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随着移民新西兰的人数的增加，很多人都热衷于新西兰移民购房。其中大部分人会选择贷款购房，那么今天出国留学网小编和大家聊一聊新西兰贷款买房方式，赶紧来看看吧。
社会保险事业特约贷款
社会保险事业特约贷款也称“协议贷款”，能帮助你购买用于自住的新建房或旧房，前提是房子必须符合最低居住标准。如果房子不达到可居住的最低要求，你必须先进行必要的修建工程。PC贷款也可以帮助你筹集用于扩建房屋或能源节约的工程。PC贷款的年限一般在15至20年之间，即使今天，这项贷款的利率受到其他社会贷款的竞争，它仍然有不可忽视的优势：可以同时获得个人化住房补贴(APL)，帮助减轻贷款费用负担。
其他类似社会保险事业特约贷款的公益性贷款种类还有 社会购房贷款(le pret à l'accession sociale，简称PAS)也可以申请获得，条件是你的收入不超过一定的限额。它的用途与社会保险事业特约贷款差不多，但是它的利息更低。如果想了解你的收入是否符合申请社会购房贷款的条件，可以与法国地产银行联系，或者在一些有 关房产的网站上计算。社会购房贷款允许购房者同时享受个人化住房补贴。
银行贷款
几乎所有的银行都提供购房贷款，而且银行之间竞争激烈，一般相互之间的贷款利率都相差不多。不过大家最好在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。根据贷款年限款总额和你的个人资金情况，目前的银行利率已经相当低了，平均在3,50%-4,50%之间。你所准备的个人资金越多，你所获得的利率就会越低。同样，借款年限越短，利率越有利。
在你和银行交涉贷款事宜的时候，必然会提到关于总体利率(taux effectif global，简称TEG)的问题，这个数字必须在你的贷款合同中明确提到，这个数额包括了银行贷款的利息，另外还有银行作为放贷方有权获得的佣金。也就是说，最后所确定的贷款利率，包括了贷款买房的金额和银行收取的手续费。
但是，原则上另外收取的保险费不包括在TEG里面，因此你必须向你的贷款银行仔细询问这一额外费用。事实上，所有银行都要收取残疾或死亡保险费用。
固定利率
固定利率顾名思义，从固定利率贷款初期到结束，所获得的贷款利率保持不变。例如：4%。固定利率分为两种：固定利率适用的期限不变或所定期限可以人为改变。前者的好处是比较保险，因为从贷款最初你就可以清楚了解借款的年限和每月所须还款数额，这个数额是固定下来的。但是，如果银行的市场利率继续下降...
在新西兰贷款的人士注意了，关于新西兰贷款的一些问题有哪些呢？这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看新西兰贷款疑问解答，欢迎阅读。
新西兰贷款疑问解答
Q：如果我现在只有工作签证，可以贷款吗?
A：理论上是可以的，但具体要看签证的有效期，和其他申请整体的情况，但银行的规定是支持工作签证贷款买房的，很多客人都是持有工签顺利贷款买房的。
Q：我现在刚找到的新工作，需要多久才能申请贷款呢?
A：银行规定上没有对工作时间的明确要求，但要具体情况分析，当前工作和以前工作的联系，薪金上的涨幅，目前工作性质和职位。要整体权衡才能给出准确的答案，但理论上新工作有了工资收入的情况就可以直接申请贷款，这种先例比比皆是。
Q：我是自雇做生意的，需要经营多久才能贷款买房呢?
A：自雇的案例各个情况都有很大的不同，要看客人自身情况和生意性质以及所在行业。如果受外力影响比较大的行业都需要至少一年的财报，另外相对稳定的行业在只有三个月财报外加预估的情况下也是有可能贷款的
Q： 我有拖欠银行以及追债公司的记录，这样会影响我的贷款吗?
A：会的，任何坏账在信用记录上会保留6年，但银行会根据实际情况来审理现在的申请，不会不了解情况一律的拒批，具体情况，具体分析，有很多客人都是在这种情况下贷到款的。
Q：我是新西兰公民，现在在澳洲悉尼上班，这种情况能在新西兰贷款投资买房吗?
