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近年来越来越多的人将目光转向海外房地产市场，而日本东京房产的投资起点低，收益回报率好，深受中国投资人士的青睐。下面出国留学网小编将简单介绍海外人士在日本东京购房投资指南。欢迎阅读。
1.房子面积
中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。
例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右；标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定，大房子不好租也不好卖。
2.房龄问题
中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京房产投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金；其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别；最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗？
3.房子朝向问题
在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。
再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光（日照时间）这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况；相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。
4.偏远地区房子便宜
有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳定性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。
5.小户型大有可为
如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年...
在东京买房需要知道的政策还真的不少，不仅你要知道当地的法律关于国籍的规定，你也要知道房子的建造和后期的维护需要哪些手续。跟着出国留学网一起看看日本东京购房须知政策一览表。
在东京买房你要知道一点就是你是不是日本人，是不是都会严重影响你的买房心情，因为目前来说有很多东京的开放商不喜欢把房子卖给中国人。
尤其是对于那些有着右翼倾向的日本人，他们的眼里面感觉中国人仍然是那种低等的民族，对于中国人买房他们是非常看不起的。
再次在东京买房的时候关键是要知道当地的法律，了解当地的法律政策，不要轻而易举的就把合同签了，因为你买房了之后需要知道的后面的事情还有很多。
比如你的装修和房间的布局以及最为关键的是这个房子究竟是什么时候能够交房，了解这个房子的更多信息对于你今后在这里居住是非常的有必要，当然了，这还是你全款买房的前提下。
如果你是贷款买房的话你需要知道当地的银行贷款的相关政策，在日本有两种贷款利率，你需要和当地的银行进行密切的沟通，了解当地的银行的相关政策。
有的银行对于贷款的额度和贷款人的信用是非常在意的，虽然大部分银行是不会为难你去办理银行贷款，但是如果你的材料缺少的话一样会对你今后的贷款办理有着很大的影响。
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近年来海外房产投资大热，国内投资者横扫美国西岸，加拿大，澳洲等国家，这些国家已经逐步出台了对海外投资者的限制。和出国留学网小编一起来看看日本东京购房政策严不严。
截至目前，日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。
日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京，大阪，还是在北海道购房条件并无不一样的要求。我身边就有在北海道购买大片的土地经验农场的案例。
关于税费方面，在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。
日本在房产持有期间，每年要缴纳的税费主要有以下几种：
1.固都税：固定资产税和都市计划税，日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”，很过国内媒体对日本并不了解，夸大其词转播日本房产税很高的不实内容，其实根据我实际核定该“房产税”每年不过房价的千分之三左右，原因是政府对房产评估价一般都很低。
2.物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。
3.物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。
4.火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。
5.托管费：如果委托中介对房产进行代为管理需要支付本费用，自住无需缴纳。
6.其他费用：水、电、煤等日常消耗，出租由房客承担，自住需要按量支付。
以上税费虽然名目繁多，综合来讲每年占到房价的3%左右，如果房产用来出租，扣除以上费用外，基本能达到年化4-8%的净收益。
购买日本房产不能完全按照国内房地产评估的思维，也有很多注意不能跳的“坑”。
1.不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。
2.不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。
3.不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。
4.不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。
5.不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。
很多朋友投资日本房产，都会考虑到如何去日本居住自己所拥有的房子，或者希望通过投资房产获得日本居留的资格。不过目前来讲这两个方便都不是可以轻易达到。
首先住到自己购买的房子里，必须有相应的长期签证支持，而日本通过购买房产是无法拿到长期签证的，想要长期签证必须通过，工作，留学或者投资创业。
个人认为，一定要清楚在日本购房的目标，分清主次。如果是投资购房购...
