2018房地产估价师案例与分析精品试题4
你要知道，只要你有足够的渴望跟自信，就可以得到想要。本栏目为您整理了"2018房地产估价师案例与分析精品试题4"，感谢各位考友的关注与支持，预祝各位能顺利通过考试!2018房地产估价师案例与分析精品试题4甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问：1.针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?2.装修补偿应如何确定?3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?(1)估价程序上应特殊注意：1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明。3)公示期满后，估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人，并由委托人向被拆迁人转交分户报告。(2)房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估机构确定。(3)价不考虑的房屋租赁因素的影响。某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼... [ 查看全文 ]2018房地产估价师案例与分析精品试题4的相关文章
