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本文“房地产估价师制度与政策2017辅导：统计知识考点”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。
“统计知识考点精析”
(1)本章涉及有关的法律、法规包括：①《中华人民共和国统计法》、②《统计法实施细则》(2005修订)。
(2)本章的重点内容及易考点包括：
1)统计的有关术语是重点和基础点，也是大纲要求掌握或熟悉的重点。我们要切实搞清每一个统计术语的内涵及相互关系，这在近年的考试中出题也是比较多见的，如2005年试题中，有一道单项选择题：收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。
A.判断提问
B.多项选择
C.单向选择
D.书面提问
此题根据：设置调查项目必须注意以下几点：①对重大或敏感性强的问题应采用多项选择的方式，不宜采用是非提问的方式;②所问的问题应便于被调查者回答等。可以说这道题出的比较偏僻，如果我们不能很好地阅读辅导教材，不能较好地理解有关的统计基础知识，这道题就会失分的。
2)要掌握综合指标的有关知识，要弄清楚综合指标包括绝对指标(或称总量指标)、相对指标、平均指标和变异指标4大类，每一大类又包含许多小类。每个小类的具体含义是什么，又是如何计算的，这些我们都要很好地掌握，特别是要弄清各种指标所界定的关系，如某学校初二一班男女生比例为1：1.12.此指标属于什么指标?应该说此指标属于比例相对指标，因为比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。同时这部分内容出题也是比较多的，如2002年试题中就有一道单项选择题：下列哪一项不属于平均指标?(C)。
A.众数
B.中位数
C.水平指标
D.调和平均数
此题就是考核的有关综合指标中的平均指标的种类，可以说是比较简单的，但如果我们没有掌握“平均指标包括算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数”这一内容，这道题也不易做正确。
3)时间序列中的速度指标，一是要弄清速度指标的两大类，即发展速度和增长速度指标;二是要进一步熟悉这两大类指标的细小分类及有关的计算公式，也就是要掌握两个计算公式：定基发展速度=计算期发展水平/固定基期发展水平X 100%;环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平×100%.同时更要搞清发展速度和增长速度之间的关系，尤其是“与发展速度相对应，增长速度分为定基增长速度和环比增长速度。其中定基增长速度加上I(或100%)等于定基发展速度;而环比增长速度加上I(或100%)等于环比发展速度”更应很好地理解并记住。熟悉了两个公式及它们之间的关系，不论出什么计算题，都是难不住考生的，如2002年试题：从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万n12，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为(B)%.
A.100
B.200
C.300
D.400
这是一道单选题，同时也是一道计算题。其计算步骤是：定基发展速度=计算期发展水平/固定基期发展水平&time...
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本文“2017房地产估价师制度与政策要点：会计知识点”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。
(1)本章涉及有关的法律、法规包括：①《中华人民共和国会计法》、②财政部令第33号《企业会计准则——基本准则》(2006年)。
(2)本章的重点内容和易考点包括：
1)会计的几项原则。如2005年的试题中有一道单项选择题：会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的(A)。
A.权责发生制原则
B.收付实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则
做此题就要熟悉权责发生制原则的基本内容：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用;凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或已经当期支付，都不能作为当期的收入或费用。因此，正确答案是会计核算一般原则中的权责发生制原则。
2)会计的构成要素的特点。要重点搞清楚资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润的区别和联系。如2001年的试题中有一道多项选择题：因取得收入而可能发生变化的会计要素有(ABDE)。
A.负债
B.收入
C.费用
D.资产
E.所有者权益
此题的关键是要了解“收入可能表现为企业资产的增加，如增加银行存款、形成应收账款，也可能表现为企业负债的减少，如以商品或劳务抵偿债务;也可能同时引起资产的增加和负债的减少，比如销售商品抵偿债务，同时收取部分现金。收入将引起企业所有者权益的增加”等内容。
3)会计报表的种类。会计报表主要包括资产负债表、损益表、现金流量表、利润分配表，要弄清楚每一类报表的含义及特点。如2003年的试题中有一道多项选择题：属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是(A)。
A.资产负债表
B.损益表
C.现金流量表
D.利润分配表
此题考查的是资产负债表的基本内涵。资产负债表是会计报表中的一种主要报表。因此，本题的正确答案是A项“资产负债表”。
(3)本章也易出计算题。本章出计算题的主要知识点是会计恒等式、所有者权益构成及财务分析的内容。2003年的试题中有一道单项选择题：某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为(B)万元。
A.95
B.100
C.120
D.175
做此题一是要掌握“所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润”，二是要知道“盈余公积和未分配利润合称为留存收益”，三是要记住“所有者权益=资产+负债”这一会计恒等式。计算过程为：该企业的所有者权益=总资产150万元-负债30万元-120万元。该企业的实收资本=120万元-资本公积10万元-留存收益10万元-100万元。
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本文“2017房地产估价师理论方法要点：重新购建价格求取思路”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。
重新购建价格求取思路
思路一：房地合一，模拟开发。
思路二：房地分离，分别测算，相加求取。
单纯土地，假设土地上没有建筑物直接测算土地部分，有时要考虑土地上已有建筑物导致的土地价值减损。
单纯建筑物，假设在没有建筑物的空地上建造与该建筑物相同或者具有同等效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。也可等于支付总承包商的所有费用+发包人的其他必要支出+发包人的应得利润。
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本文“2017房估师理论方法讲义：建筑物重新购建价格求取方式”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。
建筑物重新购建价格求取方式
按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建价格分为重建价格和重置价格。
重建价格也称为重建成本，是指采用与估价对象中建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。
可以把这种重新建造方式形象地理解为"复制"。因此，进一步地说，重建价格是在原址，按照原有规格和建筑形式，使用与原有建筑材料、建筑构配件和建筑设备相同的新的建筑材料、建筑构配件和设备，采用原有建筑技术和工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与原有建筑物相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。
重置价格也称为重置成本，是指采用价值时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。
重建价格与重置价格通常不同。一般的建筑物适用重置价格，有保护价值的建筑物适用重建价格。因年代久远、已缺少与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和建筑设备，或因建筑技术、工艺改变等，使"复制"有困难的建筑物，一般只好使用重置价格，或者尽量做到"形似"。
重建成本：相同的材料(旧材料)+相同的技术(旧技术)+价值时点的价格+与原物相同
--复制，完全复原，适用于有保护价值的建筑物。
谐音：福建
重置成本(注意与重建成本的区别)
价值时点材料(新材料)+价值时点技术(新技术)+价值时点的价格+同等效用
--替代，适用于一般项目。
一般情况下重置价格低于重建价格。
【例题】建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是建筑物重新购建价格的求取方式。此为重建价格。参见教材P289。
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