有很多人士想要去日本购房，而东京也就成为了热门地点之一，那日本东京房产该如何投资?该投资哪些地区?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下日本东京购房指南。
东京房产投资哪里合适
如果您考虑在日本东京投资置业，首推给您的投资板块一定是东京23区。毕竟东京23区是东京的“心脏”。排出一些冷门偏远的地方类似板桥区、北区、足立区、荒川区、葛饰区、江户川，剩下的 17 区都很热门。如果您有足够的经济实力，推荐只看最精华的港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区这都心五区。
1、中央区：大牌老字号的企业总部
中央区是日本的经济和商业中心，日本银行、东京证交所、日本桥(日本国道网络的坐标原点)、世界级的商业街银座、世界上最大的海产生鲜批发市场筑地，都在此区。近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起，用水库多军比较熟悉的术语，这里都是CEO盘，贵妇流的最爱。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。估计该区域在东京房产市场中未来会更火。
银座因江户幕府的银币铸造所“银座”从骏府迁至现在的银座三丁目附近而得名。明治初期作为西洋建筑示范区进行了改建，奠定了现在现代化银座的根基。以位于银座四丁目的和光钟塔为中心以格子状展开，在详细规划的美丽街区中，设有造型别致的路灯和柳树，增添了人行道的华丽色彩。从可让人领略历史的老字号店铺到画廊、珠宝店、国外高级品牌店鳞次栉比，造就了银座作为日本代表的无法动摇的地位。而且其周边还有歌舞伎座和有乐町Mario等观光名胜，不断地吸引着各地游客。
2、港区：高级住宅以及商业设施居多
最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。是东京最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼，鳞次栉比。年轻的高收入者、欧美人士更偏爱在港区置业。港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。
六本木曾经作为小小的门前町，拥有悠久的历史，而如今已经成功转变为站在时代最前沿的国际性大都市。关于六本木名字的由来，首先顾名思义代表六颗松树，另外也有各种各样的说法，如有上杉、朽木、高木、青木、片桐、一柳六位姓氏中带有”木”的大名在此建造房屋等等。之后随着俳优座的登场、朝日电视台的建立，聚集了很多相关艺人，更早的吸收了新兴文化。近年来，六本木成功实现了向国际大都市的转变，随着六本木Hills的诞生等，又掀起了一片繁荣盛况。
3、千代田区：高级住宅以及政府办公机构居多
皇居所在的千代田区就是东京的最中心了，是日本的政治、经济、文化中心，国会、参众两院、各省厅办公大厦、最高裁判所等都在这儿，番町、麹町一带在江户时代是各大名、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。围绕着皇居散布开来的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的，该区域是在东京买房不错的选择。
4、中野区：人口密度之二区域
被夹在新宿区和杉并区中间的一个面积较小的区。中野区人口为30万人...
现在移民东京的学生和家庭有很多，所以现在就是看购房了，因为大家都希望能拥有自己的房屋，那在日本东京购房可以贷款吗?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!
满足更多客户在日本置业的资金需求，中国银行东京分行以满足客户需求为己任，已经在日本正式推出个人住房按揭贷款。据了解，这项个人住房按揭贷款是中国银行东京分行向个人客户发放的用于购买住房的个人贷款。
一、个人住房按揭贷款具有如下特色：
1.贷款对象：具有完全民事行为能力，在日本境内居住的具有日本国籍或持非短期合法居留资格的中国籍自然人。
2.贷款额度：以所购房屋抵押的客户可贷款成数达70%，如有足额其它补充保证方式，贷款成数可以进一步提高。
3.利率更优惠选择更灵活：客户可根据需要选择贷款全期限浮动利率，或部分期限的固定利率。
4.贷款手续费低廉：我行贷款流程的设计以客户为，无需保证手续费，且较同业减免部分手续费。
二、在贷款流程方面，中国银行东京分行也有这样的规定：
1.贷款咨询：通过电话、网站，及银行柜台了解我行产品特点和手续。
2.贷款申请：提交中国银行规定的申请个人住房贷款的材料。
3.银行审批：银行根据客户提供的申请资料，进行贷款审批。
4.贷款发放：贷款获得批准后，与中国银行签订住房贷款合同、抵押合同，并办理过户及抵押登记手续，在条件具备时按合同约定发放贷款。
5.客户还款：客户按合同约定按时还款。
三、中国银行东京分行对这项个人住房按揭贷款的申请条件有这样的规定：
1.借款人须具有稳定的经济收入和水平，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力。
2.有合法有效的购买及修建住房的协议，以及银行要求的其它证明文件。
3.仅以所购房屋抵押的，应具有所购住房全部价款30%或以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.借款人需在中国银行东京分行开立个人账户。
5.借款人及其配偶有效身份证件、婚姻状况证明原件及复印件。
6.个人收入证明，如个人纳税证明书、工资薪金证明书、证明书等。
7.印鉴及印鉴证明书。
8.就职证明书。
9.银行要求提供的其它文件或资料
随着现在2020年东京奥运会的到来，东京的房地产市场热度也持续升高，越来越多的投资者也开始将目光转向东京，今天，出国留学网小编为各位整理了日本东京购房流程介绍，一起来看看吧!
