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泰国政府正在加大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化泰国房产市场进一步繁荣。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018泰国购房置业常识性问题解析。
一、在泰国买房容易吗?
在泰国买房比在其它国家简单方便，泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。
二、泰国买房需要支付哪些税费?
对于期房，当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等，取决于各自的开发项目。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
您购买泰国房产后，不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
三、在泰国买房的流程是什么?
一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。
四、泰国的贷款利率高吗和国内一样吗?
泰国贷款的银行分两种，一种是本地的融资机构向MBK集团。第二个是中国在泰国中国银行中国的银行在泰国的分行。泰国的本地息，泰国的本地融资机构的贷款利息普遍高于中国。银行大约利率年化利率在百分之七点上。中国在泰国的银行提供按揭的利率。和国内的公寓按揭一样，都是基础利率4.6上浮百分之十，也就是5.03的公寓按揭利率。
泰国的租通过百度的大数据查询。泰国的租金收益在太在全亚洲排名前三，而中国的租金收益是亚洲的倒数第三名。
五、泰国房产投资升值快吗?
泰国房产每年增值，超过百分之五，但由于这是全泰国的数据。针对于首都曼谷，选择购房的地方是轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际增长幅度超过了百分之十五。
...12-21
相信各位莘莘学子申请美国学校的同时，也想获得一笔奖学金，对于一笔不小的学费和生活费来说，一笔奖学金能起到雪中送炭的作用。可是具备什么样的条件容易获得奖学金呢？下面，美国资深顾问将为您介绍哪些人容易获得美国奖学金：
1、美国大学奖学金申请之学习成绩：学习成绩和名次是评选基础
美国大学奖学金申请人的学习成绩，无论是高中成绩还是大学成绩，采用两种形式来表现，一种是GPA(Grade Point Average)即“平均成绩点数”，另一种是“Rank”，即“毕业名次”。这两种形式是美国大多数学校采用的衡量申请人学业成绩的标准，通过了解申请人以前的学习成绩和学习名次来了解其学业潜力。
2、美国大学奖学金申请之“标准考试”成绩：成绩高低影响奖学金资助
12-02
马来西亚留学在办理签证时都有哪些常识性的问题呢?留学专家来为您解答!计划留学大马的你可要注意喽!
1、申请马来西亚签证有无年龄限制?
答:高中毕业的学生申请马来西亚留学签证一般适宜年龄在30岁以下,如本科毕业的学生申请.攻读硕士课程年龄可相应的放宽至60岁.
2、公证书需要翻译件吗?
答:申请马来西亚留学签证移民局需要的材料全部需要有英文的翻译件.
3、申请马来西亚签证需要面试吗?
答:一般申请马来西亚的签证是不需要去北京面试的.
10-18
据出国留学专家介绍，近几年国内留学情况来看，大多数学生选择了新西兰留学的这一性价比高的国家。然而，面对留学，不少学生还是存在一些疑问，专家盘点了一些新西兰留学的常见问答，希望对大家有所帮助！
去新西兰读本科有什么优势?
首先，新西兰的教育与国内教育存在一定差异，国外教育注重培养学生的独立性，并且学校尊重学生的特点以及兴趣爱好，鼓励学生参加社会活动，培养领导能力、生存能力以及独立开拓事业的能力。新西兰教学注重理论与实践相结合，在新西兰，你可以体验多彩的文化，这将是人生道路上重要的路程。
新西兰留学读本科对学历有什么要求?
对于完成高二或者是高三课程的学生，有资格申请新西兰8所国公立大学，新西兰大学本科学制为3年，个别的专业学制为4年。在此需要强调的是，完成高二或者是高三课程的学生必须先读预科课程。对于那些已经完成国内大学一年级课程或者完成3年大专课程的学生，则可直接读新西兰本科，不需要读预科课程。
新西兰留学读本科对英语有什么要求?
去新西兰读预科要求雅思成绩达到5.5分，并且单项成绩不低于5.0分;读本科要求雅思成绩达到6.0-6.5分(部分专业对英语要求更高);若申请者无雅思成绩或者雅思成绩不符合要求，则需要先读语言课程。
新西兰留学读本科如何选择合适的专业?
