出国留学网专题频道日本购房栏目，提供与日本购房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
如今，在国外买房的人是越来越多。日本就是个很热门的市场之一，那么在日本买房需要确定哪些事情呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下日本购房前要确定好的五件事。
首先，需要确认好肉眼看不见的部分。
那就是房屋的结构部分——混凝土地板的厚度。如果没有20厘米以上厚度的话，楼上的声音很有可能影响到楼下。同时也必须确认地板材料的隔音性能，LL45等级以上(数值越小隔音性能越高)比较好。
最近，确认公寓大楼的耐震性能也变得越来越重要了，超高层公寓大楼如果是制震结构或免震结构，那是最理想的选择，中低层的公寓房也要确认一下其耐震等级。还有，对公寓大楼所建地的地质质量也有必要做一确认。靠近河边、海边的土地，很有可能由于地震引发土地液状化，所以，确认地盘是否坚固很重要。
其次，需要确认好公寓所在地的周边环境。
确认好自己看中的房屋的布局和房间位置，确认好房间的朝向和眺望程度，确认自己所居住的公寓大楼与周边建筑物的距离。
确认完房间的布局后，要确认好自己实际居住的房间的大小，做好对家具大小和配置的确认。因为，样板房里放置的家具和你自己实际居住的房间有很多不同之处。所以，在看房子的时候，事先带好卷尺，以用来测量家具的尺寸。对房间天顶高度的确认也很重要。一般为2.40米，如果可能的话，2.50米最为理想。日本的房屋设计也非常注重对收纳空间的设计。除了西洋式房间和日式房间之外，对玄关、盥洗室、客厅等处的收纳能力也需要确认。有些公寓建有贮藏室，具有很大的收纳能力，所以可以放置许多物品。
另外，日本的住宅设计使用很多滑轨，对这些都要做好是否能够顺畅移动的确认。能否在厨房里轻松地“大展手脚”做好烹调，是主妇们必须确认的内容。而且，全体设备，如浴室干燥机、地板暖气装备、洗碗机、食品垃圾处理机器等设备齐全的公寓是聪明的选择。
第三，确认好窗户的框架质量。
确认其隔音性能，双层空气玻璃因为具有很好的隔热功能，现在很受欢迎。
第四，确认好保安警备系统。
公寓大楼的自锁大门，附带摄像机的对讲机，电梯内的监视器，房门防撬设计，24小时监控系统和防止犯罪型的不碎玻璃，具备这些条件的公寓是保证你安心生活的基础。
第五，做好共用设施的确认。
在日本进行房产交易，不管是买家还是卖家都是需要交税的，那么都要缴纳哪些税呢?下面出国留学网小编简单介绍从在日本买房到持有房产，然后卖房所产生的费用情况。一起来了解看看，希望对你有帮助。
日本买房产生的费用
【1】房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格(约为房价的6%-8%)
【2】中介费：房产交易价格×3%+6万日元
【3】不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%
【4】不动产登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定)
【5】印花税(签订合同时)：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用
具体费用如下：
【6】产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右
日本房产持有的费用(房价的1%-1.5%)
【1】固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%
在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。
注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
【2】都市计划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%
【3】物业管理费：该费用通常都是由物业管理公司代为收取，一户建无需缴纳
【4】物业修缮基金：该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳
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在日本买房，需要准备好充足的购房材料。跟着出国留学网的小编一起来看看日本房地产权利登记必备资料，欢迎阅读。
一、日本居住者
・作为买方时
在留卡、重要事项证明书(3个月内)、印章
・作为卖方时
预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、在留卡、印章证明书(签发后未经3个月的文件)、印章
二、非日本居住者(没有日本住址者)
・作为买方时
公证书(记载内容：姓名、性别、出生年月日、现住所等)、护照复印件、印章
・作为卖方时
预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、代替印章证明书的数据(由中国国内公证人员认证的公证书为印章证明书)、护照复印件、印章
三、常见问题解答
Q: 在日本买房的好处
在日本买房，既是存钱，也是外汇投资，又是投资(房地产升值空间大)。
Q: 中国人可以购买日本房地产吗?有什么限制?
日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。事实上，中国人正在购买以东京为首，北海道、京都等地的房地产。在日本购房采取登记原则，外国人可在日本拥有产权登记后的不动产，其交易相关必要证件需依相关规定办理。再来，日本的房地产，土地和建筑都可以成为购买者的名义，可以贩卖和继承。
Q: 购买房地产后，有来日签证的优待吗?
在日本购买房地产后也没有签证上的缓和。
Q: 买日本房子可以贷款吗?
