二、多项选择题参考答案
1.ABC个人住房贷款按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
2.CD按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
3.ABCDE这五个选项都是个人住房贷款的特点。
4.ABCD前四项都是必须满足的条件，但学历并非必备条件。
5.ABCD二套房贷的下限利率为基准利率的1.1倍。
6.ABCDE个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
7.ABCDE这五个方面的审查都是为了确定项目开发的合法性。
8.ABCDE项目调查报告是为了让审核人员了解开发商及项目的相关情况，控制风险。
9.ABCE个人住房贷款管理办法不是个人住房贷款业务部门应该组织的报批材料。
10.ABCDE这些都是个人住房贷款合同中应明确约定的内容。
11.ABC“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的;二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象;三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。
12.BCD没有特殊原因，滞销楼盘突然热销有可能出现“假个贷”行为，但滞销楼盘并不表明出现“假个贷”;楼盘售价高于当地均价也可能是正常的。
13.ABCD前四个都是甄别个贷真假的较为有效的手段，而开发商的资质与是否存在“假个贷”应该没有必然联系。
14.ABCDE这些都是判别合作机构风险的重要方面。
15.ACDE暂停合作是防范风险的重要手段，而合作机构与其他银行合作并未加大本银行的风险，因此不能因此而暂停合作。
16.ABCD E选项是担保风险。
17.ABCD相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低，因此E选项是错误的。
18.ABCDE五个选项全是公积金个人住房贷款应具备的基本条件。
19.AD公积金个人住房贷款的利率按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行，通常比自营性个人住房贷款利率低。