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对于想去希腊投资房产的人们来说，肯定想了解一些关于希腊房产税的事情，那么今天就和出国留学网的小编一起来了解一下希腊的房产税是怎么计算的吧！
近年来，得益于超高性价比，希腊投资移民持续升温，领创欧洲房产投资新高。如今，希腊新房产税确定将于2018年出台，减税措施将逐步实施，投资移民希腊再迎利好，势必掀起新一轮的投资热潮。希腊在人们心中的地位，永远和神话分不开，永远地充满着神秘的色彩。25万欧元购房即可开启全家三代希腊移民的生活，相较于其他购房移民项目来说，希腊的移民门槛更低，但附加值更多，性价比更高。
随着希腊经济逐渐复苏，中希合作加深，希腊移民政策不断推进，升值空间巨大；希腊作为世界闻名的旅游胜地，到了旅游旺季，年过2500万人次的游客量，租房需求量大，预期租金收益可观。
吸引众多投资人目光的同时，也有不少申请人关心希腊房产的税费问题，在此，小编将以国内房产和希腊房产所涉及的相关税费明细做详细对比，供大家参考。
中国VS希腊房产税如何计算？
在国内房产税有两种办法计算：第一，从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据，房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。第二，房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
比如，孙先生在国内有一幢私人房产原本价值为200万元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税=2000000×（1-30%）×1.2%=16800元，房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能，以上就是国内房产税的计算方法。
那么，相比国内房产税，希腊的又是怎样的呢？
在希腊房产税分为两种：2006年以前取得建筑许可证的房，交易税为3%；2006年以后取得建筑许可证的房，交易税为24%，一般会选择3%交易税的房子。
以25万欧元为例：申请人需要交纳的税费：250000×3%=7500欧元，这是在购房的时候产生的费用。那么，年度房产税就更加划算了，大约是500欧元/年。值得一提的是：希腊房产为永久产权，一次购买世代相传。
马女士一家在希腊购置的是37万欧元两套房子，一套在雅典市中心，一套在雅典南部，既满足了居住需求也可以用于出租，还能一家三代获得希腊永居卡，自由出入26个申根国，子女在欧洲上学无忧！通过以上对比，我们可以看出希腊房子税费简单，且没有其余复杂费用产生。那么，与多国收紧移民政策不同，希腊25万欧购房移民政策相比之下依然宽松此前也是希腊购房移民最佳时机！
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对于很多想要去希腊置产的人，希腊的购房移民是一个好政策，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看2018年希腊的房市前景吧！
希腊银行数据显示，与去年同期相比，今年前四个月，来自国外购买希腊房产的资金流入增长了51.7%。据估计，2017年1至4月从国外流入了1.35亿欧元资金投资于希腊房产市场，数字十分喜人。事实上，希腊从2013年开始实施购房移民政策以后，就不断对其进行改革完善，并吸引着大量的移民关注。
通过购房而移民希腊的人源源不断，这或许与希腊医疗、国民生产总值等多方面因素有关。在医疗上，希腊的医疗保障体系在全球被调查的191个国家中位列第14位，这也是希腊整体医疗保健水平高的表现。移民希腊后不但可以感受到充足的医护资源，还可以享受到可靠且专业的医疗服务。
而今年以来，关于希腊利好的消息一波接着一波，希腊2017年全年的GDP增长被预测达到1.7%，在2018和2019年GDP增长将分别加速到2.4%和2.7%。其中，投资、消费和出口是经济的主要驱动因素。另外，数据统计称，希腊旅游收入从去年同期的17.9亿欧元增长到20.47亿欧元。在工资水平上，2017年希腊最低时薪3.94欧元（约合30元人民币），最低月薪683.76欧元（约合5273元人民币），就当下而言，希腊的最低月薪是上海的2倍。
由于希腊的政治风险降低，国内生产总值持续增长，惠誉评级将希腊长期外币发行人的评级从CCC提升至B-。这就意味着希腊经济上升是得到国际上的肯定和证明的。
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随着希腊整体经济复苏，希腊的投资环境的稳定性和可投资性优势越来越明显。尤其是随着9月30日北京-雅典直飞航班开通后，我们可以看到经济复苏后的希腊正在以越来越开放、活跃的姿态向全世界开放。同时，也有越来越多的国内高净值和中产阶级投资人士选择移民投资希腊。