对于专业方面的选择，学生应该根据自身兴趣，特长选择合适自己的专业。学生之友选择自己感兴趣的专业，才能更出色的完成学业。在此，新西兰留学网专家为大家推荐一些新西兰的热门，紧缺专业以作参考。比如：农业，园艺，园林景观设计，会计，设计，金融，传媒，计算机，护理，教育，酒店管理，物流管理等。
...09-14
到新加坡留学，除了要注意当地的风俗习惯和法律法规外，还需要了解的常识有很多。今天带您一起了解一下新加坡留学搭乘地铁的常识性问题。
新加坡的地铁是一个现代化附空调的客运列车系统，车站遍布新加坡。这个系统拥有三条主线--从滨海湾至裕廊东的南北线;樟宜机场/巴西立至文礼的东西线;和港湾至榜鹅的东北线。您可在任何一个地铁站的控制中心索取乘搭地铁指南。欲知更多有关地铁和公共汽车服务的讯息，请查询通联指南。指南可在各地铁站、公共汽车转换站或各大书局以S$1.50购买到。
从市区乘搭地铁至樟宜机场只须区区的27分钟，而且平均每12分钟就有一趟地铁列车从樟宜机场地铁站出发，服务时间为：樟宜机场地铁站至政府大厦地铁站首趟列车：周一至周六清晨5：31，周日和公共假日清晨5：59最后一趟列车：每日晚间11：18政府大厦地铁站至樟宜机场地铁站首趟列车：周一至周六清晨6：09，周日和公共假日清晨6：45最后一趟列车：每日凌晨12：03乘坐地铁非常便宜，从樟宜机场地铁站至政府大厦地铁站的单程车费只须S$1.40。每趟服务于樟宜机场地铁站的地铁列车也内设行李存放架及空间，方便旅客放置行李。
各地铁月台上设有铁道信息系统，提供实时的地铁抵达时间与通行终站。此讯息显示于安装在地铁月台上的等离子屏幕和大型电子显示器上。为确保您搭上正确的列车，请留意银幕显示屏或月台上的广播。您如乘坐地铁到巴西立，须在东线的丹娜美拉地铁站转换往樟宜机场的列车。
服务时间
地铁服务时间为每日清晨5：30至凌晨12：30，平均每2分半至8分钟就有一趟地铁列车服务。欲知地铁的准确抵达和出发时间，可到各地铁站查询。
车费
在新加坡乘坐地铁即方便又便宜。车费介于S$0.80和S$1.70之间。除了使用现金，您也可以选择使用易通卡(ez-linkcard)支付地铁和公共汽车费用。易通卡可在各地铁站的通联售票处或公共汽车转换站购买到。购买张成人易通卡须缴交S$15现金，包括S$2定金、S$3功本费及每张卡的S$10储值。
...07-22
新加坡的地铁是一个现代化附空调的客运列车系统，车站遍布新加坡。这个系统拥有三条主线--从滨海湾至裕廊东的南北线;樟宜机场/巴西立至文礼的东西线;和港湾至榜鹅的东北线。您可在任何一个地铁站的控制中心索取乘搭地铁指南。欲知更多有关地铁和公共汽车服务的讯息，请查询通联指南。指南可在各地铁站、公共汽车转换站或各大书局以S$1.50购买到。
从市区乘搭地铁至樟宜机场只须区区的27分钟，而且平均每12分钟就有一趟地铁列车从樟宜机场地铁站出发，服务时间为：樟宜机场地铁站至政府大厦地铁站首趟列车：周一至周六清晨5：31，周日和公共假日清晨5：59最后一趟列车：每日晚间11：18政府大厦地铁站至樟宜机场地铁站首趟列车：周一至周六清晨6：09，周日和公共假日清晨6：45最后一趟列车：每日凌晨12：03乘坐地铁非常便宜，从樟宜机场地铁站至政府大厦地铁站的单程车费只须S$1.40。每趟服务于樟宜机场地铁站的地铁列车也内设行李存放架及空间，方便旅客放置行李。
各地铁月台上设有铁道信息系统，提供实时的地铁抵达时间与通行终站。此讯息显示于安装在地铁月台上的等离子屏幕和大型电子显示器上。为确保您搭上正确的列车，请留意银幕显示屏或月台上的广播。您如乘坐地铁到巴西立，须在东线的丹娜美拉地铁站转换往樟宜机场的列车。
服务时间
地铁服务时间为每日清晨5：30至凌晨12：30，平均每2分半至8分钟就有一趟地铁列车服务。欲知地铁的准确抵达和出发时间，可到各地铁站查询。
车费
在新加坡乘坐地铁即方便又便宜。车费介于S$0.80和S$1.70之间。除了使用现金，您也可以选择使用易通卡(ez-linkcard)支付地铁和公共汽车费用。易通卡可在各地铁站的通联售票处或公共汽车转换站购买到。购买张成人易通卡须缴交S$15现金，包括S$2定金、S$3功本费及每张卡的S$10储值。
...马来西亚留学在办理签证时都有哪些常识性的问题呢?
06-15
雅思考试主要考查学生哪些方面的能力?报名流程及所需要的材料有哪些?考生又该如何备考雅思考试呢?下面将对雅思考试的报名流程、备考经验和学习技巧等多个方面进行深入细致的分析和讲解，希望能够为同学们备考雅思考试带来帮助。
1. 哪些证件可以用来报考IELTS?
