出国留学网相关文章 美国买房贷款方式有何不同的相关文章推荐
美国买房贷款方式有何不同
中国人买房，也热衷于将房产作为一种资产配置方式，这点在海外资产配置上也同样有所体现。和出国留学网小编一起来看看美国买房贷款方式有何不同。一、如何鉴别资产配置房银行会依据一些条件来判定客户购买的房产是用自住还是资产配置。1、银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房;2、过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房;3、一半自住、一半出租的情况也算做自住房。二、怎么以自住房的利息来购买资产配置房如果你想要以自住房的利息来购买资产配置房，建议采用付点数利率的方式。所谓一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对于40万的资产配置房贷款，根据房利美(联邦国民抵押贷款协会)的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。是选择一次性购买点数，还是较高的利率?这要看客户保持资产配置房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，资产配置房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。推荐阅读：美国买房贷款美国买房贷款金额多少美国买房贷款注意事项...
[ 查看全文 ]
美国买房贷款方式有何不同的相关文章
美国买房养房费用
美国的房主买房以后，从保险到税收，再到维护，平均每年还要花上$9,080的持有费用。所以在购房之前，一定要搞清楚各个城市的养房费用，和出国留学网小编一起来看看美国买房养房费用。首先，看一下美国养房费用最高的10个区域：养房费用最高的是旧金山都市圈，均值在$16,290，原因是什么?当然是房价了，旧金山的房价是全美最高的，所以他的房产税也随之提高!芝加哥Chicago所在州：伊利诺伊州IL房价中位数...[ 查看全文 ]
美国最火的十个房产市场
最火的房地产市场到底火到什么程度?在一些城市，住房的空置率在1%以下，在这些城市买房产，房屋空置期会非常少!和出国留学网小编一起来看看美国最火的十个房产市场。下面我们就去看一下美国最火的十个房地产市场，基本没有空置房!10.奧斯汀-朗德罗克，得克萨斯州(Austin-RoundRock, Texas)空置率：0.42%9.瓦列霍-费尔菲尔德，加州(Vallejo-Fairfield, Calif....[ 查看全文 ]
美国房产7大华人置业热门城表现如何
美国是一个热门的投资房产国家，那么选择美国投资房产的热门城市表现如何呢，大家不知道是怎么看的，和出国留学网小编一起来看看美国房产7大华人置业热门城表现如何。全美房屋供给状况房地产泡沫前的2002年的第二季度，全美新建独栋房屋总数达到136万。而今年第二季度全美新建独栋房屋总数约为82万，较前一年同时期下降16%。2017年第二季度，全美新增在售房源共有27万2千。全美房屋需求状况根据数据分析，在2...[ 查看全文 ]
2018年美国人会去哪儿买房
2018又是新的一年了，大家都会做什么呢，在美国买一套房是不是很不错，和出国留学网小编一起来看看2018年美国人会去哪儿买房。参考现有销售房数、当地经济、人口潮流、失业率、家庭收入中位数等资料，分析预测出10个美国房价相对较低且具有潜力的房市地区。1. 内华达州拉斯维加斯(Las Vegas, Nevada)房价中值：$285,045预计销售增长：4.9%预计价格涨幅：6.9%2. 得州达拉斯(D...[ 查看全文 ]
初次买美国房怕吃亏来看看这些
美国买房本来是一件很好的事情，如果没有选择好户型或者吃亏了，就会让人的感觉很不好，和出国留学网小编一起来看看初次买美国房怕吃亏来看看这些。1、房源充足市场透明美国买房注意事项：对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会...[ 查看全文 ]
美国大波士顿各区的房价走势
美国的房产一直都不是很稳定，那么选择哪里买房就很重要了，和出国留学网小编一起来看看美国大波士顿各区的房价走势，一起来看看吧，希望能给大家一些帮助。据房产研究网站NeighborhoodX最新分析，2018年初大波士顿的房价各区差别显著，从切尔西(Chelsea)每平方英尺$169到波士顿后湾(BackBay)每平方英尺$3857不等。当然，在这两个极端尺价之间，我们又可以划分出多个价位区间。 而且...[ 查看全文 ]
国人买美国房的过程要接触哪些人
在美国买房的人越来越多，那么有哪些人会接触到呢，大家想不想了解一下呢，和出国留学网小编一起来看看国人买美国房的过程要接触哪些人。1.购房者一般意义的外国购房者没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。2. 帐户代理律师代理律师有两个责任：1) 设立资金代管帐户。购房者找到指定律师，开设资金代管帐户，把资金以美元形式汇到帐户上。此类帐户完全保密，任何他人无权过问帐户...[ 查看全文 ]
美国买卖房产交税
在美国，个人和企业都要缴纳资本利得税。但是，对于个人来说，长期投资的资本利得(超过1年的投资)税率较低。与很多其它国家不同，和出国留学网小编一起来看看美国买卖房产交税。1. 什么是资本利得税?资本利得税(简称CGT)，是对资本利得(低买高卖资产所获收益)征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。美国资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言，对于非居民外籍人士传统意义...[ 查看全文 ]
美国买房如何征收房产税
想在美国买房的小伙伴们都会有疑问：美国如何征收房产税?房产税又如何计算呢?那么就针对这些问题出国留学网小编向大家简单的介绍一下美国买房如何征收房产税。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税...[ 查看全文 ]
美国洛杉矶买房选择经纪人
中国人如果选择出去买房，那么一般会选择哪些城市呢，美国是一个不错的选择吧，和出国留学网小编一起来看看美国洛杉矶买房选择经纪人。中国人在洛杉矶买房的政策很宽松。现在对于那些没有绿卡的人来说都是可以在洛杉矶买房的。而且洛杉矶是大家最熟悉的一座城市。这里的房产也最有投资的潜力。在洛杉矶买房不管你是自住还是投资都需要找一个房产经纪人。为什么呢?外居乐带大家来看看在洛杉矶买房找房屋经纪人的用途。在美国洛杉矶...[ 查看全文 ]