A：本地银行放松了“海外收入”的申请，大部分华人客人在非新西兰本地的收入，除了中国大陆以外的很多国家，都有银行支持的，所以这种海外收入的情况，银行是可以受理的.
Q：我三年前在ANZ用海外收入申请的贷款，现在房子已经升值了不少，可ANZ不再承认我的中国海外收入，这种情况下我怎么还能利用现在的房子Top up来买新的投资房呢?
A：ANZ目前不接受中国大陆的海外收入，但本地的中资银行是接受的，客人只需要把自住房转到中资银行然后通过新的申请买下一套投资房，这样可以利用现房升值的部分当作首付
Q：我近期要交割去年买的楼花，但首付除了已付掉的定金，手上没有别的现金了，怎么办?
A：可以试试借力目前的自住房，如果现房在贷款额度以外还有剩余的价值，这部分可以抵作首付来买新房的。
Q：我的房子目前没有贷款，我可以Top Up钱出来做为下一套房子的首付吗?
A：要看您这边Top Up的目的是什么，如果是为了买下一套房做为首付，理论上有两种做法：1，只需要把新买的房子和现房一起抵押给同一个银行，这样也不必Top Up就可以免掉首付(现房价值允许的情况下)2，可以把现房抵押Top Up出现金，但银行不会无由的贷款出来，即使房子价值支持的情况下，需要理由和证据才能贷款。
Q：我现在贷款已经很高了，但过两个月要交割一块地，怎么还能贷到款呢?
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，中国人在新西兰买房可以申请贷款吗?跟着出国留学网，一起看看中国人新西兰贷款买房指南，欢迎阅读。
一、根据新西兰现行的贷款政策，中国人买房是可以贷款的
基本上分两种情况，一是能提供新西兰本地收入证明的，大多数本地银行都可以受理，首付10-30%(各个地区不同，奥克兰都要求30%);二是在新西兰境内没有工作，仅能提供国内收入证明的，只有个别银行能受理，比如Westpac和建设银行，首付30%。
对于买公寓的，银行则会要求50%的首付比例。通常我们都属于后者，这种情况下建议在登陆新西兰之前就在国内做好贷款预批，可以自己申请也可以找中介帮忙，虽然我是请Broker做的，但其实直接跟银行联系会更快捷。
二、需要准备的申请材料包括
贷款申请表，中介/银行采集基本信息用的，主要就是个人的身份、工作和资产负债情况;
护照首页，签证页和签字页的复印件;
中国身份证正反面的复印件;
中国地址证明，如银行帐单，水电费帐单等上面显示姓名和地址的;
在职证明，30天以内公司出具的，要求用公司抬头纸打印，包括姓名，ID号码，职位，任职时间和税后收入(英文);
最近半年的工资卡流水，可以清楚看到每个月固定时间的入账，要翻译成英文;
其他资产证明，比如房产证，行驶证，股票账户明细，银行存款，四个月内的信用卡帐单等。
所有资料准备好以后，可以先扫描给新西兰的贷款中介，他们会统一做好申请文件提交给银行，大概一两周就能批下来，这时我们就能收到银行的确认邮件了，里面会显示贷款预批的额度，有了这个，我们才能确定买房的预算。比如我当时拿到的预批额度是109万纽币，贷款七成的话，买房的预算就要控制在155万纽币以内。
这个贷款额度一旦批下来，要求在半年之内提款，如果过了半年就要重新提交资料了。当然额度之内是可以分次提款的，比如第一次买房用了50万，第二次开公司可以再用40万，剩下的29万可以买车家具或者干其他的，总之非常灵活。不过所有这些条款都需要提前跟银行确认的，毕竟贷款政策一天一个样，安全起见随时跟银行保持联系。
三、有了预批登陆新西兰以后记得先去银行签正式的贷款合同，并确定有关贷款条款
利率--目前的贷款利息在4.1%左右，也会根据申请人的资信情况上下浮动，固定还是浮动则取决于申请人对利息走势的预测了，我选的是一年固定的;
还款方式--有只还利息到期一次还本和等额本息两种，都是月还款，各有利弊，主要得看买房的用途是投资还是自住;
期限--最长30年，同时申请人年龄+期限不能超过75。