1、 投资预算：做好投资预算是在东京买房的第一步，如果买家经济能力强，可以考虑千代田区或者港区的房子;若经济实力有限，可以考虑练马区、江户川等区域。
2、 挑选房屋：为了能够更快更方便的找到适合自己的房产，买家最好是找个可靠的经纪人帮忙，他会根据你的预算和要求找到合适的房产供你选择。
3、 实地看房：实地看房的环节很重要，在实地看房过程中，若是发现有质量问题，可以随时让卖家解决;但一般正在出租中的房产不能随意进入参观。
4、 购房申请书：确定要买的房产后，买家需要提交购房申请书，只有批准后才能在日本买房。
5、 签订买房契约：在拿到购房申请书后，买家便可以与房主或者开发商签订正式的购房合同，在签订购房合同后，除了要缴纳首付外，买家还要在规定时间内缴纳印花税。
6、 银行贷款：银行贷款对大部分中国买家可能不太实用，因为外国人想要在日本贷款是件很困难的事，除非是已经拿到日本永久居留权的人。
7、 房产交接：买家在合同规定的时间内付清尾款，而后便可以接受房，并办理过户手续，获得房产证。
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于东京买房自住要求的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
很多人士会选择去东京生活，那么日本东京房产投资有哪些风险呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
东京房产投资有哪些风险
政治因素
由于中日两国的“世仇”很多人担心中日一旦开战怎么办?纵观目前国际形式，大部分国家都以崇尚和平、谋求发展为己任，虽然偶有摩擦，大多都会通过大国博弈来解决。而且日本近些年以“观光立国”为发展理念，吸引人流还来不及呢?为那整天想着开战、翻脸的人真是异想天开。
老龄化社会
不可否认日本进入老龄化社会，大部分年轻人都处于单身或者丁克状态。但是，老龄化影响最严重的是日本的一些偏远地区，像东京、大阪、京都这些具有吸引力的城市，汇集全国的生产和劳动力，东京只有全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口，短期内老龄化对于日本一线、二线城市的影响并不大。就像我们国内的人口流动一样，三、四线城市人口净流出，城市会越来越没有发展力;而随着城市化的进程的发展像北京、上海、深圳等一线城市会聚集越来越多的人口，这里房价很难会回落。
遗产税高
有人担心日本房产继承的遗产税会非产高，其实根据日本相关法律了解，200万人民币以下房产有免征额，其遗产税是阶梯制度，有很多方法可以避税，另外对比国内遗产税暂行条理要低的多，所以这点根本不用担心。
那么就需要我们在购买时提高警惕：
警惕1：不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。
警惕2：不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。
警惕3：不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。
警惕4：不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。
警惕5：不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。
东京房产投资如何规避风险
投资有风险，大家都知道，那怎么样才能将风险降到最低呢?
