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2018房地产估价师《案例分析》考前提高题（1）

考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(1)”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师《案例分析》考前提高题(1)某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5-27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。问题：请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。参考答案：1. 题中所给出的已停工5年的在建工程，俗称之为“烂尾楼”，购置者欲向银行申请抵押贷款，首先应明确拟抵押的是2、3、4层的哪一部分，及5-8层住宅的哪一部分，即待估房地产的估价对象应该予以明确，当时购置此项在建工程的权益情况、转让情况、原建设单位的付款情况以及土地使用权限情况等都必须一一搞清，在此基础上评估的抵押价值，应是拟抵押的房地产在委托估价时的公开市场价值扣除法定优先受偿的款额后的余额，宜用偏保守的谨慎原则进行估价。2. 具体地说，商业裙楼部分可以收益法为主，辅之以市场法与假设开发法，住宅部分可以市场法为主，辅之以成本法。无论采用什么方法都要注意这是在建工程，尚未竣工，更未验收... [ 查看全文 ]

2018-05-29

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2018-05-28

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2018-05-28

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2018-05-28

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2018-05-28

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2018-05-27

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2018-05-27

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2018-05-27

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2018-05-27

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2018-05-26

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2018-05-26

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