哪些装备对卖房有利？

孩子长大了，原来的房子显得小了，您准备卖房搬家。如何让房子卖出好价钱？除了房子本身的地理位置、建筑年代和材料等外部条件以外，房屋内部的状况是吸引买房者的重要因素。就如同好的产品还要配好的包装才能卖出好价钱一样，装修体面的住房也能帮助您更加顺利地卖出一个好价钱。下面就介绍一些房产交易业界人士的房产“包装建议”。

装修好很重要

买房者除了考虑房子的地理位置和经济价位等因素以外，对于房子内部的外观印象也是相当敏感的。根据房产中介商的介绍，精良的地板、带家具的漂亮厨房和讨人喜欢的壁炉都是推动房屋顺利成交的重要因素。

◆地板

无论在老房子里还是新房子里，漂亮的木地板能营造温馨的家居氛围，吸引购房者的好感。如果您原来的地板铺的是地毡，建议在卖房子前还是换成木地板为妙，因为地毡给人的感觉总有些不干净。但是，选择何种地板木材也很重要，木板的厚度、材质、级别以及铺设方式（复合地板还是胶粘地板）都有讲究，主要看您的预算了。

为了节约开支，同时也做得尽善尽美，建议可以在木材厚度上下功夫，最好选择橡木胶粘地板。木板的价格也根据实际效果有很大差别，另外，铺地板所需的人工费也是重要的一笔开支。

目前，市场上的实木地板价格每平米在33欧元至69欧元之间；复合地板的价格在29至69欧元之间。如果要进行中等档次的装修，每平米地板材料的费用平均是39欧元。

◆厨房

一个带家具的功能齐全的厨房也是买房者所重视的购房因素。但是，如果您不是要卖一套高级大公寓，也没有必要把厨房装修得过于高档。因为如果过于豪华，也很难在原有地段的房价标准基础上大幅加价。

要包装一个质量可靠、中等档次的厨房，预算一般在5000欧元左右；如果是一个量身定做、由专业设计师改造的厨房，预算至少要7000欧元；但是如果您选择现成出售的组装厨房套件，预算最少也要1500欧元（运费和安装费除外）。

◆壁炉

如果您有条件打造一个漂亮的壁炉，能够大大提升房子的品位，在提高买房者的购买欲上起到积极的影响。在一般情况下，建造和安装一个完整的、功能完备的壁炉（壁炉罩、壁炉芯、管道等），预算一般在5000欧元左右，而且这也只是一个平均价格，根据壁炉的类型、构造、大小和设计等的不同级别，价格有很大的差异。如果想打造一个乡村风格的普通壁炉，平均预算则在2000欧元上下：一个法式传统壁炉造价约4000欧元，一个现代型壁炉则在2000至3000欧元左右。

如果您想节约这笔预算，或者由于房子位于不能烧柴火的大楼里不能安装真正的壁炉，也可以造一个装饰性的“假壁炉”，花费大约在700欧元至1500欧元之间，不过对于提升房子的价值也相应地减少了效力。

居室舒适度

买房者对房子的第一印象很重要，如果配备一些现代化的设施，增加房子的舒适度，无疑对卖房有益无害。

◆空调设备

在家中安装空调设备，过去对于法国人来说是根本没必要的。但是由于全球温室效应愈演愈烈，特别是经过2003年的酷暑煎熬之后，越来越多的法国家庭开始为自己的居家安装空调系统。安装空调的费用大约是每平米90至110欧元，虽然费用不菲，但是可以获得净纳税额减税（CREDIT D'IMPOT）以及5.5％的附加增值税。

◆双层玻璃窗

双层玻璃窗的隔音、隔热效果是最好的，因此，买房者对是否有安装双层玻璃窗也特别看重，尤其如果房子的地理位置处于嘈杂的路边或闹市，有没有双层玻璃窗对卖房的价格很有影响。安装双层窗的预算，主要根据窗子的大小而定，选择标准尺寸还是需要定做尺寸也有很大的价格差别。一般而言，一扇45×40厘米的双层窗户的价格在50欧元至200欧元之间（木框、PVC或铝合金，后者的价格更贵）；如果安装一扇115×100厘米的双层窗，价格在100欧元至350欧元之间；如果是一扇215×120厘米的大窗户，预算至少在250至700欧元之间。

◆带按摩设备的浴室

在浴室中配备具有按摩功效的现代化洗浴设备是目前流行的家居设备，当然也会深深吸引买房者的注意。安装一个按摩淋浴房，预算一般在500至1000欧元之间；安装一个带按摩的浴缸，费用在1000至3000欧元之间（包括安装费）；安装一个SPA浴室则费用不菲，至少在5000至30000欧元之间。