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对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里出国留学网小编就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。来看看新西兰买二手房是否划算。
如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。
二手房有二种情况，一种是新房，还有一种是老房。老房通常年代较久买了不划算，二手房中新房买的价位和从开发商手中买的新房二者价格都差不多；每一处房子均由政府专门机构上门，根据质量、地段等因素定价，买卖双方可以通过中介人员传话协商上下小幅浮动。房屋成交前，买卖双方不得私下接触，在中介人员接待看房人的时间里，房主要外出回避。
有一位买家悄悄对中介人员说，你帮我多说房子缺点，多还点价，我给你一半。中介人员毫不犹豫地说，不行，这样做，我会失业。
我看不中某房子后，中介人员向我推荐别处房子，还开车接我看，仍未看中。他平和地开车送我回住处，约我改日再看别处的。公寓居住方式会成为奥克兰的未来。公寓成交量不断攀升，在最近的一次销售活动上，成交了四套。在我们看来，公寓买卖是越来越活跃。
人口和房屋供给数量的差距是八万二，所以住宅量的不足时房价自然会飚高。开发公寓住宅，在目前的情况来看，是一个比较好的缓解住房压力的办法，尤其是基于对奥克兰的交通状况不尽如人意的考量。对于在市区上学工作的群体来说，住在北岸和西区，每天上下班就有千军万马过独木桥的感觉。所以现在越来越多的人选择在市区生活，购买两房的公寓。
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目前国内购房调控越来越严，使得投资者的收益空间相应缩校不少投资者因此将目光投向海外。和出国留学网小编一起来看看新西兰房产如何增值。
供求关系紧张推动房产持续升值
由于新西兰房屋供求关系紧张，推动了当地房价持续上涨。新西兰某集团投资专家介绍，新西兰官方发布的统计数据显示，截至9月底，新西兰第一大城市奥克兰房价的年涨幅达13.6%。新西兰期房极具增值潜力，现在入手即可锁定未来三年后的房价。
以投资增值为目的的置业分析
1.在新西兰进行房地产投资须有独到眼光。如以大量资金投资在房地产市场，则应该注重在房地产市场细分市场内，真正有自己的特色和竞争优势。在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证；
2.抓住新西兰经济发展中的热点，相应开发房地产市场；
3.房地产市场与宏观经济一样也有景气循环，一般最好选择在经济回暖时投资房地产，也可在经济下降至谷底时收购空置物业；
4.一般而言，房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度。房地产流动性差，正常出售也须数月之久；房地产周期较长，解套须等待很长时间；在低租金时期，房屋日常收入可能不及各种物业管理费用；
5.许多人投资置业过于着急，没有冷静分析市场，也不愿花钱请业内人士帮助调查，最有投资套牢。房最好通过房屋中介，因他们是专业人士，熟知房市行情，房才能达到最好的价格，挑选到如意的物业；
6.如自己没有时间照顾物业管理，则应聘请专业物业管理公司代管；
7.如果自己经济能力有限，可尝试杠杆式物业投资。投资者只以物业总价值的一定比例（如25%）作为首期投资，便可享有租金收入和资本增值。在操作上是由专业物业投资或管理公司承担，投资者认购的物业交其管理，物业出租的收入在支付完按揭贷款和管理费用后，剩余收入和资产属于投资者。该投资的风险在于空置率高企和租金水平下降；
8.注意享受和充分利用收益性物业投资中贷款利息和投资损失减税的好处，但相应的出售收益性物业的资本增值则应纳税。
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在新西兰买房的人肯定没有美国多，但是新西兰的 房产也不是想买就能买的，下面和出国留学网小编一起来看看新西兰买房如何确保安全，一起来了解一下吧。
一、进行资料搜索
在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM，什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外，还要对自己所中意的区域进行详细调查，有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。
二、关于房地产中介
最好不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。
其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介也不会提供太多的其他资料。
三、关于房子的选择
购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子，因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高，购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。
四、寻找必要的建筑师和律师
购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。
即使找到小的问题，买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款。
五、关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必要的，合同的条件可包括： Finance， Lim check， builder report ，交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益，这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。
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新西兰买房的人一般都是移民，那么在新西兰买房什么注意事项呢，小编给出了一些建议，和出国留学网小编一起来看看新西兰买房的一些建议，一起来看看吧。
1.进行资料搜索
在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM，什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外，还要对自己所中意的区域进行详细调查，有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。
另外，如果不能确定此住宅区是否安全，需要去警察局调一下当地犯罪率情况。购房时时刻刻好有一个以上的住宅区作备选。
2.关于房地产中介
好不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。
其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索适合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介也不会提供太多的其他资料。
3. 关于房子的选择
购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子，因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。是plaster外墙房子的修葺费用极高，购买这类房子需要这方面来做检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。
在选择房屋时，房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题，一般买房好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的，因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候，大房檐能大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部，也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙，以确保房屋内部不漏水。
在新西兰，漏水房屋是民宅的大威胁，漏水房屋的修复费用也昂贵，而且一旦房子有漏水纪录，再出售就没人愿意买了。
4.寻找必要的建筑师和律师
购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。
即使找到小的问题，买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译更好了。
5.关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必...
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