可以。一般日本银行不接受没有日本在留资格的外国人贷款。但中国客户在中国银行或交通银行的东京分行办理贷款是可以实现的。需要提供相关资产及收入证明等材料。
Q: 买日本房子所需要的材料?
在日本买房需要您本人的身份和地址证明文件。
Q: 买日本房子会产生的费用?
日本买房时会产生税费，律师费和中介费等。
Q: 日本房地产的税金?
在日本拥有房地产，需要依据日本政府要求缴纳税金。
Q: 日本房屋的修缮金一定要支付吗?都是由业主来承担吗?
通常，日本投资用的公寓，为了保持公寓的清洁，会在一定期间内进行维护和修缮工作。这部分资金会在每月定期行向业主进行定额收取，被称为修缮基金。修缮基金会用于外墙，楼道，走廊，配管等公用部分的维护及修缮。
修缮费用分为业主和入住者两部分，不是业主全部承担的。入住者需要负担室内的维护费用，这部分从入住者的保证金中支付，不需要业主承担。
Q: 租金回报率如何?
租金回报率非常好，在全球排名属于前列。
Q: 可以在日本银行开设私人账户用来收租吗?
一般日本银行不为没有日本居留权的人开户。三和株式会社可以为客户提供一站式的租赁服务。
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如今，在国外买房的人是越来越多。日本就是个很热门的市场之一，那么在日本买房需要确定哪些事情呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍日本购房前需要确认哪些事情？
一、需要确认好肉眼看不见的部分。
那就是房屋的结构部分——混凝土地板的厚度。如果没有20厘米以上厚度的话，楼上的声音很有可能影响到楼下。同时也必须确认地板材料的隔音性能，LL45等级以上(数值越小隔音性能越高)比较好。
最近，确认公寓大楼的耐震性能也变得越来越重要了，超高层公寓大楼如果是制震结构或免震结构，那是最理想的选择，中低层的公寓房也要确认一下其耐震等级。还有，对公寓大楼所建地的地质质量也有必要做一确认。靠近河边、海边的土地，很有可能由于地震引发土地液状化，所以，确认地盘是否坚固很重要。
二、需要确认好公寓所在地的周边环境。
确认好自己看中的房屋的布局和房间位置，确认好房间的朝向和眺望程度，确认自己所居住的公寓大楼与周边建筑物的距离。
确认完房间的布局后，要确认好自己实际居住的房间的大小，做好对家具大小和配置的确认。因为，样板房里放置的家具和你自己实际居住的房间有很多不同之处。所以，在看房子的时候，事先带好卷尺，以用来测量家具的尺寸。对房间天顶高度的确认也很重要。一般为2.40米，如果可能的话，2.50米最为理想。日本的房屋设计也非常注重对收纳空间的设计。除了西洋式房间和日式房间之外，对玄关、盥洗室、客厅等处的收纳能力也需要确认。有些公寓建有贮藏室，具有很大的收纳能力，所以可以放置许多物品。
另外，日本的住宅设计使用很多滑轨，对这些都要做好是否能够顺畅移动的确认。能否在厨房里轻松地“大展手脚”做好烹调，是主妇们必须确认的内容。而且，全体设备，如浴室干燥机、地板暖气装备、洗碗机、食品垃圾处理机器等设备齐全的公寓是聪明的选择。
三、确认好窗户的框架质量。
确认其隔音性能，双层空气玻璃因为具有很好的隔热功能，现在很受欢迎。
四、确认好保安警备系统。
公寓大楼的自锁大门，附带摄像机的对讲机，电梯内的监视器，房门防撬设计，24小时监控系统和防止犯罪型的不碎玻璃，具备这些条件的公寓是保证你安心生活的基础。
五、做好共用设施的确认。...