贷款搞定了看房心里就有底了，在决定参加拍卖或是签议价合同之前，一定要把房子的信息发给银行确认，因为有些房子银行是不给贷款的，或者会另外要求做特殊的房屋检查，所以为了避免之后的贷款出问题，一定要再次得到银行的确认。比如我当时看上的房子有一面墙的外层涂料是Plaster，也就是批灰，有漏水的风险，所以银行特别问我是否做了房屋Inspection，以及各个房间的湿度测试，可见他们还是很谨慎的。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么在新西兰贷款买房要准备哪些材料呢?跟着出国留学网，一起看看相关内容，欢迎阅读。
1.工资单(每月有固定收入工资的工资单);
2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少);
3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况);
4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。
一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。
对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。
新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。
贷款利率也分固定利率和浮动利率。一般都是两种同时并用的，比如说一部分贷款固定一年或两年，剩下的用浮动;或者全部固定一年，一年后看当时的利率情况再固定，或者浮动。
因为新西兰利率会根据当时的经济情况来调整的，比如说现在的贷款利率是新西兰历史上最低的时候，只有5% 左右。
在新西兰有些房产是不能够贷款的，即漏水房。
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申请新西兰买房的人数在增加，那么新西兰买房的贷款条件有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
新西兰买房贷款条件
海外买家可以在新西兰贷款购房吗?
可以以海外收入贷款，银行需要贷款申请人6个月的收入证明(最好是有每个月的固定收入)，公司提供的年收入证明，以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。但海外贷款最多只能贷到总价的60%-70%。
贷款时需要注意哪些问题?
1.在一些贷款案例当中，有部分海外客户在抵达新西兰购房之前没有做好充足的准备，以致与喜欢的房产失之交臂，遗憾不已。建议海外投资人在新西兰购买房产时如有在新西兰贷款需要的话，提前与贷款顾问联络，可在投资人还没有抵达新西兰之前做好贷款预批，这样落地之后即可放心地寻找房产。需要注意的是新西兰的贷款预批有效期通常为180天。
2.若可在新西兰停留较长的时间，也请在抵达新西兰之前将贷款所需的材料准备齐全，以防出现海外银行流水账单无法打印的状况。
3.新西兰的各家银行对于海外投资人在新西兰购置房产物业的政策略有不同, 请向贷款顾问咨询清楚每家银行的政策，避免出现节外生枝的麻烦，如有些银行只接受申请人本人的签字，但由于时间安排不当，申请人无法及时到新西兰境内签字的问题。
在新西兰贷款，有两种方式：自己去银行贷款，或找贷款经纪人。找贷款经纪人的客人占到大概所有贷款业务的40%，这个比例相对于美国及欧洲等地是非常的低，但随着房地产市场的火热，以及越来越多买房的客人已经从满足刚需转变为投资的时候，专业的贷款经纪人还是在这方面有显著优势的。
一个好的贷款经纪人，他可以带给客户的不单是最好的贷款利率和现金返还(通常贷款经纪人会帮助客户从银行争取到比银行低很多的贷款利率)，最关键的是在买房的整个流程中，也可以起到专业的咨询。
新西兰对于国外买家的买房投资有什么限制吗?
