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随着越来越多的人开始计划移民荷兰，荷兰买房的一些问题也开始显现。那么在荷兰买房需要做好那些准备呢？跟着出国留学网一起看看2018荷兰购房准备全攻略，欢迎阅读。
一、买房前准备
决定在荷兰买房后，首先要考虑的几个问题：
1.计划在哪里买房？具体在哪个城市及片区？对周围环境等因素的要求？买什么样的房型，联排住宅，独栋住宅还是公寓？想买带土地产权的房子还是土地租赁形式的房子？
2.确定买房预算
3.是否要申请房贷
二、买房过程中
1.选房及预约看房 - 通过网络或中介选出自己喜爱的房产，预约看房时间；（如果计划贷款买房，则第一步是预约银行或贷款咨询机构进行贷款评估，根据评估的情况确定购房预算）
2.实地看房 – 实地感受房子的设计，房屋情况，周边环境等；
3.作出购房决策并签订预购协议书 – 选定中意的房产后可联系购房中介与业主或开发商签订预购协议书；
4.冷静期 – 按照荷兰法律规定，签订了预购协议书的三个工作日之内购房者可以反悔并通知售房方取消合约，这三个工作日过后预购协议书会正式生效；
5.支付订金 – 一般需要支付房价的10%作为定金；
6.申请贷款 – 如果要申请贷款，那么在签订购房意向书后可以正式向银行提交申请，一般银行贷款的审批时间是3-4周，完成贷款的发放时间是3个月。如果前期跟卖方签订的合同里面包括“如果贷款申请不成功则取消买房协议”的条款的话，则买方有权在贷款申请失败后（3-4周内）取消买房协议，这项条款示卖方具体情况而定，卖方有权选择接受或不接受。注意：如果买方在协议的3-4周后再取消，则10%的定金将无法拿回；
7.验房 – 在完成房产的最后交接之前与卖家或售房中介约好进行最后的看房验房；
8. 房屋价值评估 – 银行会要求提供房屋价值评估书， 可以由银行安排也可以自己寻找有相应资质的机构办理；
9.确认贷款到账 – 需要跟银行协商好，确认拿到贷款的时间，在公证处正式过户之前需要确保贷款可以顺利到账；
10.公证处公证过户 – 在公证处办理买卖双方的公证，做房产的交接，递交钥匙，签署文件，完成房产的最终过户。
三、买房后
1. Kadaster（荷兰地籍）会给购房者寄出确认信，内容包括注册信息，市政厅的规划，土地面积，房屋面积等等。
2. 购买房屋保险，“opstal”这种房子本身的保险是必买的，其他如“inboedel”（房屋内部的财产保险），这种可选择性购买。
3. 水电气网络电话的开通等。
...
现在荷兰买房是很多人很向往的事情，那么在荷兰买房有哪些常见问题?下面出国留学网的小编在这里为大家整理了2018荷兰购房优惠政策一览，希望对大家有所帮助。
1. 在荷兰买房有什么好处?
一是可以退税：荷兰是一个三高国家：高收入、高税收、高福利。荷兰法律规定买房贷款的利息可以部分退税。二是不用交房租，所还的贷款正逐渐转变成属于自己的房子，荷兰政府允许房租每年上涨的幅度超过通货膨胀率导致房租很高，甚至低于每月的贷款利息，实际上间接鼓励私人买房。三是荷兰房价多年来一直上扬，是一个风险较小的投资。
2. 在荷兰贷款买房在利息及税收上有什么优惠?
总的来说荷兰的房贷利率近年来非常低，在2%-5%不等，具体由贷款额度占房价总值的百分比以及贷款的期限决定，但相较于国内的利率水平可以说是非常低。另外在税收方面的优惠也相当可观。在荷兰房贷的利息是可以申请退税的，打个简单的比方，如果你每年的收入是5万欧元，买房后每年缴纳1万欧元的银行利息，那么你该缴纳的税金的基准则从5万欧元调整到了4万欧元，你多缴的部分会在报税的时候退还给你。除了贷款利息之外，其他任何与贷款相关的费用(如贷款咨询费，贷款申请费等)都是可以申请退税的，任何与公证相关的费用(如过户公证费等)也是可以申请退税的。需要注意的是，退税的政策仅限于自住的房子，如果是买房投资(房主自己不住)，则退税的政策将不适用。
3. 外国人是否可以在荷兰买房，一共可以买几套?
