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2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(7)

考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(7)”,跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(7)某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。(问题1) 采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应( )A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算B.按建筑物耐用年限计算C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算D.按建筑物已使用年限计算(问题2) 采用收益法估价时,下述观点不正确的是( )A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算B.估价时点应设定为2004年3月1日C.净收益中应扣除建筑物折旧额D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料(问题3) 估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日... [ 查看全文 ]

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2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(6)

考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(6)”,跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(6)黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,2005年改作餐馆,并补交了土地使用权出让金,办理了产权证变更手续。2007年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(5)

考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(5)”,跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(5)1、以下不属于住宅房地产实地查勘重点内容的是( )。A、位置B、建筑结构C、使用状况D、周边的商业繁华程度2、以下不属于经营性房地产实地查勘内容的是( )。A、周边办公集聚度B、周边...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(4)

考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(4)”,跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(4)(一)甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房,委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价,由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短,乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘,但要求甲上市...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(3)

考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(3)”,跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(3)(二)赵某于2005年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2006年6月30日竣工后,赵某付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(2)

考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(2)”,跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(2)1、下列计算一半建筑面积的是( )。A.无柱的雨篷B.无顶盖的室外楼梯C.骑楼D.无顶盖的阳台答案:B2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。A.60B.70C....[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(1)

考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(1)”,跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(1)某企业购得一个已停工5年的在建工程,结构封顶,其中1-4层为商业裙楼,5-27层为住宅,裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习汇总

出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习汇总”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习汇总12018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(1)22018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(2)32018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(3)42018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(4)52018房地产估价师...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(10)

出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(10)”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(10)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(9)

出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(9)”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(9)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(8)

出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(8)”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2018房地产估价师案例分析题模拟辅导练习(8)这种调查方法属于()。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售...[ 查看全文 ]
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