新西兰实施房地产税收新政后，对于海外买家买房的规定较以往收紧。外国投资者需要提供新西兰税号和银行账户，并且提供投资者所在国家的税务信息。
投资人购买的非自住型房产如果在购买后的未来两年之内被售出，获得的增值部分将被征以CGT(Capital Gain Tax，资本增值税), 税率就按照新西兰税务局规定的年度个人所得税率来进行征收。 奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。在面积上，除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。
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很多人士会选择去新西兰生活，其中不少人士会选择购房移民方式，那么新西兰贷款的购房条件有哪些呢?和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
新西兰贷款购房条件
中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。
买房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要决定在哪个地区买。奥克兰东南西北中五个大区，先要选定大方向。之后要再缩小范围，在大区中的几个小区看房。看房时，对于您想要买的房子要有一个基本的要求，例如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的，对学校和交通有无特殊要求等等。这些基本的概念先确定下来，才可以有倾向性地去选房子。
其次您要决定购屋的基本价钱，或者说最上线是什么。这时我们这些做贷款的人士便能够给您帮助了。一般来讲，银行可以贷款到您买价的80% .如一栋 25万的房子，您的首期款要为5万，银行可以给您贷款20万;如果您的收入比较高并稳定的话，银行甚至可以给您贷到95%.贷款除了要考虑首期款外，还要考虑的就是您的偿还能力，也就是收入情况。计算偿还能力就比较复杂了，每人的情况都不同，各个银行的计算方式也不一样，所以您要是想知道您能否能贷到款，每个月的还款额是多少，就一定要先同我们贷款经纪人联系了。
有了前面这两项，您便可以比较有的放矢的去看房子了。看房时，最好找对您所要区域比较熟悉的经纪，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给您更好的指导。
新西兰央行正式宣布：从今年9月1日起，在新西兰全国范围内买投资房，首付须付40%!
新政的规定是：
针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。 针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。
注意：新政是针对投资客，对于大部分第一套自住房买家，首付比例依旧是20%。 新西兰政府其实早就在酝酿这一政策，去年11月已经规定奥克兰投资者的首付至少要达到30%，这次终于在全国范围内出手了。 据我所知，在基督城定居3年以上的华人家庭，很多拥有2套以上房产，定居10年以上的，拥有5套以上房产的也不在少数。过去十几年，不断上涨的房价和租金，让很多人可以以房贷房、以房养房。
新西兰房价年度增长曲线(2012—2016年) 据QV(新西兰房屋估价局)发布住房价格指数，2016年6月新西兰全国的住宅价格在近三个月涨了5.6%，比去年同期上涨了13.5%，相比2007年的峰值高处42.6%，现在全国的住宅均价为59.09万纽元。
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一、新西兰移民局推出留学贷款原因解析
新西兰移民局推出留学贷款的目地，是为了在审理中国公民赴新西兰留学的学生签证申请是更为便捷，通常适用于计划在新西兰学习并时间规划超过12个月的中国申请人。留学贷款一方面为申请人提供一种新的途径来证明其经济能力(以款贷款/以物贷款)，另一方面使签证申请更加便捷。
二、什么样的人可以申请留学贷款?
合法的中国申请人都可以以留学贷款来证明他们有能力支付在新西兰的留学费用，但是同其他贷款形式要求共同点是对于贷款人的诚信问题也有一定的要求，同时考察贷款人的其余条件和经济情况。
三、还款的要求是什么?
出国留学贷款期限在一年以内(含一年)的，贷款本息在贷款到期时一次性清偿，贷款期限在一年以上(不含一年)的，出国留学贷款本息实行月均等额还款法。具体需要申请人遵照银行要求还款。只有当学生提前完成学业或终止学习时，才允许提前还款。申请人必须向发放其签证的新西兰移民局办公室申请开具一份证明信，然后才可以凭借这份证明信到银行办理提前还款。只有在向新西兰移民局确认了申请人已终止学业时，中信实业银行和中国银行才允许提前还款。
新西兰免息学生贷款福利更加优厚：
一、什么情况下，申请人可以拿到新西兰免息学生贷款的资格呢?
申请人拥有新西兰PR或新西兰公民身份，全职学生或正在准备申请学校，且个人经济条件无法满足学费要求，申请人满足“183天规则”。
二、新西兰的税务局IRD如何管理这笔贷款的呢?