首先，不了解东京房产市场的而盲目投资，这样做的话是最大的风险。毕竟日本的房产市场的情况和中国情况相差较大，若用国内投资的想法来投资东京房产的话可能会出现适得其反的效果。所以说投资之前一定要先了解东京房产市场的情况，如果盲目购买后，想后悔都来不及的。
其次，影响到需求量变化的几个因素也是风险所在。例如：地段，房龄，徒步到车站的距离，房产的面积，房产外观等都在一定程度上决定着需求量。所以切勿只看房产价格以及某些数据，而忽略了最重要的决定性因素。一定要三思而后行。
在同不动产关联公司(施工、买卖、中介、物业管理、金融机关、保险公司)进行交易时，要注意规避风险关联公司破产跑路会直接导致风险激增，在进行业务合作时，要多打听对方公司的经营范围及经营情况，并定期联络了解近况。
在选定不动产时需要将自然灾害风险一并考虑在自然灾害受灾风险高的地区...
越来越多的人士会选择去日本生活，那么在日本东京买房是不错的选择，日本买房可以常住吗?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
东京买房可以长住吗
1、看起来不可思议，但确实有不少的中国人是通过这样的方式获得在日本长期居留权的。因为通过结婚长居日本是最简单的方式，一般在结婚后一年内便可以拿到。
但这种方式并不适合大多数人，即便是假结婚也不可以。因为日本法务省入国管理局对两人是否为真结婚会有相应的审查，其中很重要的一个评判便是有没有孩子。所以在长居日本的中国女性中，即便是很年轻，往往都是孩子的母亲了。
2、通过工作签证也可以达到在日本长期居留的目的，但这样的方式很困难。首先，想要规划到日本，需要在当地定居工作3-5年，而若想获得长期居留权，则更要10年左右的时间。而且在期间，还有着众多的考核，有一样不达标，可能考核分就要清零重新开始。比如即便你已经申请了9年马上就可以拿到永居权了，但你要是来个交通违规了，可能就直接清零重新考核了。
3、其实说起来在日本东京买房并不困难，只要一点，你的钱足够就行，只要有钱，想在京东的任何区域内买房都是可以的。但要注意，即便是你买了房子，能不能住在那还是个问题。因为日本并非开放了买房移民的政策，也就是说，想要常住在东京甚至是获得在日长期居留权，你需要额外的申请签证，一般有以下方式。
4、投资签证是现在很多中国人获得日本永居权的重要途径，申请人需要准备500万日元以上的投资资金，或者全职雇佣两名以上的日本人。但即便投资成功了也不会立刻获得归化。一般来说，在投资经营的第一年只能得到一个一年期的签证，再次更新签证的期限需要根据经营的状况而定，如果经营的很不错，一般两三年内便可以申请规划。
5、在日本东京，10万元/平米以上的区域可还不在少数，像中央区、千代田区、港区、新宿区以及涉谷区等，房价都能达到这样的高水准。其中以中央区和千代田区为最，贵的地方能够达到恐怖的30万/平米的天价，真不知道住在这的人多有钱。
6、为了能够更快更方便的找到适合自己的房产，买家最好是找个可靠的经纪人帮忙，他会根据你的预算和要求找到合适的房产供你选择。
东京买房可以移民吗
在日本买房的目的到底是什么，这是买家需要做的第一件事，这直接影响到买房的区域、户型、房间大小以及预算等等。如果买家是为了移民或获得永久居留权而买的，那就意味着基本是买家自住使用，可以买大点、生活便利的房产，以便适合家庭生活。
目前移民日本的中国人最常用的方式之一，通过法案提供的加盟商业类型，获得投资经营权。这样便可获得全家移民日本的资格，投资者也可以选择投资房产用以自住或者出租，只要有盈利就可以，还有个好处就是没有移民监。
在日本买房是可以申请居住权的，虽然说在日本不能通过买房而移民，但却可以获得居留权，并且在满足相应标准后可以申请永久居留权，除了没有选举权外，其他的和当地居民没有什么区别，而要想获得东京的长期居留权，需要满足以下的条件：
1、 在日本所购买的房产总值不能低于500万，日本的签证处会给买家发放期限为一年的签证;
2、 在日本买房的中国人，如果没有...
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