外国人是可以在荷兰买房的，买房数量没有上限。但是如果要申请贷款，那么可能会有一定的限制。
4.什么样的条件可以申请房贷?
大多数的银行要求贷款者满足如下条件：a. 永久工作合同(主要是为了确保你有稳定的收入，如果目前的合同不是永久合同但是雇主愿意出一份雇主声明说明在当前合同到期后会跟你续约成为永久合同，银行也可以接受)b. 荷兰已经居住一定时间(没有明文规定多久，有些银行对居住时间其实并无要求)c. 计划长时间在荷兰居留(如果你的居留已经是永久居留那么对申请则更有利，有些银行会要求永久居留，有些银行对居留没有要求)d. 没有其他大额债务
5.一共可以贷款多少钱?
截止至2015年荷兰法定贷款金额最高为房价的103%, 每年递减1%，到2018年将下降为100%。针对个人的不同情况，银行愿意贷出的房款一般不高于个人年收入的5倍。
6.荷兰买房需要首付吗?
需不需要首付的问题取决于你需要申请的或者能拿到贷款总额占房价总额的比例，如果你能够申请到并愿意全额贷款，那么则不存在首付的问题。但是一般来说在荷兰买房还要算上买房过程中的其他费用，这些费用大概在房价的10%左右，所以这部分的费用也是事先考虑进去并预留出来的。
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荷兰的房产受中国买家青睐，那么在荷兰买房如何避免税收呢?尤其是一些不该交的税，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看2018年荷兰买房如何避免不该缴纳的税，欢迎阅读。
2018年荷兰买房如何避免不该缴纳的税
据荷兰《华侨新天地》报道，荷兰房市火爆，但如果不卖房的话，这种火爆实际跟你没关系。但由于房价上涨，导致你的房产被估值过高，政府就会要求你缴纳更多的与不动产有关“苛捐杂税”(荷兰称WOZ)。荷兰一年一度的不动产估值又在进行当中。绝大多数房屋拥有者这个月会收到市政府的估值报告。估得多缴税也多，如果对政府估值不认可，一定要及时提出“抗议”。
首先：你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值报告发出后的六周之内，你可以对WOZ估值提出抗议。过了这个时间就太迟了。
WOZ意指不动产估值。你的住房，或被用作商店和办公室的房产价值每年都要根据过去一年的年1月1日估值重新确定。地方征税将按照这个估值来计算。
不过，要注意的是。政府对于地区房屋估值是非常笼统的，既会参照去年的估值，也会比照邻近房产的售价;
具体问题很难得到具体分析，比如，你家附近有一栋房子，可能比你家面积还小，又没有花园，但是内部装修十分豪华，因此比你家房子价格高。但政府很难把这种细节因素也考虑进去。
所以，一旦有反对意见，一定要提出来!不然白白多交了税。
估值大涨?
WOZ的价值在一年内可能上升了10%、25%甚至30%，如果你认为你的房产被估值太多了，你就要提出抗议。大多数市政当局都在他们的网站上告知了应如何抗议，抗议一定要以书面形式进行。寄出抗议信之后，你要确保收到对方的确认。
在抗议信中，你要说明为什么你认为价值没有被正确估定。
找中介帮忙?
也有许多机构称可以为你做这件事，但为此花上一笔中介费，真的没有太大的必要。官方机构称：“无论是由您自己还是代理机构提交的抗议，我们都会严肃评估和处理。”
“一旦收到反对意见，我们会立即重新评估房产，”官方机构声称，“如果房子的WOZ值被高估了例如10000欧元，我们就会进行调整。”在这种情况下，你每月就可以节省出13欧元的缴税：10欧元的房地产税和3欧元的水利税。
如何进行估值?
