一、用不超过200字的篇幅,概括给定材料所反映的主要内容(20分)。
[参考答案]
针对经济适用房在许多城市中存在“一房难求”、“别墅化”、“富人化”的现象,该材料提出了急需有关部门作出解答的三大问题:一是经济适用房到底供应多少?要解决这一问题,应把供应与需求紧密结合起来,真正考虑和解决中低收入家庭的住房需求;二是户型与利润怎样控制?针对户型超标问题和开放商用多种方法牟取高利润的问题,及其原因,应采取正确措施予以解决;三是怎样补上销售环节的漏洞?针对销售环节中的开发商的“瞒”和购房者的“骗”两个漏洞及其原因,有关方面提出解决问题的各种措施。
二、用不超过400字的篇幅概括出经济适用房存在的问题及其原因。(30分)
[参考答案]
经济适用房目前存在的问题(原因)如下:
一是供应与需求脱节。原因是:各地政府规划中的经济适用房的供应量,没有明确地侧算出需求量;之所以没有明确测算出需求量,是因为对购买者收入的界定标准不科学,经济适用房的保证面过于宽泛。
二是户型超标和开放商暴利问题。户型超标有一定的历史原因:房改之初,建设经济适用房承担着一定的扩大内需、拉动经济增长的任务,因而建设标准限制不严。开放商暴利问题的原因是:政府管理部门监管不严。
三是销售环节上的漏洞。漏洞主要有两个:一个是开发商的“瞒”,即留下一定数量的房号自己操纵;另一个是购房者的“骗”,即不符合条件的骗购经济适用房。开发商的“瞒”,一个重要原因是:当初经济适用房放量供应,项目过多,由政府销售存在一定困难。购房者的“骗”,其重要原因是:居民收入透明度不够。
三、自拟题目进行论述,用不超过1000字的篇幅,提出改革经济适用房的政策建议,要求有针对性和可行性(50分)。
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