日本作为我国的邻国之一，不少人会选择在日本购房。那么在日本购房有哪些需要注意的问题呢？跟着出国留学网小编一起来看一看，日本购房的注意事项都有哪些。希望对你有所帮助。
第一、购置新建公寓不要中介费
据介绍，在日本，新建的公寓楼房一般都由开发商销售，或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商，所以不产生所谓的“中介手续费”，即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。
第二、健全的法律保护
在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。
总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。日本政府为了保护消费者，制订了《宅地建物取引业法》，这个法律很严格，其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。
第三、不用担心的预付款
当谈到预付款问题时，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。
第四、慎重选择开发商
对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题，外国人来购买日本房产，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，建议可以选择如旧财阀系的三井不动产、三菱地所、住友不动产这些大公司，他们历史长、规模大，从这些房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。
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如今，去日本买房已经成了国内很多精英人士的选择之一，不过日本买房和国内有些不一样，下面出国留学网小编就给大家详细介绍一下日本购房面积计算方式吧，希望对各位有所帮助。
由于经济不景气的影响，日本房地产的价格已经跌到了谷底(当然谷底下面可能还有谷底)，现在在日本购房的国人越来越多，简直有种要把全日本买下的赶脚，但是大家有木有注意到，日本一套60平米左右的房子，看上去好像有国内100平米那么大，这是为什么? 其实每次成交以后不知道大家有木有注意过，合同上其实是有两个面积数的，较小的那个叫做“登录面积”，即完全的室内面积，而较大的那个叫做“壁芯面积”，是按照公寓间墙壁的中心线划分后计算的面积。
中国房地产业也采用壁芯面积计数，但是，在日本购买房产时，楼梯、走廊、电梯等公用设施的面积，是不算在房屋面积之内的，而中国普遍将其折入每个用户的房产面积中，这是二者测算的第一个不同。
仅仅如此，仍然不足以产生如此大的差别，因为还有一个较大的差别，那便是在日本购买房屋，阳台和阴台，是不计算在房产面积之中的。这时与国内测算方法的第二个不同。
在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小，通常是用“专有面积××平方米”、“专用面积××平方米”这样的用语来表达。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。
因此，专有面积是指单元所有者单独拥有的专有部分的地面面积,更具体是指各住户的内部空间的地面面积，例如，从门到玄关部分的一小块空间及阳台都不属于专有面积。
按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》(简称《区分法》)的规定，建筑物的产权划分为专有和共有两部分，专有部分是指每个户主分别独自拥有产权的部分，也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等;共有部分是多个户主共同拥有产权的部分，包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。
因为在《区分法》中，对专有和共有如何进行边界划分只有原则并没有细则，所以也就出现了下图所示的两种划分方式。
一种是以《建筑基准法》为依据，用墙壁的中心线作为分隔线的“壁心方式”;一种是以《不动产登记法》为依据，用墙壁内侧作为分隔线的“内法方式”。
由此，1套住宅的专有面积也就出现了按壁心方式计算得出的壁心面积和按内法方式计算得出的内法面积2个不同的数值。
售楼广告中所说的专有面积通常是指“壁心面积”，但购房者更看重“内法面积”，因为户主房产证上记载的房产面积是“内法面积”，比“壁心面积”要小。
关于专用面积，日本集合住宅的阳台、一层的院子在灾害发生时具有逃生和停放救灾设备等法定作用，所以在《区分法》中阳台、一层的院子被划归为产权共有部分，但在平时，为便于使用和管理，在不影响共有性功能的前提下，通过可穿透性材料进行分隔后形成各户可独自使用的专用空间。因此，也就出现了专用面积××平方米的说法。
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在日本，买房子去银行贷款已经是常态，那么在日本买房贷款要准备哪些材料呢?下面跟着出国留学网一起看看日本购房银行贷款材料一览，欢迎阅读。
一、在同一家公司连续工作满三年以上的正社员
在职证明书(入社年月日要写上)
前一年度源泉征收票
所在公司会社概要书(如果有网页可省略)
申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)
印鉴证明书
纳税(课税)证明书
健康保险证(会社的社会保险或者雇用保险，没有的要出示国民健康保险)
身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)
个人的职历书(来日后至今的证明)
银行还会根据个人的具体情况提出补充材料
二、工作满三年以上，但是中途转职到新公司工作不满一年的正社员
在职证明书(入社年月日要写上)
前一年度源泉征收票(前面的公司和现在的公司)
从进入现在的公司算起到申请贷款的月份的每个月工资明细表
所在现公司的会社概要书(如果有网页可省略)
申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)
