出国留学网专题频道购房须知2017栏目，提供与购房须知2017相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
2017年秋季入学加拿大大学的留学生，现在已经开始新的留学生活，找房子是最重要的。不过买房更划算，因为美国各地随处可见这种房屋拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍2017美国购房。
美国没有购房移民政策
据悉，2月24日即将赴美的购房团中，除了投资之外，有三分之一是为了给子女留学居住或者希望可以通过购房移民美国的。记者就这些问题咨询了广州的一些海外投资移民机构。鹰宏移民顾问的业务经纪告诉记者，香港、新加坡都有针对华人的购房移民计划，但美国没有，他们从来没有做过美国的购房投资移民。而另外一家嘉诚海外的业务顾问则告诉记者，现在美国推出的“EB-5”计划中，只要中国人投资50万美元到该计划推出的一些项目中，而这些项目直接创造11个直接工作岗位和5个间接工作岗位，投资者就可以获得申请美国移民资格。现在该计划有位于美国西雅图的老年公寓，如果选择投资老年公寓可能与购房移民有点沾边，但该计划也包括美国的赌场等，并单单只要房地产。公司的移民顾问还认为如果单纯是为了让子女日后留学居住的话，还是等到子女完成学业能留美工作拿到美国绿卡之后更好。因为毕竟目前子女日后会在美国哪个州留学和工作都是未知数。
美国购房税低持房税高
另外最值得注意的还有，美国买房容易养房难，实际上投资回报可能还不及国内高。据介绍，美国是购房税低，持房税高。美国有专门对持有房地产征收的税项，每年的房产税可不低，各州房产税率一般按照估价总值的1%-6%进行征收，也就是说一套评估价为30万美元的房子，每年的房地产税至少就要交3000美元。同时在美国养房子的成本也很高，包括草坪费、管理费等，比如一套普通的二居室公寓，它的管理费每月大概要500-1000美元。如果空置的话，还要委托房地产公司代管。因此在美国投资购房，也一定要考虑持有房产要缴纳的房地产税问题。
卖屋时按最高税额征收
此外，美国目前房贷审核严厉，就算有美国居留身份，没有两年以上的工作经验也很难办成。到美国买房子的中国人一般都要以现金交易，而中国人到美国购买房地产，拿现金买并不困难，但和本地人最大的差别在于往后卖屋时的税赋问题。因为卖方没有美国身份，所以税务机关在过户时必须先按最高的可能税额征收，以免交易后卖方一走了之，日后再退回多收的款项。因此，想要逢低买进，等房价回升后脱手的投资者必须注意。
■外媒报道
《今日美国》：中国购房者更青睐于美国房地产市场的稳定和文明(Chinese house hunters tour U.S.in search of sweet deal)
摘要：报道指出，“许多人认为，只要在美国买了房产，就可以更加容易获得绿卡，但情况并不是这样。”
NBC：中国人赴美购房是寻求更好的投资方式(Chinese finding U.S.real estate abargain)
摘要：中国人赴美购房，是因为在中国国内已经寻找不到更好的投资方式，言外之意即赴美购房团是青睐于美国的投资价值。把钱存在银行的中国人在国内几乎找不到很好的投资渠道。在多年外国资金涌入中国之后，经济学家们估计，数百亿美元在2008年最后3个月开始离开中国，中国投资者开...
