出国留学网专题频道希腊房产投资栏目，提供与希腊房产投资相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
希腊的一些住宅群有着希腊最好的黄金海滩，所以很多人都会去购买希腊房产，那今天出国留学网小编为各位整理了2018希腊房产投资优势一览表，一起来看看吧!
一般来说希腊房产产权是永久的。希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。
一、希腊简介和优势：
1. 投资金额少，投资25万欧元即可办理
2. 无资产证明要求，无需提供资产来源证明文件
3.首次申请成功即获5年居留证
4.无居住要求，可随意出行移民国度
5. 自由畅行其他26个申根国家
6.规模性房源，便于出租
7.个人投资，全家移民，配偶及十八周岁以下子女可随同移民
8.旅游胜地，沉醉于环境优美，浪漫安逸的美丽国度
9.投资方式灵活,只要金额不低于25万欧元，个人或以公司名义(若以法人身份购买房产，需拥有公司所有股权)可购买一套或多套房产;房产可与他人共有，共同拥有人每人的投资金额均须在25万欧元以上.
二、周边设施：
房产所在小区面向大海，社区毗邻5星级酒店，该区域为富人区，配套非常完善，医院、超市、咖啡厅、足球场、泳池等，我们的规划中还包含中医馆、社区超市等一应俱全，致力于为客户提供更好的服务。
三、学习教育：
希腊的公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。许多英美大学在希腊开设的私立性质分校。
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希腊是可以买房移民的，今天出国留学网的小编就和大家来说说，在希腊买房移民有些什么优势，如果你正好需要，就赶紧来看看吧，希望能帮到你哦。
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希腊买房移民常见问题解答
1. 希腊买房移民携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？
希腊买房移民获得的居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。
2. 获得希腊居留权后能否在当地工作？
不能作为雇员工作，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。
3. 希腊居留卡每五年更换一次，到时候希腊政府取消投资政策怎么办？
获得希腊正式居留卡后，居留就不再受任何政策变化影响了；希腊法律明确指出，续发居留卡的条件即保有房产就可以，不会受到政策变化影响。
4. 希腊买房移民有什么条件？
年满18岁，无年龄上限，无学历、语言要求及犯罪记录且在希腊购买25万欧元以上的房产。
希腊买房移民优势：
1. 投资额低：只需购买25万欧元以上房产；
2. 周期短：审理速度快，只要3-5个月即可获得永居；
3. 无移民监：没有居住要求；
4. 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；
5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；
6. 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；
7. 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；
8. 税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲较低。
年满18岁，无年龄上限，无学历、语言要求及犯罪记录且在希腊购买25万欧元以上的房产。
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大家都知道，希腊买房可以移民，今天出国留学网的小编就和大家来说说，希腊买房的税费是多少，如果你也想知道，就和小编一起来看看吧。
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25万欧元购房即可开启全家三代希腊移民的生活，相较于其他购房移民项目来说，希腊的移民门槛更低，但附加值更多，性价比更高，因此吸引了众多投资人的目光，同时也有不少申请人关心希腊房产的税费问题，在此，我们以国内房产和希腊房产所涉及的相关税费明细做详细对比，供大家参考。
中国VS希腊房产税如何计算？
在国内房产税有两种办法计算：第一，从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据，房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。第二，房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。比如，孙先生在国内有一幢私人房产原本价值为200万元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税=2000000×（1-30%）×1.2%=16800元，房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能，以上就是国内房产税的计算方法。那么，相比国内房产税，希腊的又是怎样的呢？
在希腊房产税分为两种：2006年以前取得建筑许可证的房，交易税为3%；2006年以后取得建筑许可证的房，交易税为24%，一般投资人会选择3%交易税的房子.