印鉴证明书
纳税(课税)证明书
健康保险证(会社的社会保险或者雇用保险，没有的要出示国民健康保险)
身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)
个人的职历书(来日至今的履历)
银行还会根据个人的具体情况提出补充材料
三、自营业(有成立公司并且是公司的代表取缔役或者取缔役)
在职证明书(公司发行在三个月以内)
源泉征收票(公司发行过去3年分)
公司概要(有网页可省略)
会社藤本 会社法人印鉴证明书(法务局发行)
公司的决算书过去3年分
公司的纳税证明书过去3年分
公司的确定申告书过去3年分
申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)
纳税(课税)证明书过去3年分
印鉴证明书
健康保险证(会社的社会保险或者雇用保险，没加入的要出示国民健康保险)
身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)
个人的职历书
银行还会根据个人的具体情况提出补充材料
自营业(没有成立公司)
个人的确定申告书(过去3年分)
个人的纳税证明书(过去3年分)
申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)
印鉴证明书
健康保险证(国民健康保险)
身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)
个人的职历书
银行还会根据个人的具体情况提出补充材料
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现在越来越多的人开始计划移民日本，在日本买房，那么日本传统房屋是怎样的呢?下面跟着出国留学网，一起看看在日本购房住宅类型一览，欢迎阅读。
日本传统房屋，是佛教建筑传入日本后逐渐形成的日本民用住房建筑。传统的日本建筑师强调整体的生态设计，他们以敏锐的感官去探究空间的深层本质，进而转换成建筑空间的元素，以塌塌米、竹、石、纸、木等，简单的构成要素，形塑「空、间、寂」的独特的日本美学。
从茶室、民家、山庄、旅馆、武士住宅、田舍家等日本传统建筑形式，都能出展现日本纯粹与和谐的风格构成。
日本文化深受中国文化影响，建筑的形式亦不例外，尤其是中世纪的日本建筑。其可分为三大样式，和式建筑、唐式建筑、及天竺式建筑。
而其中所谓的唐式建筑是源于中国宋元一带的建筑样式。而宋元文化中又以禅宗对日本的中世文化影响故唐式建筑又称禅宗式建筑。
此时中国文化的传入不但丰富了日本的宗教文化，更使日本的建筑文化迈入一个新纪元。
也使日本的各种艺术表现不论是建筑，庭园，传统茶道，甚至是能剧的表现都充斥着高度禅意，创造了一个寂静且充满冥想的空间，使人心更加的清澈，单纯。
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越来越多开始通过买房获得日本经营管理签证，方便移民，那么你知道日本购房要缴纳哪些税吗?跟着出国留学网一起看看吧，欢迎阅读。
购房时主要税种有：
不动产取得税3%
不动产权登记税0.15%
消费税5%
印花税：在签订合同时缴纳的契税，约为三万五千日元(人民币约2100元)。
持有房产后主要税种
需要每年缴纳的税种有：
固定资产税1.4%。
都市计划税0.3%，用于修建和养护道路，小公园，下水道等共用设施。
在日本，如果20岁开始入职正常一个月20万日元，除去保险和各方面应缴纳费用到手的能有十七八万，现在日本经济不景气物价相对来说也高，根本不剩钱，最关键的一点日本的父母是不会把钱给自己的子女的况且一家都好几个兄弟姐妹，基本都是租房，到40岁左右经济稍微宽松的时候才考虑买房子，而且都是贷款，其实跟中国差不了多少。
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日本购房虽然土地所有权归自己，但每年的固定资产税还得交，约为总房价的千分之三。出国留学网的小编在这里为大家整理了日本购房固定资产税如何少缴纳?
1、如果买新公寓，买一楼
如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。
如果按现在的固定资产税征收办法，每个新家(室内面积相同时)20万日元固定资产税的话，到了2018年，一楼的固定资产税是19万日元，而顶层的是21万日元;
此课税办法，只适用于高60米以上，至少有20层以上的楼盘。
2、买二手房，房龄越老固定资产税越少
固定资产税包含两部分，土地和房子。日本二手房，基本上是每年价格都在往下掉的，而土地是保值的。
当然，日本是一个地震非常多的国家，不要为了少交固定资产税，而特意去买老房子。198建造的房子，适用于日本“新抗震设计法”，能抗7级地震。这次熊本地震，198建造的房子，基本上没有倒塌。
3、买入新房后，6年以内卖掉
新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。
4、向固定资产税减免制度靠拢
这涉及到房子的用途。
在东京，如果购入的房子，用来做保育园，那么固定资产税是0日元;
在冲绳，如果购入的房子，用来做工厂，那么固定资产税是0日元;
5、申告償却資産(折旧资产)
这适用于公司。比如公司购入大型机械时，会发生“償却資産税”(固定资产税的一种)。这就要每年去申告机械的折旧费用，从而少交“償却資産税”。不过此税年度不超过150万日元时，免除。
6、如果重建，在12月31号前拆除旧房
固定资产税，征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。
也就是这一年的税金，在1月1号当天确定。你使拖到12月31号再去交，和1月2日就去缴纳，是一样的。
所以，你要是重建房子的话，请在当年12月31号之前拆除旧房，这样来年就不用缴纳建筑部分的固定资产税;
如果你拖到明年1月2号才拆除，那对不起，你又得缴纳一年的固定资产税了。
7、用信用卡支付(有积分制度的卡)
有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。
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