中国投资者移民加拿大，大部分最关心的事情就是购买房屋，加拿大的房子比国内便宜很多，但是与国内的流程却存在差异，那么，加拿大移民购买房屋有哪些注意事项呢?下面出国移民网来说说加拿大购房须知。
首先需要注意的是加拿大房屋的产权问题，加拿大房屋产权主要分为三种，分别是：自由产权、共管产权、自由共管产权。
自由产权是指屋主购买房屋和地皮之后，要自己负责管理周围地皮的物业，包括修剪花草、铲雪、庭院的维护工作，而且如果要改变房屋的内部改造，只要不违背正常的建筑电力等规定，无需报备政府，而屋外的休整，则需要得到政府有关部门的批准之后才可以进行。
共管产权是指房屋归屋主所有，公共区域的地产为所有业主共同拥有，其区域内的所有维修、护理工作由物业公司处理，费用由住户们共同承担。自由共管产权是指屋主除了拥有自己的房子之外，还拥有外墙以及车库等，需要屋主负责管理。而公共设施如健康设施、访客停车场等属于公共管理范畴，由附近的住户进行分摊。
接下来再为大家介绍下住宅类型，住宅类型主要分4个类型，分别是：独立房、半独立房、连屋、平房。
独立房主要指独立的住宅，不会与任何建筑物有关联，就是所谓的“中产阶级住宅”，这种住宅的面积大约在2两千尺以上。半独立房的定义是每个房屋连接至少有一面墙，这面墙与其他家为共用，住宅面积一般在两千尺以下。
连屋是指一所住房有一部分与他人的住宅相连，一般情况是地下室部分，外表就和独立房一样，也有一些是车库相连。平房是指通常地面只有一层，家庭所有的活动场所都在这一层，有的地下室有分门可以供人们出入。
泰国房产投资起点低、稳定的收益率以及良好的市场趋势，吸引了众多海外投资者的目光。和出国留学网来看看泰国购房须知。
1.泰国房产类型
泰国房产的类型分为两种：土地物业和非土地物业。前者多数为公寓(Condominium)，而后者则包括有独立屋(House)和联排屋(Townhouse)。
在泰国法律的监管下，独立屋、联排屋等土地物业则只能供泰国国民和泰国公司购买;而海外人士可以自由购买和拥有的是非土地物业。
如果你在泰国拥有股份有限公司或拥有泰国配偶，你就可以以公司或配偶的名义来购买独立屋、联排屋、甚至是土地。而如果你选择成立有限公司，要谨记这个公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有;海外人士不能持有半数或更多的公司股份。
2. 泰国房产所有权种类
除了泰国房产种类有所不同之外，泰国房产的所有权也有两种不同的种类，它们分别为：
永久所有权(Freehold)：顾名思义，当你购买永久所有权的泰国公寓时，你就可以永久拥有这个房产的所有权，在将来也可以把物业转售给他人;
租用所有权(Leasehold )：与永久所有相反，如果你购买租用所有权的泰国房产，这代表你只是在一定时间内向业主购买房屋。期限过后，你就需要向业主交还房屋。租用所有权的期限不超过30年，期满后可以再续。
3.外国人在泰国买房的配额限制
海外投资者在泰国买房，在房产配额上也会受到限制：在泰国政府的规定中，泰国房产总面积的51%需要留给泰国国民购买，海外人士只可以购买不多于总面积49%的房产。
4.泰国买房贷款
之前，亚洲房产都曾经介绍过在外国人在泰国进申请房屋贷款的情况。虽然海外人士以前想在泰国的银行申请房屋贷款非常困难，不过这情况在近年来已经有所改善。要注意的是，当地银行最多只可以申请到房产价格70%的按揭，加上外国人的利率较高，因此亚洲房产建议大家可以先在国内进行房屋贷款，然后再汇款到泰国买房。
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不仅国内的房产市场很是火爆，美国房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为美国房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国买房的相关事项，希望对各位有所帮助。
很多家庭在手上流动资金充裕的时候，都会选择投资美国房产，毕竟前景好收益大。
打算在美国买房之前，咱们先来了解一下美国房子的房型情况，看看有没有您中意的房型呢。
独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类，如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence. Attached Single Family Residence独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
其实很多买主对有一类的房子房型很不挑，因为很抢手，那就是学区房＞＞＞美国学区房的选购方法
而且美国房产和中国房产还是有很多不一样的，大家要多多注意＞＞＞中国和美国房产的区别
了解好房型之后，大家可别因为挑到了满意的房子就马上付定金了，美国买房还是要慎重的。
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
英国是世界上经济最发达的国家，那么在英国买房看房时要注意哪些事情?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017英国移民购房看房须知，希望对大家有所帮助。
一、价格
(寻找到合适的出价点)卖方的要价在附近的同样的房子价格大致多少(这时先前查到的资料就有用了)是否有人报价了?有几个?价位在多少?这房子在市场上多久了?(一般来说，在市场上越久，你可能拿到的折扣的几率和比例也就越大)
二、房子的条件
(探寻房子的质量和潜在缺陷) 这个房子什么时候建的?屋顶和(或)墙体有什么缺陷吗?(只要细细查看，墙体的缺陷都可以发现。一般来说，主要看是否有凸出来或凹进去的地方，墙体纹路是否有弯曲、裂缝和潮湿等症状)房子的地基结构?(新建筑一般都有水泥基础，但老房子，有些就没有专门的基础，往往是直接在地上铺砖或石头做地基)
房子的窗户是否是双层玻璃的?(这关系到的账单)房子是否有做保温(包括墙体和屋顶)?其保温材料是什么?(这关系到的账单)近是否有做电路、暖气、煤气或厨房的工作?房屋的朝向?花园里的树是否是被保护的?(如果有大树的话)
三、地点
(确认安全、居住状况和邻里关系如何) 是否在保护区?附近的房子都是什么类型的?邻里关系如何?情况如何?有什么不好的地方吗?(比如交通拥堵否?或屋前的道路交通流量如何?附近是否有噪音源：这个在晚上再去检验一下)
四、关于原有屋主 为什么要卖呀?