VerenigingEigen Huis的发言人HansAndréde la Porte解释说：“在对家庭或商业场所进行估价时，将考虑邻近房屋出售的可比物业的价格。市政府有时也会派人来查看房子的状态或装修情况。”
只要抗议程序正在运行，您就不必为市政税支付更高的金额。但在乌得勒支，却是允许的。如果复查之后WOZ的新估值低于原估值，你将收到退回支付的超额金额。
在阿姆斯特丹，一旦提出反对意见，缴税会立即被推迟进行。如果你的反对意见被拒绝了，你可以进一步申诉至法庭。
免费提出抗议，中介多为黑心
作为住宅或是办公室业主的你，对WOZ估值提出抗议不会带来任何损失。只要你还没有去法院，就不会花钱。那些利用为你代办业务来赚钱的机构其实都是“黑心”商人。所以，千万别图省事...
在荷兰购房时，由于买卖双方在专业知识上信息不对称，有时购房者不知道该如何把握合同。出国留学网整理了荷兰购房合同签证注意事项，希望对大家有所帮助。
一、订金 (waarborgsom)
双方在签订合同时，往往会有一个订金条款
(荷兰语： waarborgsom )，这个条款规定买方需在指定日期前支付一笔订金(一般为房子成交价10%的金额)。支付的方式有两种，第一种是银行出具担保函(bankgarantie)，另外一种是把钱打到公证处的账户上。大部分购房人都选择第二种(把订金汇到公证处的账户上)，因为银行出具担保函会产生额外费用。
如果买方违反合同约定在规定的日期到来之日还未支付订金，买方将被要求缴纳违约金。所以买方在协商合同时应尽量延长合同上支付订金的日子，以防范可能出现的意外情况。
二、房屋现状的规定 (Staat van de onroerende zaak)
一般在房屋买卖合同中会约定房子现状(现状包括所有肉眼可见和不可见的现状)依据合同签订时为结点。虽然依据荷兰高法的相关判决，卖方有告知义务，同时买方有调查义务，且告知义务大于调查义务。但是如果买方在购买房子时未对房屋的状况做过任何调查，日后如果房子有任何(建筑结构)问题在打官司或提起索赔时也将带来不必要的麻烦。所以买房时做一个建筑结构调查还是十分有必要的。另外需要强调的就是石棉材料的使用。二战后，荷兰重建，大兴土木，很多房子都用了石绵这种建筑材料。当时，人们对石棉的危害性认识不足。直到上世纪八十年代末九十年代初，科学家才发现石棉是严重致癌物。有时潜伏期可长达二十到三十年。如果您看中的房子恰恰是这一时间段建造的房子，在签订合同时需明确房屋建筑材料里是否含有石棉材料以及卖方是否知道建筑材料中有石棉材料。
三、不同性质的产权(Eigendom 和 Erfpacht)
简而言之两者的区别就是前者 (Eigendom) 的土地所有权属于买房人的，而后者 (Erfpacht) 买房人只是有土地的使用权。比如：阿姆斯特丹市中心的很多房子都是只有土地的使用权，土地所有权一般都是属于市政府。所以在签订购房合同之前需明确您是享有所有权还是仅享有使用权?如果您只享有使用权，那么每年您需要再额外支付给土地所有权人一定金额的土地使用费(荷兰语：erfpachtcanon)。如果您房子的产权性质属于Erfpacht, 那您必须要清楚Erfpacht 的期限是多久。有些房子的Erfpacht期限只有几十年，这意味着Erfpacht到期时，土地所有人可以收回房子。
四、风险的转移 ( Risico-overgang )
在荷兰，买房须经过的程序包括：买卖双方签订购房合同;去公证处进行转手公证;最后买方在Kadaster登记成为新的房屋所有权人。虽然买方只有在去Kadaster登记后才真正成为房屋的所有权人，但在很多购房合同中往往有这么一句话：“当买卖双方去公证处办理了房屋转手公证之后，房屋损坏的风险就由卖方转移到买方身上了。” 所以如果您的购房合同中是这么约定的，那么您最好从转手公证的那天起就应为房屋购买保险。
在荷兰购房的费用主要包括两大类，一方面是房屋本身的价格，另一方面就是附加费用。和出国留学网来看看荷兰购房费用一览表，欢迎阅读。
一、房款
在挑选出自己的意向房屋之后，就需要大家考虑最重要的费用问题了!首先是房屋本身的价格。这种价格类型有两种，一是“要价”，表示大家可以在卖家给出的价格基础上讨价还价。二是“卖价”，即不议价，标价即最后的售价。
另外，大家在看房时需要注意标价后边是否有“KK”。因为最终的付款还包括很多其他费用，约为房价的6%。如有KK(Kost Koper)，则表示这些额外费用需要买方自己承担。荷兰一般的房价后边均有KK。
二、其他费用
所以大家最终需要支付的房款，除了房屋本身的价格之外，还有大约6%的其他费用。那么额外费用都包括什么呢?