中国大陆、香港、澳门考生凭有效的身份证或护照报名， 台湾考生凭有效的台湾居民来往大陆通行证(台胞证)报名， 中国籍现役军人凭有效的军人证件报名。 非中国籍考生凭有效的护照报名。
2. 如果在考试前我的身份证丢失或者更换了，我该怎么办?
考生在笔试和口试入场前均须出示与报名时一致的身份证件，出示与报名信息(姓名、性别、出生日期、证件号码等)不符证件的考生将有可能不能参加考试，并不得转考、退考、或退费。 如果丢失了身份证件，我们建议您尽快申请办理新的身份证件并立即联系相应的英国文化协会(在中国作为英国使/领馆文化教育处开展工作)考试部。
3. 如果我未满16周岁可以报考IELTS考试吗?
您可以参加IELTS考试，但我们不建议16周岁以下人士参加IELTS考试。
4. 如果我未满16周岁而且没有身份证，报考时有何要求?
您可以使用有效护照报名考试。
5. 如果我因为持假身份证而被取消考试资格，我能否再次参加IELTS考试?
不可以，同时您将被永久取消报考IELTS的资格，并不得转考、退考或退费。对情节严重者， 英国文化协会 (在中国作为英国使/领馆文化教育处开展工作)保留向相关政府职能部门和使领馆报告处理及追究相应法律责任的权利。
6. 如果我被发现冒名替别人考试，或者请别人替我考试，我能否再次参加IELTS考试?
不可以，同时您将被永久取消报考IELTS的资格。对情节严重者， 英国文化协会 (在中国作为英国使/领馆文化教育处开展工作)保留向相关政府职能部门和使领馆报告处理及追究相应法律责任的权利。
以上对雅思考试的一些常识性问题进行了较为全面的阐述，考生不妨从中加以参考，根据以上给出的建议做好雅思考试的准备工作，从而在雅思考试中取得更好的成绩。
03-18
雅思考试主要考查学生哪些方面的能力?报名流程及所需要的材料有哪些?考生又该如何备考雅思考试呢?下面将对雅思考试的报名流程、备考经验和学习技巧等多个方面进行深入细致的分析和讲解，希望能够为同学们备考雅思考试带来帮助。
雅思考试简介
雅思考试(国际英语语言测试系统)是听说读写四项英语交流能力的测试。它是为那些打算在以英语作为交流语言的国家或地区学习或工作的人们设置的英语语言水平考试。
自1989年以来，雅思考试在世界各地得到验证和信任。它在全球范围内提供了一种可靠并权威的考试方法，以测试考生在真实的语言环境中用英语进行沟通的能力。全球有超过6000所院校机构、政府部门和职业机构认可雅思成绩并将其作为一项权威有效的测试英语沟通能力的方法。
每年全球有超过140万人次参加雅思考试，并籍此获得前往英语语言国家的机会。雅思考试在全世界120个国家和地区举行，是世界上增长最快的考试之一。雅思考试为信誉、研究和创新设立了标准。
雅思考试管理机构
雅思考试由剑桥大学考试委员会、英国文化协会及IDP教育集团所共同拥有。
在中国，英国文化协会和IDP教育集团共同组成中国雅思考试网络，负责管理在中国的雅思考试，每年向超过30万中国考生提供考试服务。
雅思考试的分类
雅思考试分为两种类型，学术类(A类)和培训类(G类)。学术类和培训类是为不同目的而设置的考试，因此这两类考试所要求的语言技能不同。
学术类考试对考生的英语水平进行测试，评估考生的英语水平是否满足进行大学或研究生学习的要求。大学或研究生课程的录取应以该类考试的成绩为依据。如果您计划出国留学，请选择学术类。
培训类考试着重考核在广泛社会及教育环境中生存的基本语言技能，并非考核从事学术研究所需的语言技能。培训类考试适用于计划在英语语言国家参加工作或非学术类培训项目或移民的人士。
雅思考试的测试结构
所有考生均须依次参加听力、阅读、写作和口语共四部分测试。
学术类和培训类的听力和口语使用相同的试题，阅读和写作使用不同试题。
前三部分考试(听力、阅读和写作)必须在同一天内完成。口语考试根据考点的情况可能会安排在其它三部分考试之前或之后。
雅思听力
时间：40分钟
考生听四段录音，难度随考试的进行而递增。
这些录音包括一些独白及对话、考试将听到不同的英语口音和方言。
录音只能听一遍，但会留给考生一些时间阅读问题并记录答案。
学术类雅思阅读
时间：60分钟
考生将阅读三篇文章并回答文后问题。
文章从书本、杂志、期刊及报纸上选取，不需读者具备专业知识。
至少有一篇文章包含详细的论证。
培训类雅思阅读
时间：60分钟
考试的文章以英语国家日常生活素材为基础。
考试的文章将从报纸、广告、说明书及书籍中摘取，考察考生对信息的理解及运用的能力。
试题包括一篇较长的描述性、而非论证性的文章。
学术类雅思写作...
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