准备搬到什么地方啊?房子买好了没?如果买下来，什么时候我们可以搬进来呢?这房子的水费、电费、煤气费大致多少?这房子的Council Tax是第几类，每月多少?什么东西会留下来?
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民海外，那么在英国贷款有哪些条件呢?跟着出国留学网，一起看看2017英国移民购房贷款条件须知，欢迎阅读。
一、办理英国买房贷款需要的申请文件
1、有效护照;
2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);
3、最近三个月工资单和的完税证明表格(P60)
4、如果英国(房源)买房贷款的申请人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者;
5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产)。
二、如何办理英国买房贷款?
1、初步评估
申请人在开始申请英国买房贷款。买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上，无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围，任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。
所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。
2、买家看房、验房
如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。
3、贷款审批、放款
获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度。
所需时间：约为1至2周。
三、英国买房贷款的利率和比例
英国买房贷款一般分为自住房产按揭贷款和房产贷款两种。英国买房贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。
不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭，申请人需要有一笔存款，良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算，也就是说，如果贷款人的存款越少，要还的就越多。此外，大多数银行还会收取贷款手续费，该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。
澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么在澳洲购房贷款要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017澳洲移民购房贷款利率须知，希望对大家有所帮助。
1.银行及非银行金融组织的区别.
首先我们来谈谈利率的问题,在中国,房屋贷款一般是由银行放出,以房屋作为抵押,保证银行利益,通过吸储集中资金,再通过放贷放出资金,以储蓄和贷款的利差保证银行的收益.所以简单地说,银行的贷款利率是和储蓄的利率息息相关的.澳大利亚金融市场和国内有一个很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是non-bank lender,具有放出贷款的权限.这些机构的资金来源并非是银行 ,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金.如养老金等.其实国内来的同胞有时候会有一个误区,就是认为和银行合作比较稳妥,这些非银行金融组织并没有银行那样雄厚的资金担保,也没有银行那样的商誉,和他们合作自己的利益得不到保障。
实际上,这么想是不对的,因为一家金融组织的信用程度和他是否是银行没有直接的关系,的确银行听上去似乎”财大气粗”一点,但是因为非银行金融组织的资金来源往往是包括养老金等实力雄厚的资金源,所以他们的资金量与银行相比不一定落于下风.而且相对于名气等指标,衡量一家金融组织稳定与否的标准,最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠.根据数据显示,有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行.
除了资金来源之外,银行与非银行的区别还在于业务范围,因为金融条例所限,非银行金融机构往往不如银行的业务范围广泛.但是就住房贷款而言,非银行与银行所能提供的金融产品没有太大的区别,甚至在于利率和年费的问题上,很多非银行金融机构比银行有更大的优惠.这造成了一个很有趣的现象,很多华 客户往往更希望选择银行,而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪.
对于贷款人来说,他更多的应该注意产品而不是机构.关键在于哪个金融产品更适合自己的需要,而不是哪个机构更有名.有时候金融界也会有”店大欺客”的情况,人家有钱,人家有名,人家有的是客户,并不一定需要给您提供更优惠的条件和更好的服务来留住您.
其实开句玩笑话说,您别忘了,您是借进钱的,退一万步讲,就算那些借出钱的机构倒了,会对您有任何影响吗?的确,您的房契地契在人家手里呢,可是澳大利亚法律是保护私有财产的,即使债权人换了,也完全不可能推翻原债权人和您的合同来卖掉您的房屋以清偿欠款.
2.利率讨论
现在澳大利亚各银行的房屋贷款利率一般在8.07%,但是大多数人都应该可以拿到一个不超过0.75%的折扣,所以银行所能提供的利率一般不低于7.32%,7.37%也是现在银行最常见的利率.
可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个6.99%甚至更低的利率,可是您别忽略了,这个利率一般会有标注如“ honeymoon rate”或者”introductory rate”,这是什么意思呢?
这个利率的确是很优惠,但是问题在于这个利率一般最多只能维持到一年,一年之后,您的贷款自动会跳到一个高一点的利率,这个新利率往往比true rate,也就是7.32%更高,甚至会跳到8.07%,如果...
对于首次购房者来讲，买房是个辛苦事，不是一看中就掏钱那么简单，那是土豪的做法。那么在澳洲购房首付需要付多少呢？想必这是很多人关心的问题，今天出国留学网小编简单介绍澳洲购房首付须知。
2018年澳洲买房首付比例
在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.
澳洲房产交易为什么要交10%的首付款?
主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。
在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。
为什么银行一定要10%，5%可不可以?
答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。
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