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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(七)

一定要相信只要过好了今天，明天就是美好的，本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(七)，感谢查看，祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(七)某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于 2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2 月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。(问题1) 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应(　)A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算B.按建筑物耐用年限计算C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算D.按建筑物已使用年限计算(问题2) 采用收益法估价时，下述观点不正确的是(　)A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算B.估价时点应设定为2004年3月1日C.净收益中应扣除建筑物折旧额D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料(问题3) 估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场... [ 查看全文 ]

2018-08-26

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美好的生活都要用自己的双手去创造，本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(六)，感谢查看，祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(六)某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2016年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖，客厅卧室...[ 查看全文 ]

2018-08-26

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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(五)

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2018-08-26

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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(四)

有才能的人，任何困难都难不到他，本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(四)，感谢查看，祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(四)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自...[ 查看全文 ]

2018-08-26

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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(三)

只要每个人做到了心里想要的那就是成功的，小编整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(三)，祝各位考试顺利!更多信息请查看本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(三)案例分析题1、法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以...[ 查看全文 ]

2018-08-22

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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(二)

成功是什么，成功的定义在每个人心中都是不同的，只要让自己做到最好就可以，小编整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(二)，祝各位考试顺利!更多信息请查看本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(二)综合题1、某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该...[ 查看全文 ]

2018-08-22

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2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题（一）

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2018-08-22

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2018-08-18

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2018-08-18

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2018-08-18

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2018-08-18

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