出国留学网专题频道希腊买房费用栏目，提供与希腊买房费用相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
今天小编要介绍的是土生土长的北京人，之前是一名小学英文老师，有一个4岁的娃，婚姻美满、家庭幸福。他们给出国留学网分享了希腊购房费用那些事儿。
我和先生是在英国留学时认识的，我们都有一个未完成的欧洲梦，自从有了孩子之后，面对国内不甚理想的生活和教育环境，移居欧洲的想法越来越迫切。
最终，我们咬牙把北京的房子卖了，辞掉了工作带着孩子在希腊生活。上个月在希腊雅典市中心换了两套房子，现在一个自住一个出租。
我们都是普通的工薪阶层，每一笔花销都得精打细算。移居到海外后，原本对数字不敏感的我对各项费用也可以了如指掌了。
相信很多计划移居海外的朋友都会纠结于日常的花费，因此，我利用在希腊的闲暇时光，将希腊投资购房涉及到的各项费用给大家整理了一下。
第一步：购房前准备阶段
去之前我已经准备好了200万人民币房款，但是一次性携带这么大笔现金出境不仅十分麻烦而且也很危险，显然不太现实。因此，置业顾问建议我使用储蓄卡或信用卡刷卡消费。
在希腊购房最多可以刷卡支付70%的房款，省去了兑换货币、携带现金的麻烦，十分方便;而且资金直接转到律师监管账户，安全放心。
希腊刷卡对使用银行卡没有任何要求，只需确保储蓄卡存款额度和信用卡刷卡额度足够即可，单笔最高刷卡额度为4000欧元，刷卡次数没有限制。
第二步：购房后刷卡阶段
考察完，确定心仪房产后，去律师楼刷购房款。
刷卡消费需支付小额手续费：
*银联标识，刷卡手续费为1.6%
* VISA、MasterCard标识，刷卡手续费为0.7%
*银联和Visa/MasterCard标识在同一个卡上，
刷卡手续费走银联标识的1.6%
手续费也需要单独刷卡支付到律师楼账户由律师代收，然后由律师楼支付给银行。为了节省一些刷卡手续费，在去希腊之前，我还特意办了2张纯Visa和MasterCard的信用卡。
我和先生买了2套总共价值25万欧元的房子，刚好可以申请永居身份。我作为主申请人，先生和孩子是附属申请人。通过刷卡可以支付70%的房款，也就是17.5万欧，所以我用了1张银联卡、2张Visa卡和2张MasterCard分别刷了3.5万欧。手续费加起来是1540欧元，剩下的7.5万欧元回国转款。
为了方便进行资金管理，我在希腊EuroBank开设了自己的个人银行账户，开户需要提供当地税号，因此只有主申请人才能办理。
开设银行账户的材料要求也很简单，只需提供护照、工作证明、户口本、身份证和结婚证，以及律师帮助准备的律师授权书POA和税号。
成功开户后，银行柜员给了我两个信封，一个信封装有银行卡密码，另一个封装有网银密码和登陆网址。网银非常方便，即使身处国内也可以用网银查询转款进度，省去了往返银行柜台的麻烦;更重要的是还可以将以后出租房屋所得租金打回国内。
第三步：购房后转款阶段
我们把一套房子出租后每个月都会有租金，希腊当地银行规定可以将境外转入的资金等额大笔转出。除此之外，希腊当地银行目前每月还有1000欧元的境外汇款额...
你想不想知道，过去5年、10年，到底有多少热钱“撤出”了中国内地?到底有多少“中国的钱”投资到了海外?下面出国留学网来说说中国现在有多少人在希腊买房。
近日，国家发改委公布了“中国对外投资报告”，由“人民出版社”正式出版，里面透露了截至2016年末中国对外投资的情况。根据这份报告，中国对海外的投资已经累计达到1.357万亿美元，大约相当于9万亿元人民币!