1.公证费。在荷兰购房，最后签合同拿钥匙的时候是要在公证处完成的，所有的购买合同、贷款合同都是需要公证处进行严格公正的。而公证费和购房成交价格相关，一般费用就在500～1000欧之间。
2.房屋交换税。在荷兰这个税收大国，几乎所有的买卖活动都需要交税，买房自然也不例外。一般占到房屋成交价的2%。
3.验房和估价费用。在大家看房时，一般都会请专业的验房机构来进行房屋评测，而银行发放贷款时也需要参考验房机构给出的房屋价值报告。验房费用和房屋的大小有关。这笔费用大约占到成交价格的0.2%。
4.增值税(BTW)。增值税是大家绝对不能忽视的税款项目。目前荷兰增值税税率是21%。大家在购房时最好和卖家问清楚这笔费用是否已经包含在售价之中。
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对来荷不久的华人来讲，对买房手续的不了解，对荷兰交易往来模式的不熟悉，还有语言障碍等问题都会让您的买房经历坎坷曲折。出国留学网整理了2018荷兰购房基本流程一览表。
一、在荷兰，房屋中介(就是我们)是你在购房时首当其冲打交道的机构
很多时候，你压根不会正面接触到业主。由于荷兰的房屋交易中大多为二手房，业主很多时候仍旧住在你所要看的房里。
但房屋中介会和你约定时间去看房，看房时业主通常不会在家，但是会把房收拾的很干净整洁，方便看房人。
当然，通过预约很多时候看到的房屋数量有限。中介很多时候会设立一些Open Day(开放日)，这通常是绝佳的看房机会。
二、在你看到中意的房时，就要开始更艰巨的谈价和处理一系列复杂手续的任务
不过不要担心，荷兰健全的机构体制考虑到了你的苦恼。通常情况下，你可以通过中介(我们)来帮你和卖房中介谈价。对!这是中介和中介间一对一的PK。
选择这样中介的原因是中介通常有房屋估价，谈判技巧方面的专业知识，并且在你选定房后会协助料理很多复杂的文件手续。对初来乍到的华人来说，花钱请这样的中介的确是事半功倍。并且，如果由中介和卖房中介作谈判的话，卖房中介也会认为你更有买房的实力与诚意。
三、当你确定房价后就到了贷款阶段
当然贷款是个很大的话题，在这里只是提醒你有贷款中介的存在，他们可以协助你和银行打交道，帮你找到最实惠的利率。某些房屋中介可能不允许贷款，因为你如果贷款不成功，这边的购房合同是可以取消的。
四、荷兰的公证处是保证整个交易透明可靠的重要支柱
你所有的款项，购房款、各项中介费都直接交予公证处。业主及各个中介通过公证处来分摊各自拥有的份额。这样避免了很多潜在的纠纷。
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随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民荷兰，那么在荷兰买房需要多少费用呢?跟着出国留学网，一起看看2018荷兰购房费用清单，欢迎阅读。
一、概述
在挑选自己意向房屋时，价格是一个重要考虑的问题，一般价格类型有两种，一是要价，表示大家可以在卖家卖出的价格基础上讨价还价。二是卖价，即不议价，标价即最后的售价。
另外，大家在看房的时候注意标价后边是否有“KK”。因为最终的付款还包括很多其他费用，约为房价的6%，如有kk，则表示这些额外的费用需要买方自己承担，荷兰的房价后面一般都有KK标志。
二、6%的其他费用
所以在最终支付房款还需要大约6%的其他费用，那么这些费用包括什么呢?