以25万欧元为例：申请人需要交纳的税费：250000×3%=7500欧元，这是在购房的时候产生的费用。那么，年度房产税就更加划算了，大约是500欧元/年。值得一提的是：希腊房产为永久产权，一次购买世代相传。
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旅游业一直是希腊国家经济的支柱产业，同时带动着房地产市场的发展，近年来中国人士投资希腊房产的越来越多，今天出国留学网小编就给大家推荐一下希腊雅典房产投资详情。
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得益于希腊购房移民政策的火爆和希腊政府一系列经济整改措施，这几年的数据显示，希腊本土的经济有了明显恢复，其中，在房产方面的体现更是明显。
而作为希腊的首都，雅典的房产更是备受投资人欢迎，但是，雅典也是分有多个区域的，而不同的区域，不同类型的房产页各有不同的特点，适用于不同类型的投资人。
雅典是希腊的经济、财政、工业、政治和文化中心，也是整个希腊人口最密集的地区，总人口381.2万人，约占希腊总人口的35%。每年来此的游客数量众多，自然也就带来了巨大的经济效益，雅典是全希腊商贸活动最活跃的地区，作为欧盟的商业中心也名副其实。正因如此，不论是经商还是各国的房产投资商也大都集中在雅典。
希腊雅典房产投资介绍：
雅典南部——传统富人区
南部是很多富人优选的区域，每年来希腊旅游的游客，除了去岛上，相当大部分的人都会选择到南部的阿波罗海岸度假，国人耳熟能详的比雷埃夫斯港、格利法达（南部最大的富人区）均位于此。
南部是雅典沿海铸造的“新城”，整体规划整齐、高端，周边游很多游艇码头，追求卓越生活品质的新兴富豪和高端投资人多会选择来此居住。
雅典中部 ——老城区
中部是雅典市区的所在地，雅典历史最悠久的城区普拉卡就位于中部。以市中心的宪法广场为起点城内的大部分重要历史遗址皆能到达。
当然既然是老城区，也就意味着当地的房产建筑时间比较久，且很多房产户型均比较小。因此，很多投资人选择的精品小公寓大多集中在此地。
中部是雅典的经济中心，希腊的时尚购物区，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，因此，在这里购买的房产非常容易出租。适合高性价比拿欧洲身份的客户。
雅典北部——新兴富人区
北部是新兴的富人区，也是雅典绿化最好的区域。靠山望海，是极佳的风水宝地。
与中部相比，这里的建筑大都年限较短或者为全新建筑，因此对于喜欢新房的投资者来说，北部是绝佳选择。
虽然是新兴富人区，但北部现在基础设施也已经非常齐备。虽然不能与中部的繁忙交通相比，但通往其他城区的公共交通线路也都已经建成并将进一步拓展完善。
相比南部的度假休闲和中部已经非常繁华的商业格局，北部属于是新兴的综合区域，希腊的新兴创业园就位于北部的希腊第二大城市萨洛尼卡（该城市与中国多个城市保持着友好关系）。
在雅典北部不仅可以找到全欧洲排名第一的商场The Golden Hall（小米入驻希腊的第一站就选在这里），也能找到国际知名的国际学校（拜伦、坎皮恩等国际学校）。且这里靠近使馆区，治安非常好，所以很多希腊的政界名流和明星都会在此居住。
北部是雅典未来的发展重心，在这里投资的房产就...
希腊买房有些什么样的步骤，怎么才能买房移民希腊呢？出国留学网的小编今天就来告诉大家，怎么通过希腊买房移民，赶紧来看看是哪五步吧。
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第一步：整体了解希腊！
希腊有诸多好，但是有个不足，近期经济不太好，但也正是因为这个原因，希腊才开放移民政策，才有机会申请移民，所以，人家国家可以接受你去移民，当然你也要多多包容这个国家，毕竟，希腊是整个欧洲便宜的项目！只要200万人民币，就能移民欧洲。小编相信，很多客人都会觉得，能用钱解决的问题，就不是问题。办希腊，不占用客户太多资金，还适合那些暂时不想投入大量资金到海外的客户，来日方长，有的是机会进行二次、三次、四次投资！
第二步：去希腊考察房产！
希腊经济危机后房价大幅度降低，在有长远投资眼光的人眼中，现在希腊拥有的超值房产价格，能实现财富的保值升值效应。加之目前欧元汇率一直在7左右徘徊，正是在希腊投资的好时机。先想好自己今后要不要去希腊长期居住，或者短时间内要不要去希腊居住。然后，确定自己的投资预算，就可以给小编留言，小编将会进行整体的分析介绍，希腊哪儿的房子适合办理粉丝儿的移民申请。
第三步：制定考察行程开启考察旅游模式！
旅游业是希腊的支柱产业，占希腊GDP以及外汇收入的很大部分。希腊海岸线长约1.5万公里，1500多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。这里港湾加错，岛上风光旖旎，阳光明媚充足，海岸沙软潮平，旅游资源丰富。宜人的气候，诱人的海边，以及辉煌的文化古迹都对世界人民有着巨大的吸引力。有人气，就有商机！房产投资在人气高的地区，还怕回报率低吗？有精力和商业头脑的客户，想在希腊做一份自己的事业，那更是相当容易！
第四步：一人购房，三代移民
一人购买希腊25万欧元房产，上可带亲生父母（包含主副申请双方父母），无年龄状态限制；下可带未满21岁子女，无状态限制。不管父母是退休、在职、30岁、50岁、70岁只要是亲爹亲妈，都可以一起拿身份！
第五步：畅行欧洲
只要购买25万欧元住房，即可一步到位拿身份，畅行26个申根国！现在在北京落户口再买套房得要多少钱？相比来说，希腊这个身份老便宜了！拿一个希腊身份，相当于是整个欧洲的敲门砖，方便去欧洲发展事业，或者让孩子去欧洲上学。只要25万欧，是便宜的欧洲敲门砖哟。整个过程，只需3-6个月的时间。
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希腊买房优势是什么，常见问题有哪些？这些都是想要在希腊买房的你所需要的，今天出国留学网的小编就来告诉你，希腊买房优势和常见问题有哪些，希望能帮到你哦。
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希腊买房移民优势：
1. 高性价比：欧洲高性价比购房获绿卡。