9万亿应该是中国“资金外流”的最小统计口径，也是最合法、最规范的部分。还有相当数量的资金，以虚假贸易、刷卡购物等方式逃脱了外汇管制，流向世界各地。
上图是中国“对外投资”的行业分布。“租赁和商业服务业”、“金融业”、“批发零售业”、“采矿业”、“制造业”等位居前列。房地产只占了3.4%，但如果能全口径统计中国企业、家庭、个人的海外投资，房地产恐怕还是量最大的。
根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国投资者海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元。中国人目前海外房产投资的增速正在成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。
中国人海外购房的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的，慢慢的和教育连了起来，比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子，放几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢?
目前随着很多年轻人意识的改变，在海外购房也越来越变成了一种生活方式的选择。
比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买第一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。
同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上收的几年的租金，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。
海外房产投资，不知道选择哪里最可靠?
希 腊
据分析，第一季度流入希腊的购房资本较去年增长了61.7%，如维持此增长率，到今年底，海外买家投资到希腊房市的资金可超过4.3亿欧元。自今年6月以来，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级，经济形势大好。
旅游业强劲发展，大量的人口流动也带动了希腊的住房需求，无论是当地居民自住还是游客和商务人士租房都处于供小于求的紧张状态，此时在希腊购置房产自住或出租无疑都是获得稳定收益和永居身份的双获利。
希腊买房移民优势分析
申请门槛低：无需语言、居住、经商及资金来源证明
投资金额低：仅需投资25 万欧元在希腊购置房产
一步拿永居，无移民监：办理成功直接获得希腊永居居留身份，无任何居住要求
一人投资，惠及三代：申请人双方父母都可随同申请移民
优质社会福利：享受希腊本国公民同等的教育、医疗等社会福利
畅游欧洲：持投资者永居居留可免签畅游欧洲26个申根国
轻松入籍通道：满足居住要求可有机会申请加入希腊国籍，成为欧盟公民
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虽然希腊房产不限购，但是对于投资者来说，希腊房产也是需要很多税，那在希腊购房需要缴纳哪些税?出国留学网小编也为各位整理了在希腊买房要交哪些税，一起来看看吧!
房产税一次性缴纳费用明细：
1. 开设税号：
大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。
2. 律师费用：
律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。
3. 公证费用：
签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：
4. 土地注册费：
该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。
5. 过户费 (Property Transfer Fee)：
a 该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。
b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别：
6. 增值税(VAT)：
a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;
b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费;
c 增值税税率如下：
希腊境内普遍：23%
有些岛屿：16%
*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。
7. 资金收益税：(基于将来房产出售)
a 房产过户前一次性全部缴纳;
b 资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低;
c 资金收益税税率
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自从希腊政府正式批准并实施“25万欧元购房移民”政策。大批房产投资人士前往澳洲买房。接下来出国留学网为你解析希腊买房费用一览。希望对大家的买房移民有帮助。
希腊国会批准一项购房移民法案，即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合)，2个月可以拿到一次性5年移民身份，5年内无需居住，无需纳税，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，条件是：房产继续存在。受债务危机影响，希腊现行房价已跌到谷底，正是“抄底”购房的绝好时机，希腊作为世界旅游胜地，购买的房产既可出租获利，也可长线持有升值空间。
以下是希腊投资移民买房需要缴纳的费用：
一、 一次性缴纳费用明细：
1. 开设税号：
大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。
2. 律师费用：
律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。
3. 公证费用：
签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：
4. 土地注册费：
该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。
5. 过户费 (Property Transfer Fee)：
a 该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。
b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别：
6. 增值税(VAT)：
a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;
b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费。
c增值税税率如下：
希腊境内普遍：23%
有些岛屿：16%
*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。
7. 资金收益税：(基于将来房产出售)
a 房产过户前一次性全部缴纳;
b 资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低;
c 资金收益税税率如下：
二、 年度费用明细：
1. 报税：
a 由会计师准备材料并递交税务局;
b 大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。
2. 不动产税：
a 根据购房款，按比例收取
b 房产税税费表
3. 年度产权税：
根据房产所在地区的平均房价，房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。 例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750-2000欧元不等;
4. 市政税:
按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
5. 房产租赁税
房产租赁税分两部分缴纳：
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