1.公证费
在荷兰购房，最后签合同拿钥匙的时候是要在公证处完成的，所有的购买合同、贷款合同都是需要公证处进行严格公正的。而公证费和购房成交价格相关，一般费用就在500～1000欧之间。
2.房屋交换税
在荷兰这个税收大国，几乎所有的买卖活动都需要交税，买房自然也不例外。一般占到房屋成交价的2%。
3.验房和估价费用
在大家看房时，一般都会请专业的验房机构来进行房屋评测，而银行发放贷款时也需要参考验房机构给出的房屋价值报告。验房费用和房屋的大小有关。这笔费用大约占到成交价格的0.2%。
4.增值税(BTW)
增值税是大家绝对不能忽视的税款项目。目前荷兰增值税税率是21%。大家在购房时最好和卖家问清楚这笔费用是否已经包含在售价之中。
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荷兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么如何挑选合适的房子呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了荷兰购房挑选指南，希望对大家有所帮助。
一、房屋类型
荷兰的房屋类型很多，有公寓，联排别墅，双拼别墅和独栋别墅，价格也随着户型的改变越来越高。
二、位置
除了房屋类型之外，位置也是决定价格的重要因素，你是想住在阿姆斯特丹，鹿特丹这样的大城市，还是喜欢格罗宁根，兹沃勒这样的小城镇?你是贪恋市中心的热闹繁华，还是偏爱城郊的宁静安逸?
三、质量
在挑选好自己居住地和目标房屋之后，就开始实地考察房屋的质量，在此之前你需要和卖家提前预约看房时间，而卖家一般会委托中介来出售，所以卖家并不会和买家直接接触。
当然，除了预约看房之外，房屋中介还会设置一些Open Day(看房开放日)，届时会有很多待售的房源等你实地挑选!
四、看房
看房时，需要注意的问题有很多。派君建议大家最好先列一个表出来，把需要注意的事项一一列出，包括通风系统、热水装置、供暖系统等等，到时候逐个查看。不然很容易陷入中介和卖家的推销之中被他们带着走，从而忽略了一些重要的问题。
此外，建议大家最好在白天光线充足的时候看房，这样会更容易发现一些在晚上看房注意不到的地方。
如果一次看房觉得没有了解清楚的话，大家还可以预约第二次，毕竟买房对大多数人来说都是一件大事，绝对马虎不得!
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很多人士会选择移民去荷兰，那么那么在荷兰买房要注意哪些事情呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看荷兰购房五大注意事项，欢迎阅读。
一、订金 (waarborgsom)
双方在签订合同时，往往会有一个订金 / 保证金条款 (荷兰语： waarborgsom )，这个条款规定买方需在一指定日期前支付一笔订金(一般为房子成交价10%的金额)。支付的方式有两种，第一种是银行出具担保函(bankgarantie)，另外一种是直接把钱打到公证处的账户上。如果买方违反合同约定在规定的日期到来之日还未支付订金，将会收到惩罚性违约金。所以，买方在协商合同时应尽量延长合同上支付订金的日子，以防范可能出现的意外情况。
二、房屋现状的规定 (Staat van de onroerende zaak)
一般在房屋买卖合同中会约定，房子现状(包括所有可见和不可见的现状)以合同签订时为结点。虽然依据荷兰高法的相关判决，卖方有告知义务;买方有调查义务，且告知的义务大于调查的义务。但是，如果买方在购买房子时未对房屋的状况做过任何调查，日后如果房子有任何问题，买方在打官司或提起索赔时也会有不必要的麻烦。所以，买房时做一个建筑调查还是十分有用的。
另外需要重点强调的就是石棉材料的使用。由于目前国际上一般都把石棉材料归为 “致癌物”，所以在签订合同时需明确建筑材料里是否含有石棉材料以及卖方是否知道建筑材料中有石棉材料。
三、不同性质的产权 (Eigendom 和 Erfpacht)