2. 投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡。
3. 无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求。
4. 欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲低购房税。
5. 房价低：希腊房产市值比经济危机前降幅近50%，经济回暖，房价回升空间大。
6. 申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。
希腊买房移民常见问题解答
1. 希腊买房移民携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？
希腊买房移民获得的居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。
2. 获得希腊居留权后能否在当地工作？
不能作为雇员工作，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。
3. 希腊居留卡每五年更换一次，到时候希腊政府取消投资政策怎么办？
获得希腊正式居留卡后，居留就不再受任何政策变化影响了；希腊法律明确指出，续发居留卡的条件即保有房产就可以，不会受到政策变化影响。
4. 希腊买房移民有什么条件？
年满18岁，无年龄上限，无学历、语言要求及犯罪记录且在希腊购买25万欧元以上的房产。
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希腊买房移民新政策你知道有些什么内容吗？出国留学网的小编今天就和大家来解读一下希腊买房的新政策，希望对你有所帮助哦，快来看看吧。
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希腊投资移民新政策或者说希腊购房移民新政策，具体细则如下：
注：旧政客户也可以享受新政的优惠政策。
All the rights are also given to old investors， that have already bought a property according to the previous immigration law.
1.明确永居身份：
The RP is renamed to “Permanent residence permit for investors“. This means that investment in Greek real estate leads to a permanent RP， which is renewed every five years as long as the investor keeps the ownership of the property.
获得的希腊身份名称由’resident permit for special reason’转换为‘permanent resident permit for investor’，明确了永居的身份。永居身份每5年更新一次，永居身份与房产绑定，申请人需一直持有房产。
2.一人投资，三代移民：
Investors are now able to bring with them not only their spouse and children， but also their parents. This right will be also given to the parents of the wife or husband， who is not included in the purchase contract.
申请人除了可以带配偶和不满21岁的子女移民外，自己和配偶的父母也可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，并且对随行父母的年龄没有任何限制。真正实现了一人投资，全家三代移民。
3.入籍：
（1）申请人及配偶入籍
Investors and their spouses may apply for citizenship after a 7-year stay in Greece.
申请人及其配偶可以通过希腊永居身份，在希腊合法居住满7年后申请入籍。
（2）子女入籍
Underage foreigner （meanin...
希腊25万欧买房移民项目已经成了欧洲性价比最高的移民项目，那么房子究竟买哪个区域，什么类型的呢？ 和出国留学网小编一起来看看雅典房产投资技巧有哪些。
1.雅典市中心（Athens Centre）
雅典市中心房源距离卫城博物馆等著名景点较近，对于想要买房投资出租的申请人来说，市中心是一个性价比和投资价值较高的区域，选择1居到3居的公寓做短租或者2年包租，稳收益。90平米左右公寓月租金在1000欧左右，回报率在3%-4%之间；短租房子每天在70-100欧元不等。可以说投资这类房产自居和出租都相对划算。
2.法里奥 （Faliro）
此区域房产离海都很近，很多房源可见希腊海景，街道相比市中心更加宽阔，建筑外观都比较新，房屋间隙较宽敞。绿化较好，建筑会新一些。周边学校，医院，超市一应俱全。规划更现代，非常适宜居住。另一方面，该区域出租收益也比较乐观：80-90平米的三居公寓一般月租金在700欧左右。附近著名景点有游艇码头，优良海滩，奥林匹克场馆，大型体育场等，市场内需强劲。
3.阿利莫斯 （Alimos）
阿利莫斯在雅典西南部海岸线上，距离雅典市中心8公里，开车10分钟左右即可到达，距离雅典国际机场40分钟的车程。凯胜移民专家称，该区域房源以公寓为主，大户型，离市中心近，离海边也近，是成熟的居民区，与居民生活配套的药店，超市，健身房，理发店等都分布密集，步行即可到达。房子为翻新，性价比超高，25万欧元可以买到很好的公寓，这里还有一个游轮码头，贸易交往较多。
4.格利法达 （Glyfada）