近日，希腊再迎来新利好消息！希腊爱琴海航空公司董事会副主席Eftichios Vassilakis在新闻发布会上宣布，2018年希腊的航空公司将进一步拓展国际市场。计划于2018年新增18个从首都雅典起飞的国际航班、11个目的地以及70万个座位。
这是爱琴海航空第一次在雅典与这么多旅游市场繁荣国家的城市之间开设直飞航班，届时来访希腊的游客与投资者势必还将会再翻一番！
年来，希腊游客入境数量呈阶梯式增长。
据统计，2017年上半年入境希腊人数增长10.5%，希腊旅游收入更是从去年同期的17.9亿欧元增长到20.47亿欧元，预计今年全年到访希腊的游客将超过3000万人。
据希腊旅游联合会（SETE）第十六届年会预计，在2018年希腊旅游业各项数据将创造新记录。且根据人力资源组织OAED发布的数据显示，希腊每增加的10个就业就有7个与旅游相关。
今年5月，希腊登记的失业人数比上月减少5.7万人，零售业也希望游客增长能弥补国内居民可支配收入下降带来的损失，据估计游客的涌入将使今年零售业增长5%左右。
希腊旅游业的蓬勃发展也为希腊的房地产吸引了更多的国外资金。据希腊《每日报》8月2日报道，希腊银行数据显示，与去年同期相比，今年前四个月，来自国外的购买希腊房产的资金流入增长了51.7%。
旅游业的兴旺不仅能让希腊的房产持续增值，希腊房地产的投资性价比也将吸引更多的移民和投资。在诸多利好的推动下，未来将会有越来越多海外投资者涌入，届时难保希腊政府不会修改新的移民政策，或提高移民门槛。而对于投资者和移民者来说，尽早投资才是王道，而且越早进行投资，得到红利回报也将越多。希腊作为亚非欧的重要中转站，越来越受中国投资者关注，希腊可以说是欧洲门槛最低的移民国家之一。
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租金回报
希腊房产有3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观。希腊人口1100万人，2016年希腊入境旅游人数达2480万人次。
产权地契
希腊房产为永久产权，房屋土地归个人所有。
房屋面积
希腊房产面积是实际居住面积，而且会赠送阳台、车库和储藏间。
房屋类型
希腊房产均为精装，公寓、联排别墅、独栋别墅各种户型齐全。
房产价格
以25万欧元的房款为例，可以在希腊可以买到100平米左右精装的公寓。
购买限制
在希腊，外国投资者没有购买房产套数的限制。希腊采用欧盟法律体系，高度完善的市场经济，充分保护个人的私有财产。
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一
出国留学网小编表示希腊市中心出租率高，适合购房移民的投资者。希腊的市中心属于老城区，地处热闹繁华的商业区，各项交通设施都非常便利。自然而然的，房产出租率也是相当的高，平均年出租收益率3-5%。就希腊市中心的房价来看，25万欧元能买到使用面积70-80平米左右的两居室，40-50平米左右的一居室价格在15万左右，100平米或更大的房产，价格大多30万欧元或以上，居住或者出租都非常合适。
二
投资者关心的西南区名流众多，房价偏高。出国留学网小编指出，希腊西南区的房产从小户型到大户型，自北向南分布，这一区域的房源大都是设计前卫，特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。且，希腊的南部属于新兴的富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说也是偏高。在希腊的西南区，25万欧元能买到使用面积50平米左右的公寓，70-80平米的两居公寓约30万欧左右。
三
与西南区相对的东北区房产设计感强，公寓居多。希腊的东北区域是属于传统的富人区，这一区域周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，各大名校林立，国际学校众多，是很多想为孩子未来考虑的投资者首选的区域。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且质量都是很高的。东北区因居住人群的独特性，房源多以别墅及复式公寓等大户型为主，25万欧元能买到使用面积60-70平米左右的公寓。
四
出国留学网小编认为，除了常规的房产类型，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，这一区域的房产以联排、独栋别墅为主，房价相对市中心雅典的房价较贵，适合度假。在希腊这些岛上的房源，房屋面积即为使用面积，但是会赠送花园和车位，精装修不带家具，还享有永久产权，极其适合有高品质生活追求的投资者。
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