简而言之两者的区别就是前者 (Eigendom) 的土地所有权属于买房人的，而后者 (Erfpacht) 买房人只是有土地的使用权。像阿姆斯特丹市中心的很多房子都是只有土地的使用权，地产一般都是属于市政厅。所以，在签订购房合同之前需明确，对这块地您是享有所有权还是享有使用权?因为一般来说，如果这块地您只享有使用权，那么每年你需要再额外支付给土地所有权人一定数额的费用(荷兰语：erfpachtcanon)。如果您房子的产权性质属于Erfpacht, 那您必须要清楚Erfpacht 的期限是多久。有些房子的Erfpacht的期限只有几十年，这意味着Erfpacht到期时，土地所有人可以收回房子。
四、风险的转移 ( Risico-overgang )
一般来说，买房须经的程序包括：买卖双方签订购房合同;去公证处进行转手公证;最后，在Kadaster登记成为房屋所有权人。虽然买方只有在去Kadaster登记后才真正成为房屋的所有权人，但在很多购房合同中往往有这么一句话：“当买卖双方去公证处办理了房屋转手公证之后，房屋损坏的风险就由卖方转移到买方身上了。” 所以，如果您的购房合同中是这么约定的，那么您最好从转手公证的那天起就为房屋购买财产保险。
五、冷静期 ( Bedenktijd )
大部分的购房合同都会有冷静期条款，通常的期限是购房合同签订后的三个工作日(公共假日和周末不算)。在这个期间内您可以撕毁合同而不承担任何赔偿责任。
荷兰是经济发达的国家，那么在荷兰买房有哪些常见问题?出国留学网的小编在这里为大家整理了荷兰购房常见问题一览表，希望对大家有所帮助。
1. 在荷兰买房有什么好处?
一是可以退税：荷兰是一个三高国家：高收入、高税收、高福利。荷兰法律规定买房贷款的利息可以部分退税。二是不用交房租，所还的贷款正逐渐转变成属于自己的房子，荷兰政府允许房租每年上涨的幅度超过通货膨胀率导致房租很高，甚至低于每月的贷款利息，实际上间接鼓励私人买房。三是荷兰房价多年来一直上扬，是一个风险较小的投资。
2. 在荷兰贷款买房在利息及税收上有什么优惠?
总的来说荷兰的房贷利率近年来非常低，在2%-5%不等，具体由贷款额度占房价总值的百分比以及贷款的期限决定，但相较于国内的利率水平可以说是非常低。另外在税收方面的优惠也相当可观。在荷兰房贷的利息是可以申请退税的，打个简单的比方，如果你每年的收入是5万欧元，买房后每年缴纳1万欧元的银行利息，那么你该缴纳的税金的基准则从5万欧元调整到了4万欧元，你多缴的部分会在报税的时候退还给你。除了贷款利息之外，其他任何与贷款相关的费用(如贷款咨询费，贷款申请费等)都是可以申请退税的，任何与公证相关的费用(如过户公证费等)也是可以申请退税的。需要注意的是，退税的政策仅限于自住的房子，如果是买房投资(房主自己不住)，则退税的政策将不适用。
3. 外国人是否可以在荷兰买房，一共可以买几套?
外国人是可以在荷兰买房的，买房数量没有上限。但是如果要申请贷款，那么可能会有一定的限制。
4.什么样的条件可以申请房贷?
大多数的银行要求贷款者满足如下条件：a. 永久工作合同(主要是为了确保你有稳定的收入，如果目前的合同不是永久合同但是雇主愿意出一份雇主声明说明在当前合同到期后会跟你续约成为永久合同，银行也可以接受)b. 荷兰已经居住一定时间(没有明文规定多久，有些银行对居住时间其实并无要求)c. 计划长时间在荷兰居留(如果你的居留已经是永久居留那么对申请则更有利，有些银行会要求永久居留，有些银行对居留没有要求)d. 没有其他大额债务
5.一共可以贷款多少钱?
截止至2015年荷兰法定贷款金额最高为房价的103%, 每年递减1%，到2018年将下降为100%。针对个人的不同情况，银行愿意贷出的房款一般不高于个人年收入的5倍。
6.荷兰买房需要首付吗?
需不需要首付的问题取决于你需要申请的或者能拿到贷款总额占房价总额的比例，如果你能够申请到并愿意全额贷款，那么则不存在首付的问题。但是一般来说在荷兰买房还要算上买房过程中的其他费用，这些费用大概在房价的10%左右，所以这部分的费用也是事先考虑进去并预留出来的。
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