位于雅典以南15公里处，23分钟即可到达雅典市中心。格利法达是典型的雅典富人区，房产主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。由于位于西南沿海的缘故，房价会相应的比其他地区高，maisonette和公寓的均价都在3000-5200欧元左右每平米，一般海景极佳的房产，即使是公寓，房产均价也可以达到4800欧以上每平米。对于资金充裕的投资者来说，格利法达不失为一个绝佳的选择。
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海外置业之路并不是一帆风顺的，很多投资者对于当地的环境不了解，很容易成为冤大头，就拿雅典投资来说吧，和出国留学网小编一起来看看雅典房产投资陷阱有哪些。
第一黑：【房价】一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们还是赚你很多，所有中介都会告诉你，我们房价一分不赚你，看房期间中介会打心里战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，这时你会放松心里防备，其实所有中介都是一样黑，从事这行业的有个潜规则，都要2-3倍的价格，你低于这价格，他可能在雅典没法混，有些有涉黑背景的华人，会收拾这个低价出货的中介。
第二黑：【面积】雅典所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的，一般一个房子50平方，有的卖家会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢，雅典的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在雅典这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后会被笑掉大牙。附送的这些面积也可能有50平，+你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而卖家会算给你100平方。
第三黑：【税费】在您前往雅典之前建议您找5家中介要一份报价，关于交易税费的，每个中介的价格，名目都是不同，其实大家都是巧立名目，各收各的，正常是3%的房屋交易费+零星的手续费，实际4-5%足够，中介一般报你8-10%的交易费
第四黑：【律师费】这个实际您去中国城找中国人开的事务所1000欧全部搞定，中介一般收您房屋价格的2-3%，以25万欧为例，7500-1万欧佣金。
第五黑：【富人区】一般中介都会极力推荐你去：格力发达，乌拉这些所谓的富人区，告诉你那边都是有钱人居住的地方，其实和你一毛关系没有，实际就是乡下鸟不拉屎的地方，荒山野岭的，开车要1个小时，40-60公里到达市区，假设你每天上班，下班开100多公里路，你自己考虑，你有钱与否和区域没关系，都是中国人炒作出来的，那边仅仅是环境还不错，毕竟在乡下，
第六黑：【海边】海边房价稍微高点，实际并不适合居住，潮湿，并且你不是每天游泳居住海边仅仅是中介推荐高价的一个噱头，希腊不是山就是海，无论推你住哪里都是很好的借口，比如，南部（乡下）靠海，北部，山脚下，靠山，市中心，交通方便，总之到了他们中介嘴里，住在厕所里也有极好的理由。
第七黑：【国际学校】希腊的教育在世界么有排名，仅仅是比中国宽松而已，比英国，法国是没可比性，希腊人口稀少，希腊首都雅典仅仅几百万人口而已，学校遍地是，有的学校就几十个人，上百个学生都算大学校了，国际学校，一般没几个人，1-6年纪混在一起上课，中介会告诉你，国外就是这种培养科学家的方式，教育如何好，实际是根本招不到几个学生，6个班根本开不起来，混上可以节约资金。国际学校的好处是可以学习英语，仅此而已，什么和法国，美国联营，读到最后很可能是中国人开的学校，比如唐人街也有一些大妈自己开办的话语学校，几十个孩子混上中文1-6年纪，这也是国际学校（不是希腊语的都成为国际学校）在希腊开学校和医院都是和国内注册公司一样简单，没有限制，至于找不到找的到学生，看运气和水平了。
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很多人都喜欢通过希腊房产投资移民欧洲，今天出国留学网的小编要告诉大家的，就是希腊房产投资的本身有哪些优势，如果你还在观望，就赶紧来看看吧。
为什么把希腊房产作为欧洲投资的首要选择？
优势一
希腊是欧盟成员国，同时也是申根国，因此获得希腊永久居留，也意味着开启了通往欧洲 26 个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，投资者可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。
法案规定，投资者在获批之后，对其在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，不影响投资者在内地的生活和工作。由于希腊没有移民监，也使得希腊成为了欧盟国家中少数不要求投资人居住的国家之一
优势二
随着希腊整体经济复苏，希腊的投资环境的稳定性和可投资性优势越来越明显。在经济发展向好，各大产业结构调整深化的情况下，希腊房产价格指数一路走高也是必然的趋势。尤其是随着希腊基础建设的发展，未来的房产价格也必将有着进一步提升。
优势三
2015 年底起，欧洲国家纷纷提高投资门槛或者收紧申请人数，英国投资投资移民从 100 万英镑直接翻倍至 200 万英镑、爱尔兰从 50 万欧直接翻倍至 100 万欧……
而希腊依然是 25 万欧的投资额要求，整个下来不到 200 万人民币的支出就能搞定全部事项。如此之低的投资门槛在所有的移民项目中也是少有的。
希腊购房的高额附加价值
投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显。由于希腊是 28个欧盟成员国之一，持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国家。
相比欧盟其他国家的绿卡申请，希腊是最为容易和价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇，是欧洲高福利及真正平等的具体表现。
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