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与传统的信用贷款相比，房产抵押贷款由于有抵押物，获得的额度也会相对高点，以下出国留学网实用资料栏目小编为您整理买房子抵押贷款的条件，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击出国留学网查看。
一、政策类
这里说的政策类，主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。
举个例子：
总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
二、自然状况类
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：
月收入≥房贷月供X2
举个例子：
要贷款100万元，期限20年，贷款利率为基准利率4.9%，按照等额本息还款法，用融360房贷计算器计算得出月供结果如下：
每月还款月供为6544.44元，月收入≥6544.44元X2=13088.88元，那么想获得100万元的贷款，他的月收入至少为13088.88元，如果A还在偿还其他贷款，也需要计入收入标准评估范围内，具体公式如下：≥(其他贷款月供+现房贷月供)X2可见申请的贷款种类越多，对借款人月收入(还贷能力)要求就越高。
房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
三、与银行关系类
1、个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
2、购买银行产品情况
有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。
四、附加因素
1、保障能力型<...
买房、买车、投资、创业都可以选择贷款的方式来进行，个人怎样从银行贷款，需要符合哪些条件呢?在办理贷款时，有些银行会要求申请人提供担保。那么，怎样才能顺利地从银行贷款呢?更多内容请关注出国留学网。
(一)银行贷款要什么条件：
1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
(二)需要提交哪些材料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
以上就是关于个人怎样从银行贷款以及需要什么条件的相关内容。在这里提醒想要申请贷款的人们，一般个人在网上或者银行柜面提交申请，相关银行在收到申请者的资料后会有专门的客服同申请者进行联系，最后申请者上门提交相关材料，银行进行审批，通过审批后银行放款。其它方式的贷款电话或短信可能存在风险，建议您从银行的官方网站或者柜台了解相关的业务，选择适合自己的贷款方式，避免上当受骗遭受损失。
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