出国留学网相关文章 2018德国买房十大黄金规则的相关文章推荐
2018德国买房十大黄金规则
德国买房是需要谨慎对待的，一定要知己知彼，才能百战不殆，出国留学网的小编在这里为大家整理了2018德国买房十大黄金规则，欢迎阅读。1. 购买土地(建成或未建成)、私人住宅以及遗产建筑需要由公证人核证。对于草拟条约以及买入期权同样适用。2. 公证人应严格遵守行业职责并保持公正，检查合同、告知后果并申请土地登记。3.土地登记簿由各地主管法院的土地登记所掌管，其中记录着法律关系(所有者、抵押、债务)。对于遗产建筑及私有房产则分别有专门的土地登记簿。4. 有意购买者可随时查看土地登记簿，并可以信赖其上登记内容的正确性(即土地登记簿的公信力)。5. 在购买前最好聘请房产经纪人或者询问邻居了解某处的位置优劣。6.现有住宅应经由内行专家进行评估(价格、房屋技术设备，可能还有文物保护费用)。旅游价值则可询问市属专家委员会。7.在收购大型住宅或租住的多户住宅时，建议咨询律师(建筑和租赁法方面)以及税务顾问。8.买方应确保在合同无故废止的情况下不承担公证和土地登记费用。9.购房款应存入信托账户。只有在前期所有要求得到满足时，才能完成支付。10. 在强制拍卖中可以拍得廉价住房，拍卖的具体时间及购买流程的差异可从有关法院获知。推荐阅读：2018在德国买房难不难德国买房前要考虑哪些事情中国护照可以在德国买房吗...
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2018德国买房十大黄金规则的相关文章
德国二手房权利瑕疵处理指南
卖家必须保证，他转让的土地没有权利上的瑕疵。也就是说，当买家在土地登记册上登记的时候，没有第三人对此提出自己的权利。跟着出国留学网看看德国二手房权利瑕疵处理指南。一、权利瑕疵通常情况下，卖家有义务，排除买家以外第三人在土地登记册上已经登记的权利。权利瑕疵通常体现在以下几个方面:在土地登记册上设定了一定的负担，比如道路权(Wegrecht), 管路通过权(Leitungsrecht)，其他的用益物权...[ 查看全文 ]
德国二手房物上瑕疵处理指南
德国买二手房，难免会遇上有瑕疵的房子，如果在非常中意的话，该如何解决房子的瑕疵呢?就和出国留学网一起看看德国二手房物上瑕疵处理指南。一、概述物上瑕疵在这里特别是指受潮损害(Feuchtigkeitsschden)，房屋密封存在瑕疵(mangelhafte Abdichtung),
房屋霉菌严重(Hausschwamm) 房屋暖气设备存在瑕疵(Mngel der Heizungsanlage) ...[ 查看全文 ]
德国房产相关费用支出盘点
在德国，买房子、持有房子、出租房子和出售房子，都是需要支付相应的费用的。跟着出国留学网一起来看看德国房产相关费用支出盘点。一、购买费用1) 公证费和法院费用，公证费和法院费用约为房价的1.5%。2) 房产交易税，固定资产购置税根据联邦州的不同有所浮动，范围在房价的4.5%-6.5%之间。3) 如果您是在房地产中介机构的帮助下购买的房产，还应支付给中介机构一定的中介费，一般在5%左右。二、持有费用1...[ 查看全文 ]
2018德国买房基本步骤
德国经济发展迅速，社会安全稳定，房价也比较合理，吸引了大量来自世界各地的房产投资者。今天就跟着出国留学网看看2018德国买房基本步骤，欢迎阅读。一、选房预订选择意向房号，填写预订单并且支付预订金。二、购房合同提交护照扫描件以及预订单给在德国的公证律师制作购房合同，约需1周时间。三、使馆认证携带公证律师发来的电子版购房合同、项目地契、公证律师委托书，以及护照前往德国驻当地使领馆进行认证，工作日无需预...[ 查看全文 ]
看德国购房翻译公证怎样办理
看房的最终目的是买房，而当您选好了心仪的房产，将要签订购房合同时，作为中国人，需要了解一个重要的环节——翻译公证。和出国留学网看看德国购房翻译公证怎样办理?首先请您放心，在德国买房，并不需要拥有德国的居留身份，也就是说，普通的中国居民也可以在德国买房。其次，德国的官方语言是德语，在公证处签订购房合同时，书面和口头语言都必须是德语，因此，无论是拥有长期居留甚至已经加入德国籍的中国人，还是来德国投资买...[ 查看全文 ]
德国房产政策有哪些
很多人的思想是比较简单的，只要在得过买一套房子就可以移民到德国。那么出国留学网小编就来介绍一下德国房产政策有哪些?欢迎阅读。1、在德国想要购买房产作为，是要满足一些政策条件的德国的房产政策中要求满足以下条件才能购房：在德国开公司，以方式来得到法人签证，进而得到购买房屋长期再德国居留。和美国、加拿大等国家不一样，德国不是传统的移民国家，但是因为对人才的需求，德国不得不一再修改相关法律，放宽购房政策，...[ 查看全文 ]
2018德国二手房购买注意事项
在德国购买一处新房产，是不容易的，一方面贵，另一方面是现房难等。那么跟着出国留学网一起来看看2018德国二手房购买注意事项，欢迎阅读。一、概述打开德国比较知名的几家房地产门户网站，就会知道现在的房价有多高了。比如在慕尼黑Haidhausen城区，一套三室的顶层公寓要价每平米1.3万欧元;法兰克福欧罗巴城区的三室公寓要8800欧元/平米;即使在柏林并不吸引人的动物园城区，一套三室的公寓也要卖到575...[ 查看全文 ]
2018西班牙房产数据
很多人选择去西班牙买房，都是看中了西班牙房产市场不错的一面，那么西班牙的房产数据如何呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。西班牙房产数据今根据西班牙国家统计局公布的房屋价格指数显示，2016年西班牙房价上升4.7%，
2017年西班牙房价呈现不断上涨趋势，根据西班牙国家统计局发布的第三季度房产数据显示，第三季度西班牙代售空房价格同比2016年上涨了6.7%，马德里和加泰罗尼亚地区上涨尤其明显...[ 查看全文 ]
2018德国购房最佳步骤介绍
漂洋过海前往德国买房子，一定要做好万全准备，以免竹篮打水一场空。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018德国购房最佳步骤介绍，欢迎阅读。一、准备阶段在购买德国房产之前，购房人应对以下几点认真评估：- 购房用途(自住，出租还是先自住后出租)- 财务状况(资产，收入和支出是否能够支持购房计划)- 投入的现金数量，这部分资金是否已经在德国- 是否需要从银行获得贷款如果购房人在前期对以上几点做好准备，就...[ 查看全文 ]
德国买房前要考虑哪些事情
在德国购房前，需要对一些重要的基础问题作出分析，同时可以结合自己的情况，来作出“是否真的买房”这个决定。跟着出国留学网看看德国买房前要考虑哪些事情？一、是否所有人都适合买房？买房是个非常个人的问题。虽然可以不用再担心租金上涨，但是首先要想到的是：买房就意味着需要每个月固定向银行还贷，并且要一直这样持续很多年。所以呢，这也意味着持续很多年的每月财政状况紧缩，需要做一个很好的每月财政计划。二、对于哪些...[ 查看全文 ]
