出国留学网专题频道房产交易税栏目，提供与房产交易税相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！ 房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~5%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。
在日本进行房产交易，不管是买家还是卖家都是需要交税的，那么都要缴纳哪些税呢?下面就随出国留学网小编一起了解下日本房产交易税吧，希望对各位有所帮助。
日本买房产生的费用
【1】房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格(约为房价的6%-8%)
【2】中介费：房产交易价格×3%+6万日元
【3】不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%
【4】不动产登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定)
【5】印花税(签订合同时)：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用
具体费用如下：
【6】产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右
以上图片来源于百度
日本房产持有的费用(房价的1%-1.5%)
【1】固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%
在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。
注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
【2】都市计划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%
【3】物业管理费：该费用通常都是由物业管理公司代为收取，一户建无需缴纳
【4】物业修缮基金：该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳
【5】其他保险费用：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)
【6】房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5.4%(含消费税)
【7】税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。
一般说来，土地面积越大，金额越高，税金就越高;同理，房屋建筑面积大、造价高的，税金也高。另外，各种和固定资产有关的税金，凡是自用住房和小户型的，基本上都能够享有一定程度的优惠。
日本卖房税费(约为房价的6%)
【1】中介费：卖房和买房税率一样，房产交易价格×3%+6万日元
【2】房产增值税：房产出售时若有增值溢价，需要对增值部分缴纳房产增值税。
【3】产权转移登记律师费：同买房相同
【4】其他：详细的可以询问相关人士
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不仅国内的房产市场很是火爆，澳洲房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产交易税有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲吧。
简单来说，澳洲的房屋单位没有细致分到“元/平方米”，通常都是综合考量按“澳元/套”为单位来衡量的。所以在我们查阅澳洲的参考资料中经常会提及“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”，国人在海外房产的时候，也要试着去转换一下澳洲本地的计算方式，毕竟在房产后要出售时，面对的客户基本都是澳洲本地人。
那么什么是“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”。
“房屋价格的平均值”也就是我们平常指的房屋出售的平均价格，意为在一段时间内，所出售物价的总额除以出售物业的总数得出的价格。
“房屋价格的中间值”也是我们平时所指的房屋出售的中间价格，意为把所售出物业的价格由低到高顺序排列，中间的那个就是中间值。
在澳洲，这两个数值是评估各区房价的主要指标数据，所以国人在进行澳洲置业的时候，因适当参考该数据，而并非单一以“元/平方米”来衡量。
资产增值税折扣：
个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。
对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计税。
对于超级基金而言，应税资产必须持有一年以上，才可以享有三分之一的折扣。
对于信托公司来说，所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人，可以享有50%的税收折扣;但是，如果是公司企业，就不享有任税收折扣。
小企业的税收优惠：
对于一些小企业而言，可以享有50%的税收优惠，如果想要确定自己是否符合优惠条件，应该和自己的税务代理人商讨
计算你的资产增值税的步骤
1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得;
2.确定你的成本基础，你的成本基础包括：
最初的购买价
购买时的任何有关成本
出售的成本花费(比如说代理费，法律费用等)
你的资产的相关折旧(适合新房，按照2.5%的房屋建造加每年计算)
通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如MyobAccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费
3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入
4.申请任何合理的折扣或优惠(例如，50%的资产增值税折扣)
5.总的资产增值收入×资产增值税的折扣=净资本增值所得
6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税
资产增值税减免和优惠
在澳大利亚，对于资产增值税而言，有许多减免和优惠措施：
减免的资产：
不仅国内的房产市场很是火爆，澳洲房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产交易税有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲吧。
一、购买澳洲房产所支付的费用：
1.印花税
在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。
2.律师费
根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。
3.物业管理费
澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。
一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用;2 是维修基金;3是保险。
4.市政费
在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000-1500之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。
二、额外可能会产生的费用;
1.房屋检查费用(用于二手房中)
对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300$-1000$不等。
2.房屋及财产保险费
如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。
3.市容建设费
定期交给区委会的费用，通常按照季度收取，包括市容维护、垃圾处理等。
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很多人在澳洲会买房定居，其实买房的时候除了房产税之外，还有其他杂七杂八的税收，到底有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看澳洲房产交易税介绍，欢迎阅读。
澳洲房产交易税介绍
一、购买澳洲房产所支付的费用：
1.印花税
在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。
2.律师费
根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。
3.物业管理费
澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。
一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用;2 是维修基金;3是保险。
4.市政费
在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000-1500之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。
二、额外可能会产生的费用;
不少人会选择在美国定居买房，那么美国房产交易税是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看美国房产交易税有哪些，欢迎阅读。
美国房产交易税有哪些
1、交易税
2、所得税
3、赠予税
4、遗产税
一、一次性购房税费
外国人购房所支付购房费用和当地的美国人是一样的，不过随各州的规定不同，所交的费用会有所不同。如果是全款买家，交房时一次性支付的成交费用约为房价2%-3%，这包含产权转让费用、产权保险费用、公证费用、HOA物业管理费用、产权记录费用、产权公司费用等。如果有贷款，要再加上2%左右，是银行收取的贷款费用。
二、后期持有费用
美国房产的持有费用主要分三个板块，房产税、保险和社区管理费HOA。
房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。
税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。
在美国购买独栋别墅时，如果有贷款，银行要求购买者必须购买房屋保险，否则不会放贷。如果是全款支付，法律上并没有强行规定购买房屋保险，但是鉴于美国是自然灾害多发地貌，买家因为自己的个人及房屋上一份保险，避免遭到巨大损失，很有必要。
根据每个州的地理情况，不同区域房屋保险覆盖的范围不同，用于自住和出租的房产所需购买的保险也不同，价格从几百美金到两三千美金都有可能。
在美国购房的人不少，很多人疑问美国的房产交易税是怎么算，到底是一个怎么复杂的算法呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看美国房产交易税怎么算，欢迎阅读。
美国房产交易税怎么算
美国房产有交易税费吗?
在美国是有房产交易税的，具体都是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。
为了让低收入者拥有住房，单是1999年，政府就减免购房建房者税收1020亿美元，(这笔减免己高达中国2000年GDP的10%)，其中购房建房贷款利息530亿美元。
在美国，很多有固定收入的年轻人都热衷于买房。对美国人来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的，也就是说租房要交所得税，交易税，赠予税和遗产税，一样不能少。
美国房产纳税人
美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，在加州，房地产税法是这样规定的，凡是当地持有房地产拥有者就都是房地产税纳税人。
征税估价
在美国房产税交易税的课税对象主要就是房屋，大都是以房屋估价为课税依据。然而，你在实际估价过程中，个人的估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。
美国交易税具体的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。
确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
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