每个申请人的税号下面会连接有学生贷款的信息，包括申请时间、数额和产生的利息;在每个税务年度(每年的4月1日到第二年的3月31日)，税务局会按照正常的贷款方式来计算申请人的学生贷款所产生的利息;然后，税务局会浏览申请人的境内居住记录，只要满足“183天规则”，那么利息就会被自动从系统中扣除掉(Automatically written off)，申请人只需要按照周期归还本金即可。
如果申请人在学生贷款“到手”后，出现了离境新西兰超过184天(包含184天)的情况，那么对不起，你的学生贷款不再是免息的了，按照正常的贷款利率开始以利滚利(day by day，相当的凶狠)的方式计算;而且，这个贷款的利率不是从你超过184天的那天开始算的，而是从你第一天离境的时候算起。这个贷款利率每年会在新西兰税务局的网站上公布，前几年的区间在5-6.5%之间，2016年-2017年利率是4.8%。
当然了，新西兰税务局毕竟是国家机关，做事总是有些余地的，IRD也公布了一些“豁免”的特例，允许申请人在处于某些特殊情况下继续保持学生贷款的利息免除。
如果满足豁免条件，那么申请人可以把材料收集完整并且邮寄给税务局，申请豁免;这样，即便离境超过183天，依然可以在条件合格的情况下继续获得...
08-12
几年前，提起留学，人们首先想到的是一般家庭无法想象和承受的巨额费用，如今，留学已经不像以往那样可望而不可及。想留学，钱不够怎么办?通过银行办理海外留学贷款是可以解决问题的。
海外留学贷款，是指贷款银行通过采取抵押、质押、信用和“抵押+质押”组合的贷款方式，向出国留学人员或其直系亲属或其配偶发放的，达到满足个人客户出国留学资金的贷款需求。
目前，接受中国留学生贷款证明的国家主要为澳大利亚、新西兰和英国。新西兰指定了中信实业银行;澳大利亚移民局认可的金融机构有6家，即中国银行(2.68,-0.03,-1.11%)、中国工商银行(3.99,-0.03,-0.75%)、中国建设银行(4.19,0.04,0.96%)、中国农业银行(2.46,0.00,0.00%)、中信实业银行和上海浦东发展银行;英国认可留学贷款的银行有招商银行(11.34,-0.26,-2.24%)等。
要想成功地取得银行的留学贷款，对以下四点攻略必须做到心中有数。
留学贷款与获得签证无关
贷款本身不会影响签证结果，因为能够贷款就已证明申请人拥有一定资产，具备一定的出国条件，签证官重点考核的是担保人的还款能力。所以，真实性、合理性、可行性强的还款能力和计划证明材料是决定贷款申请签证成败的关键。
留学贷款需要的条件
借款人需提供就读学校的《录取通知书》或《接收函》，提供就读学校开出的学习期内所需学杂费生活费的证明材料，还要提供贷款人认可的资产抵押、质押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方借款人，并且借款人已拥有受教育人所需的一定比例的费用。
贷款的额度和年限
留学贷款的额度不超过国外留学学校录取通知书或其它有效入学证明上载明的报名费、一年内学费、生活费及其它必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万元人民币，期限一般为1～6年，最长期限不超过6年。
留学贷款的几种担保抵押方式
留学贷款一般有三种担保抵押方式。一是房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的6 0%。二是质押：贷款最高额不超过质押物价值的8 0 %。三是信用担保：以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行认可的法人，可全额发放;若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过2 0万元人民币。
各银行出国留学贷款额度和期限
中国银行
出国留学人民币贷款是中国银行向借款人发放的用于受教育人就读境外大学预科、大学或攻读硕士、博士学位所需的保证金及学费和生活费用(包括出国路费)的人民币贷款。贷款限额：原则上不超过受教育人在校就读期间所需学杂费和生活费用总额的80%。最低为1万元，最高不超过50万元。贷款期限：一般为1～6年，最长不超过10年。贷款利率：按中国人民银行规定的同档次贷款利率执行。
中信银行(3.70,-0.01,-0.27%)
新西兰：攻读大学本科以上学位的，贷款金额不少于30万元;攻读“语言+预科+学位”的，贷款金额为50万～60万元，最高不超过60万元。贷款期限为3～6年。新西兰留学贷款不允许提前还款，如贷款期结束前已完成在新西兰的学业，可以联系新西兰移民局开具结业证明，申请人再凭此到中信银行全部结清剩余贷款。澳大利亚：可贷款金额按照学校提供的每年学费、生活费标准等具体情况确定，上限为80万元...
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