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买一手房要经过哪些流程

08-16

标签: 买一手房流程

 

  买房是很多人毕生的心愿,在经济条件允许的情况下,我们终于可以买房了,但是,买房需要经过哪些流程呢?有哪些注意事项呢?下面,出国留学网为您带来“买一手房要经过哪些流程”,欢迎大家的阅读,更多内容尽在出国留学网。

  一、买一手房要经过哪些流程

  1、审查,购房的必要准备

  (1)审查房地产开发企业的开发资质。

  (2)审查房地产开发企业的经营范围。

  (3)审查“五证”,“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

  (4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。

  (5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。

  2、签约,慎重而稳妥的一笔

  (1)慎签认购协议。

  (2)仔细阅读并填写合同文本空白处。

  (3)合同附件不能忽视,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。

  3、付款

  (1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

  (2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。

  (3)按揭贷款。

  4、收房

  (1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

  (2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。

  5、产权证

  (1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。

  (2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。

  6、装修

  (1)买精装房要签好同及附件。

  (2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程最低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

  (3)验收精装修房。

  二、买一手房注意事项

  1、向售房者提出“一个要求”:

  购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此可见该广告内容虚实。

  2、预售许可证审查掌握“两个要点”:

  查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。

  3、进售楼处要能经过“三道关卡”:

  售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;

  出于捂销、惜售目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求;

  售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务,让你感到不好意思不下单。

  4、下定金做到“四个明确”:

  明确所构房屋的具体位置、面积、价格;

  明确签正式买卖合同时间;

  明确定金数额和交付时间;

 ...

买一手房和二手房的区别

 

  买房已经逐渐成为现代人的终极目标,而二手房还是一手房则是一个困扰很多人的问题。下面,出国留学网为您带来“买一手房和二手房的区别”,欢迎大家的阅读,更多内容尽在出国留学网。

  1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。

  2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。

  3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。

  4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

  5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。

  6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。

  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

  9、买房交易流程区别:

  一手房:你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。

  二手房:先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。

  10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。


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北京市一手房买卖合同

12-06

 

  本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的,不适用本认购书。

  出卖人:_______________________________________________________

  通讯地址:_____________________________________________________

  邮政编码:_____________________________________________________

  营业执照注册号:_______________________________________________

  企业资质证书号:_______________________________________________

  法定代表人:____________________联系电话:_____________________

  委托代理人:____________________联系电话:_____________________

  委托销售代理机构: ____________________________________________

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2013一手房购房合同

08-07

     如今是法制社会,无论什么事情都得讲究一个法字,合同法也是一名在日常生活中经常会用到的一种重要法律,为了提高合同意识,我们需要关注更多有关合同的信息。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息,仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/

  甲方:

  乙方:

  甲乙双方为购销度假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。

  二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。

  三、付款办法:

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一手房购房合同

03-25

标签: 购房合同

 

  (合同编号: )

  合同双方当事人:

  出卖人:_________________________________________________________

  注册地址:_______________________________________________________

  营业执照注册号:_________________________________________________

  企业资质证书号:_________________________________________________

  法定代表人:____________________联系电话:_______________________

  邮政编码:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:__________________________

  邮政编码:____________________联系电话:________________________

  委托代理机构:__________________________________________________

  注册地址:______________________________________________________

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