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海外买房所需成本介绍
现如今，随着人们生活水平的提高，越来越多的中国人士将目光转向了海外地产投资。下面出国留学网小编来大家来讲讲海外买房所需成本介绍，欢迎阅读。1.尽调成本房产毕竟不是一个标准化的商品，每个物业都有自身独立的情况。想要在境外买到适合的房产需要经过大量的研究和比较，如区域规划、房屋历史、租客信息等都是需要考虑的重要因素。然而，房屋中介因为自身利益的原因往往不会对房产信息客观地全面揭示。中国投资人因为地域和信息缺乏的原因确实难以进行深入的研究比较，因此在购买过程中面临较大的个体风险。2.持有成本不同于国内，海外用于投资型的住宅通常有较高的持有成本，包括地产税、房产的维护成本、物业费用，甚至部分地区会对暂时没有住户的物业征收空置税。与国内房产投资不同的是，有些费用国内没有，有些是因为发达市场人力成本的原因而比国内高出许多，如果在投资之前没有充分了解，往往会让投资人在看到实际回报后大失所望。3.税务成本税务成本是一个非常重要的考量因素。因为中国目前对个人投资不设资产增值税，所以中国投资人对这部分较为陌生。因此也常常在考虑投资回报时忽略潜在的税收影响，然而这部分的影响往往十分显著。因为不是当地居民，缺乏有效的税收抵扣及减免，中国投资人在海外一些地区投资的物业增值部分甚至可能要有30%-40%用于上税...
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海外人士在美国购房步骤一览表
美国是世界上经济最发达的国家，很多的中国净值人士更加青睐美国的房子。那么接下来出国留学网小编给大家带来了海外人士在美国购房步骤一览表，希望对你有帮助。步骤1：确定贷款机构，有足够的首付资金买方寻找并确定贷款机构或中介，获取贷款预审确认信，并保证有足够的首付资金。首先，买方要多咨询几家贷款机构或中介并从中比较，确定最适合于自己的一家。然后了解能够从贷款机构贷出多少资金，这对于买房来说非常重要，但也要...[ 查看全文 ]
美国波士顿买房流程是怎样的
第一次在波士顿买房的朋友可能对于买房的流程并不是那么的了解，所以就会产生很多的问题，那么下面和出国留学网小编一起来看看美国波士顿买房流程是怎样的。1、看房—> 谈价 （Offer）这一步骤持续时间不等，有时几天或几周，有时几个月甚至一两年。正常情况只要积极看房，一般一个月左右会遇见心动可议价的房屋。议价方式须书面进行，卖家不接受口头议价。Offer 由买房中介准备，可电子扫描签字。双方签字后，买家...[ 查看全文 ]
在马来西亚买房怎么挑户型不后悔
马来西亚是一个适合投资和养老的国家，这些年很多人在此置办房产，出国留学网的小编和大家来说说，应该怎么挑选户型，以后才不后悔。1、毗连式排屋毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。2、半独立式住宅半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院和后院，任何一面都有开放空间。3、独立式住宅独立式住宅或独栋屋是一个独立的单...[ 查看全文 ]
泰国买房物业费贵吗
泰国买房是这几年很流行的投资项目，很多人觉得在泰国买房是比较方便便宜的，但是也有人质疑，物业费会不会很高，出国留学网的小编今天来说说，泰国的物业收费内容。一般而言，泰国的物业费主要包括维修基金和物业费。维修基金在泰国购房过户时，一次性缴纳，也被称为“偿债基金（Sinking Funds），偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重...[ 查看全文 ]
马来西亚购买房产如何挑选户型
马来西亚的房价相对与欧美国家来说是比较便宜的，随着马来西亚经济的增多，投资房产的收益也很不错。那么在马来西亚购买房产如何挑选户型呢？接下来出国留学网小编简单的给大家介绍一下，希望对你有帮助。1、追求南北通透户型马来西亚接近赤道，常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子，并没有坐北朝南的讲究，因为无论哪个朝向，光线及阳光都是直射的，也非常通风，都是极好的。且马来西亚许多房产的特色，就是无敌海景。这些海...[ 查看全文 ]
奥克兰买房投资流程及费用详解
新西兰是一个风景优美的地方，近些年很多中国净值人士纷纷青睐新西兰房产投资，奥克兰则是不少人的首选城市。出国留学网小编在这里简单介绍奥克兰买房投资流程及费用的内容，希望对你有所帮助。首先来了解下奥克兰买房步骤及流程第一步 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的且声誉良好的房地产经纪人（agent）。注意：中介收费由卖方支付，所以地产代理代表卖方利益而非买方利益。第二步 与有关银行联系和商谈，评估自己...[ 查看全文 ]
在葡萄牙买房须知的三大要点
葡萄牙是可以买房移民的国家，买房投资的环境也是不错的，近年来我国有很多投资人士选择在葡萄牙购买房产。接下来出国留学网小编带各位来了解下在葡萄牙买房须知的三大要点，欢迎阅读。一、自住、投资有区分目前，葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。用于自住，可选里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市，是葡萄牙的政治、...[ 查看全文 ]
马来西亚新山房产投资技巧介绍
随着人们生活水平的提高，越来越多的人将目光转向了海外地产投资，选择在新山买房的人日益增多。下面出国留学网小编整理了马来西亚新山房产投资技巧介绍，一起来了解看看吧，希望以下的内容对你有帮助。一、明确自身购房的需求和购房预算很多顾客在买房时如果不能明确自身的购房需求，那新山看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结，甚至买不到自己最心仪的房产。因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力，...[ 查看全文 ]
马来西亚买房要知道哪些风水禁忌
近年来，我国越来越多的净值人士选择移民马来西亚，那么马来西亚买房要知道哪些风水禁忌呢？想必这是不少人关注的重点，下面出国留学网小编给大家整理了以下的信息，一起来了解看看吧，希望能帮到你。1.坐向要当旺阳宅风水，在于坐向是否当运。立向得旺，气则吉；得衰，气则凶；所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向，不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。判断一栋楼是否当运，要以三元九星的玄空法计算...[ 查看全文 ]
加拿大房屋日常养护细节介绍
现如今，选择移民到加拿大的人越来越多，而加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么加拿大的房子该如何保养呢?下面和出国留学网小编来了解下加拿大房屋日常养护细节介绍吧，希望对你有所帮助。1、注意门和锁首先，最容易被大家忽视，但偏偏是最不能忽视的养护细节，就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的，可能会降低房屋的安全系数，即便不然，也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了，也可...[ 查看全文 ]
