出国留学网相关文章 在澳洲买房置业的隐形风险的相关文章推荐
在澳洲买房置业的隐形风险
澳洲房产投资存在的隐形风险既然是投资，那么就存在着一定程度的风险。那么出国留学网今天就来给大家分享一下在澳洲买房置业的隐形风险。1、银行贷款比例（LVR-Loan to Value Ratio）的风险在澳洲买房投资的人为了发挥杠杆原理，绝大多数都向银行贷款。一般银行可贷80%，有些楼盘和职业（如医生、律师等）可借90%。但随着房市和供需的变化，有时银行可能会下调贷款比率LVR。有些房型如酒店式公寓和学生公寓的贷款比例略低，有时银行只贷70%甚至60%。只要有闲余的钱，只要房子好，万一银行下调lLVR也未必是坏事。少借一些，将来就可以少还一些，因为毕竟日后要把银行的贷款都还上。2、估价的风险有时在不同的澳洲城市，根据银行对房市及楼盘地点和质量的看法，根据估价师对房市的态度（乐观或悲观），有时估价比购买的合同价低一些。如果投资者没有其他房子作抵押，要用现金成交，那么遇到估价略低的情况，就要自己往里多放些钱。只要房子地点、质量都好，购买的价格合理，即使银行的估价略低，也不用惊慌，更不用担心。如果说商业地产的估价是按照租金回报有一个固定的估值公式，住宅地产的估价基本上只反映估价师的个人观点，并不代表市价。只要有钱成交，少借一些也未必是件坏事。澳洲的五大首府城市的房产周期各有不同。一般在处于上...
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在澳洲买房置业的隐形风险的相关文章
一分钟看懂澳洲墨尔本房价图
墨尔本作为澳洲首都，房地产受到各国投资者的青睐，那么投资澳洲墨尔本的房产哪里最好呢？就和出国留学网的小编一起来看看一分钟看懂澳洲墨尔本房价图。▼▼种族分布（红色是中国）▼▼学区势力图（越红的区域越好）▼▼手机坚起来看墨尔本房价地图（单位澳币）只有一个区域均价在300万以上，用红色加红线标注。少量不多的地方在均价200万-300万之间，有8个，用红色标注。均价200万以下的区域蓝色标注。划重点：1、...[ 查看全文 ]
一分钟看懂澳洲悉尼房价图
澳洲悉尼一直以来都是澳洲房产投资的热门区域，那么悉尼的房价是怎样的呢？各区域间有哪些差别呢？跟着出国留学网的小编一起来看看一分钟看懂澳洲悉尼房价图。▼▼种族分布（红色代表中国）▼▼学区分布（越红的区域越好）▼▼手机坚起来看悉尼房价地图（单位澳币）均价300万以上用红色标注均价200万以上用紫色标准均价200万以下用蓝色标注划重点：1、东比西好2、北比南好3、CITY西南是塌陷区，也就是越南、黎巴嫩...[ 查看全文 ]
大部分人都不知道的澳洲房产投资优势
澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。出国留学网的小编在这里为大家整理了大部分人都不知道的澳洲房产投资优势。一、市场成熟度澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。二、法律保障买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低...[ 查看全文 ]
2018海外人士澳洲购房常见问题
海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?跟着出国留学网来看看2018海外人士澳洲购房常见问题。一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等 没有新旧的限制;(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经...[ 查看全文 ]
澳洲购房税费缴纳指南
澳洲买房虽然是有很大的优势，与中国房地产市场也有很大的政策上的不同，但是在澳洲进行房产交易也是要交税的。和出国留学网来看看澳洲购房税费缴纳指南。一、概述许多华人在澳洲为了买房而买房，往往忽略了这些税费。增加对它们的了解，可以更好地投资和置办地产。最基本的税是印花税。在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%...[ 查看全文 ]
2018澳洲墨尔本购房攻略
墨尔本作为咋首都，房价是比较高的，那么在墨尔本买房前要知道哪些事情呢？和出国留学网的小编一起来看看2018澳洲墨尔本购房攻略，欢迎阅读。一、房价解析墨尔本独立别墅中位价只有一个区域均价在300万以上。少量不多的地方在均价200万-300万之间，有8个。均价200万以下的区域占大多数。二、划重点：1、东南最好2、东比西好3、北比西好4、华人区都是好区5、CITY正西、正北是塌陷区三、房子怎么买？对于...[ 查看全文 ]
澳洲房产投资五大须知
在澳洲，进行房地产投资不是儿戏，切忌冲动、感性，出国留学网的小编强调，在你敲定买房之前，你一定要考虑以下5个问题。来看看澳洲房产投资五大须知，欢迎阅读。1. 投资目的明确吗？如果你投资一处房产，却没有明确目的，这样很可能赔钱。解决方案：明确投资目的，是转手出售、坐等升值还是用作出租房，知道这些，有助于你制定正确的投资方案。2. 租出率好吗？无论你多么中意这处房产，只要它一直空置着，很快就会变成你经...[ 查看全文 ]
2018美国买房投资攻略
美国的房产投资现在还是处于热门状态，那么选择在美国投资房产的投资者们都知道，现在美国的房产热门城市及地区在哪里，市场形势是怎么样的吗，还有在美国投资房产的优势及劣势，以及买房的税务问题等等，投资者们都知道吗，和出国留学网小编一起来看看2018美国买房投资攻略。如果还想了解更多资讯，请关注出国留学网。首先来看看2018年美国房产表现以及热门城市的投资概况，知己知彼才能成功买房。主要是由于房价在经过一...[ 查看全文 ]
外国人在加拿大买房须知
如今，很多人选择在加拿大买房，那么大家对于在外国人在加拿大买房的政策了解多少呢?这也关乎这各位的切身利益。下面就随出国留学网小编一起看看吧。居民和非居民在加拿大买房有什么不同持有加拿大公民身份或永久居民身份的人，在买房卖房的意义上来讲是居民，其它的都是非居民。有的朋友可能听说过税务居民和非税务居民，我也在这里简单阐述一下：税务居民不一定是居民，年满18周岁的非居民在加拿大居住超过183天就可以申请...[ 查看全文 ]
加拿大买房需要注意的关键点
不管是自己居住还是用来投资，咱们都要对加拿大的房产有个充分的了解。所以下面出国留学网小编就给大家讲讲在加拿大买房主要注意的几大关键点。一、产权查询主要内容：1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业?
需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in
Common为有些是因资金不够充...[ 查看全文 ]
