在伦敦租房可不比住学校公寓，什么事都要自己去处理，要注意的细节很多，下面出国留学网就英国留学租房注意事项里比较重要的几方面做一下介绍，希望对来伦敦租房的留学生有所帮助。
家庭税Council Tax
家庭税是由英格兰、苏格兰和威尔士的地方政府依据住宅、公寓或住所的情况而征收的，用于当地的公共服务如收集垃圾、治安和消防等的一种税。十八岁以上的居民及从事兼职的学生都要支付家庭税。
全日制的学生可以豁免家庭税。这种学生是指在英国的大学学习某课程，平均每周的学习或上课时间至少达到21个小时，每学年至少出勤24周，至少持续一个学年的学生。
豁免家庭税的条件是：
1、确保和自己住在一起的人也是全日制学生。
2、从大学的校办公室索要免税证明EXEMPTION CERTIFICATE，用以证明自己的全日制学生身份。等City Council 寄来家庭税单时，将此免税证明连同税单一并寄回，即可免缴家庭税。自己要保留好复印件。
关于家庭税的任何问题，可以咨询学校、学生会的咨询服务中心或公民咨询署(Citizens Advice Bureau)。
TV Licence(电视授权)
如果在伦敦看电视，包括使用以下装置：电视机、数位盒、DVD 或录像机、电脑、移动电话，都要办理电视授权。即使使用多台上述装置，每户也只需一个电视授权。没有有效授权看电视属于非法行为，有被起诉的风险，而且有可能遭受最高1000英镑的罚款。
下面几种情况都要办理电视授权：
1、租居公寓，并且房间里有电视;
2、如果与其它学生共同租住房子，但自己是与房东签订了独立的租赁协议，并且房间内有电视，也需要办理;
3、自己与房东签订了独立的租赁协议，但电视是放在公共区域则只需要一个电视授权;
4、虽然与其它学生共同租住房子，自己房间内有电视，但房间的电视是公共的，则只需要一个电视授权;
如何支付电视授权费
目前伦敦的彩色电视的授权费为每年£139.50，黑白电视为每年£47.00。
1、直接扣款
拨打电话0844 800 6728设定，或点击直接扣款，可以设定每月或每季(季度直接扣款需支付1.25英镑的附加费)按期付款，也可以一次性支付全年的费用。
2、现金轻松支付计划(Cash Easy Entry)
每周只需5.50英镑，可以每周付一次，也可以两周一次。查询详情或设定请拨打电话08457 289 289(仅提供英语服务)。
3、网络
请点击这里(接收信息提供的邮件地址只能包含英文字符)或通过记账卡、信用卡或直接扣款支付电视授权费。记得提前准备好银行资料并用英文填写付款表。
4、电话
如果拥有Maestro、Delta、Solo、Visa或MasterCard等记账卡或信用卡，便可通过电话支付电视授权费。准备好银行卡资料后，拨打0844 800 6728即可。
5、PayPoint网点
到任意一家PayPoint网点用现金或记账卡购买电视授权。许多PayPoint网点全年无休营业。
拨打0844 800 6799(仅提供英语服务)寻找当地PayPoint网点。
6、邮递
邮递支票到TV Licensing ， Bristol BS98 1TL，并注明为TV Licensing支付全年授权费，背面写清姓名、地址及邮递区号。切勿邮递现金。
7、TV Licensing储值卡
使用TV Licensing储值卡支付TV授权费，可以节省一点管理费。携带此卡带到任意PayPoint网点，用现金或记账卡充值即可。
了解详情并申请TV Licensing储值卡，请拨打电话0845 155 0327(仅提供英语服务)。
租房付租金和押金时，一定记得索要发票或收据
记住：不论在任何时候，都要记得索要发票或收据。要确保上面写清付款金额，日期，自己的名字，对方的名字，付款的内容(押金、租金、中介费)。虽然实际上大多数房东还是喜欢现金付款的方式，但最好不要用现金付款，可以用银行汇票、支票或通过银行转账，这几种都是付款方式中比较安全的方法。
定金 Holding Deposit
当看中了房东的房子准备租住并付了定金后，房东就不能再把房子租给别人了。但如果改变主意不租的话，房东可能会以耽误他向别人出租房子为由，不退还定金。因此在付定金前一定要考虑周到，以避免不必要的损失。
损坏押金 Damage Deposit
损坏押金，有时也称为押金，通常在签署租赁协议时就要付给房东。如果租房者在租住期间有下面几种情况发生，所产生的费用就要相应的从押金中扣除：
1、对房屋及其设施、财产的损坏
2、不交租金
3、丢失了物品
4、房屋的清洁卫生费
从2007年4月英国开始施行新的Tenancy Deposit Scheme，租房者把押金交给房东或代理人，他们再把押金存入Custodial schemes，以确保押金受到保障，这是对租房者权益的一种加强保护。
实施了Tenancy Deposit Scheme后，对于房东来说，要想不公平的扣留押金就比较难了。即使如此，还是有必要在签署租赁协议时对房屋及其设施、物品有一个准确详细的说明或记录，从而避免不必要的纠纷。
如果在当地居民家中租房，押金通常是一个月的房租(有时会是两个月的房租)或是稍微少一些(两周的房租)。
如果在要回自己的住房押金时遇到了麻烦，可以点击这里寻求帮助。
房屋租赁许可证 Licensing of Landlord
自从2006年7月开始，在英格兰和威尔士地区有多处房产(主要是指三层以上、向外出租的房产)的房主，必须向当地的委员会申请房屋租赁许可证。否则，将会被处以最高£20,000的罚金，并没收租金。
申请房屋租赁许可证的房东或代理人必须能够证明其合法身份，而且还要检查他们过去的一些行为以及是否存有犯罪记录(但并不一定存在犯罪记录就一定会使其丧失出租房屋的资格)。
因此，如果要租的房子(房东)属于上面所说的情况，一定要求房东出示房屋租赁许可证，以保证自己的利益。
燃气安全证书 Gas Safety Certificate
如果房东出租的房子中有煤气用具，他应该出具一份在有效期内的燃气安全证书。房东必须向每一个租住者提供安全证书的复印件。
注意：在搬进房间之前，一定要求房东出具。
即使出租的房间(针对学生来说)内没有燃气加热设备，所有的电气用具也必须每年检查一次。
英国健康与安全部关于燃气安全使用的咨询电话：0800 300 363
遇到紧急情况，比如煤气泄漏，可以打电话：0800 111 999
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