明你是加拿大公民，拥有加拿大枫叶卡说明是加拿大永久居民。两者都不需要加拿大签证，同是永久居留身份，枫叶卡、护照二者不可兼得。：加拿大护照是由加拿大联邦政府出于国际旅行目的发放给加拿大公民使用的证件，持有人受到加拿大海外领事官员的保护。持加...[ 查看全文 ]
出国护照办理的四种途径
如何办理护照是很多出国人士头疼的问题，那出国护照一个如何办理呢?下面出国留学网为你解析出国护照办理的四种途径，希望对你的护照办理有帮助。护照办理主要有四种途径，详细如下：第一种是办护照最老实的方法：拿到学校的offer后，按国家规定先去本地教委开同意你出国自费留学证明，然后拿着证明到公安机关办护照。大家一般都不用这种办法，因为要交培养费。就是不交培养费，手续也太烦人了。第二种方法是用邀请函办。全套...[ 查看全文 ]
欧洲护照办理流程
据中华人民共和国公安部，公民申请普通护照，应当由本人向其户籍所在地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构提出，并提交以上真实有效的材料。下面出国留学网为你解读欧洲护照办理流程。欧洲护照办理申请条件：申请人具有下列情形之一的，公安机关出入境管理机构不予签发普通护照：(一)不具有中华人民共和国国籍的;(二)无法证明身份的;(三)在申请过程中弄虚作假的;(四)被判处刑罚正在服刑的;(五)人民法院通知...[ 查看全文 ]
出国留学护照丢失的解决办法
出国留学时护照丢失是一件非常麻烦的事儿，特别是在一个人生地不熟的地方，护照丢失相当于能证明身份的东西丢失了。遇到这种情况要怎么解决?出国留学网为大家提供出国留学护照丢失的解决办法，供大家参考。丢失护照一、护照在国内没有出境之前丢失首先通知移民局护照及签证丢失，再通知学校延期开学日期;向当地所在丢失区域派出所报案，并索取报案证明;在当地市级以上出入境管理处指定的报纸登报丢失声明;携带本人身份证及户口...[ 查看全文 ]
办理出国留学护照的方式
护照是去澳洲力学必须要办理的手续，相当于是你在澳洲的个人身份证明，具有重要的用途，那么同学们出国留学要怎么办理护照呢?其实办理护照的方式也有很多种，下面出国留学网小编就为大家介绍一下办理出国留学护照的方式。出国留学办理护照的方法第一种是最老实的办法。拿到学校的offer后，按国家规定先去本地教委开出同意你出国自费留学证明，然后拿着证明到公安机关办护照。很多人都不用这种办法，因为手续太麻烦了。第二种...[ 查看全文 ]
