2018房地产估价师案例分析全真模拟题及答案(7)
出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例分析全真模拟题及答案(7)”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018房地产估价师案例分析全真模拟题及答案(7)案例分析题1、价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?答案：根据《房地产估价规范》的相关条文，对于不同的估价对象应该选择适合的估价方法进行评估，如“6.2.3房地产转让价格评估，宜采用市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”。但是对于各种估价目的并没有要求选择对应的估价方法，如前面提到6.2.3中要求对“待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”，是针对“待开发房地产”这类评估对象，并不是针对“房地产转让”这类目的而言。又如“6.2.2房地产转让价格评估，应采用公开市场价值标准。优‘6.3.2从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。”可见，针对不同估价目的而进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。综上所述，估价对象与估价方法之间有一定的匹配关系，而估价目的与估价方法之间并无严格的对应关系。注：主观题答案仅供参考2、征地补偿估价中，土... [ 查看全文 ]2018房地产估价师案例分析全真模拟题及答案(7)的相关文章
