2018年房地产估价师理论与方法典型试题八
爱惜时间，为自己美好的一天做出合理安排，出国留学网小编为大家整理2018年房地产估价师理论与方法典型试题八，欢迎阅读!在此祝各位学子考试顺利!2018年房地产估价师理论与方法典型试题八1、( )是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。A、直接资本化法B、报酬资本化法C、收益乘数法D、比较法2、收益法的理论基础是( )。A、预期原理B、市场价值原理C、收益折现原理D、现金流折现原理3、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在( )。A、期初B、期中C、期末D、任何时间4、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。A、457.40B、476.98C、686.10D、715.485、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。A、5208B、533C、695D、7116... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师理论与方法典型试题八的相关文章
