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2012英国:分数高一尺,房价高一丈

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2012-04-05 12:08

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英国英格兰房价

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住房出售

同样的房子在考分最好的学校招生区和考分最差的学校招生区售价能相差11%。

一个地方的学校越好,当父母的就越愿意在那里置房养育家庭,他们之间的竞争也就会让那里的房价上涨,这谈不上是火箭科学。

现在英国的一项调查却系统比较了各地公立小学的平均考分,发现学校的标准成绩考试(Sats)分数每增高10分,周围住房的售价就会增高3.3%,也就是5860英镑。

这意味条件相仿的住宅如果附近有成绩优秀的小学,房价能比别的地方高出19500英镑。

英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide的这项调查发现,学校分数对房价影响最大的地方是英格兰北部的约克郡(Yorkshire)和亨伯赛德郡(Humberside)。

严格划界

考分提高10分对房价的影响

英格兰北部 4.5%(5190镑) 约克郡/亨伯赛德郡 4.6%(6124镑) 英格兰西北 3.3%(4507镑) 英格兰中部 - 东2.9%(3893镑) 英格兰中部 - 西3.6%(5173镑) 英格兰西南 2.6%(4557镑) 英格兰东南 3.1%(5835镑) 伦敦 3%(8031镑) 伦敦远郊 3.4%(7821镑)

英国公立小学实行严格的就近入学制度,一所学校的招生地区有明确界限,因此同一条街道上一模一样的房子如果划归不同学校的招生区,价格就能有显著差别。

英格兰小学在关键性的第二阶段Sats考试中,有70%的学生分数达到四级或更高水平,但2.4%的小学却能保证100%的学生获得这种考分。

根据Nationwide的这次调查,所有这些学校的招生区房价都高过周围地区。

与此相反,在成绩最低的25%的小学招生区,房价则普遍低于其他地方。

其他因素

不过Nationwide的首席经济师马丁·喀鲍尔(Martin Gahbauer)说,一个学校招生区房价仍然受到其他因素影响,诸如周围地区学校情况等等。

而且对于关注房价的人来说,其他一些因素影响往往更大。

譬如把地面加大10%的话,可以让房价提高4.8%,而修建一个阁楼,能让房子的价值提高20%。



感谢您阅读《分数高一尺,房价高一丈》,文章来源于BBC,我们为您准备了BBC简介,请阅读:

英国广播公司,简称BBC,是英国一家由政府资助但独立运作的公共媒体,长久以来一直被认为是全球最受尊敬的媒体之一。在1955年英国独立电视台和1973年英国独立电台成立之前,BBC一直是全英国唯一的电视、电台广播公司。BBC除了是一家在全球拥有高知名度的媒体,还提供其他各种服务,包括书籍出版、报刊、英语教学、交响乐团和互联网新闻服务。2011年12月,BBC拍摄的纪录片《冰冻星球》陷入造假风波,受到观众批评。

英国广播公司(British Broadcasting Company),简称BBC,成立于19 BBC22年,是英国最大的新闻广播机构,也是世界最大的新闻广播机构之一。BBC虽然是接受英国政府财政资助的公营媒体,但其管理却是由一个独立于政府以外的12人监管委员会负责,并且通过皇家宪章保障其独立性。监管委员以公众利益的信托人的身份管理BBC,他们都是社会上有名望的人士,包括苏格兰、威尔斯、北爱尔兰和英格兰的首长,由英国首相提名,英女皇委任。

监管委员会下辖执行委员会,由16个不同部门主管组成,负责BBC日常营运工作,委员会主席为行政总裁,并兼任总编辑。 BBC目前经营8条电视频道,10条广播频道,及直接由英国政府出资经营以43种语言作全球广播。BBC在新闻界最为人乐道的是其严格的要求,所有制作人都要恪守BBC的工作规章:节目制作人准则,该准则对编辑和采访业务的各方面提出了具 BBC总部体详细的要求。

在BBC建立之前,已经有很多私人公司尝试在英国做电台广播。根据1904年的无线电法案,英国邮政局负责颁发电台广播牌照。1919年,由于收到很多军队对过多广播而干扰军事通讯的投诉,邮政局停止发出牌照。于是,1920年代初期,广播电台数量骤减,越来越多人要求成立一个国家广播电台。一个由无线电收音机制造商组成的委员会经过几个月的讨论,最终提出一个方案,BBC由此诞生。

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