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很多人会选择去移民新西兰生活，新西兰房产投资的误区有哪些？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看新西兰房产投资七大误区，欢迎阅读。
一、买在错误的地段
提到买房，首先要讲的就是：地段，地段，还是地段。因为地段决定了房产本身以外的一切。有些新西兰房产投资者在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是位置不好。在房市火热的今天，新西兰仍然有些地区的房价是在下跌的。对于投资来说，选好位置尤为重要。
二、不明白自住与投资房的区别
还在迷信：只买你愿意住进去的投资房?那在新西兰奥克兰已经不合时宜了。因为房价高涨的缘故，新西兰的投资房更多的是以小户型为主。举例来说，投资房高昂的维护费用会让很多租客望而却步。新西兰房产投资者应该明白，买了自住房并不意味着就了解了租房市场的需求了。在新西兰购买投资房首先要满足的是租客的需求。
三、只在市场火热的时候才关注房产
很多人决定加入新西兰房地产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房地产投资的根本就是购买并持有房产。在新西兰上一次房产危机之后，那时候才是入市的最佳时间。如果房价已经大幅上涨，房市火热，则要仔细考虑，不要贸然置业。
四、不做足够的调查
最近几年来，有些新西兰房产投资者高价购买了漏水房，还有一些买了租赁房的投资物业却不看租赁的条款。如果在购买前做足研究，这些漏水房和租赁物业都不会是投资的滑铁卢。也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑。
五、不能妥善管理物业
调查发现仅有一小部分新西兰房产投资者能够自行管理好投资物业。很多投资者不能及时收租，也有很多不知道如何处理有问题的租客。
六、不了解房地产风险
很多海外投资者很容易盲目的相信：房产物业的价格一直会涨下去，迷信房产投资可以解决所有经济困难。但是投资者应该明白，不要把房产投资想的太简单，任何投资的风险都是确实存在的。
七、不关心数字变化
申请新西兰留学的学生不少，那么新西兰留学生买房哪些好处呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看新西兰留学购房优势盘点!欢迎阅读。
1、通过以房养学，可以获得三重收益：增值、自住、出租。2012年至2015年，新西兰房产增值幅度为56.6%，在2015年奥克兰房产增值25.4%，涨幅名列全球第二。
2、如果留学生购买一套房产，在学生留学期间，即可坐等房产升值!除了房产增值之外，留学生在新西兰期间，有一个自己的家，无需奔波找房、频繁搬家，遭遇奇葩房贷和糟糕舍友。
3、留学期间，有一个稳定的住所，当然能给留学生带来留学生毕业之后，对于房子有两个选择：出租或出售。
4、在新西兰，有专业的房屋租赁公司专门打理房屋租赁事宜，从找租客、签协议、房屋维修维护等等，房屋租赁公司都会替业主打理一切事宜。
5、如果业主选择将房子出售，只要在购房之后两年出售房产，业主无需缴纳房产增值税，新西兰购房税费尤其少，也是唯一一个无需购房无契税、交易税、印花税的国家。
6、在新西兰顶级的大学奥克兰大学、奥克兰理工大学附近，坐落了唐朝公寓。为了方便上学，许多留学生会选择在附近租房，因此在这片区域，对公寓的需求尤其大。加上得天独厚中心商务区的地理位置，唐朝公寓在地段上就占据了先机。除此之外，唐朝公寓也以它独特的优势，吸引了大批购房投资者。
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各大投资人士愿意花一大笔钱去国外买房，肯定是因为有一定的买房优势。那么在新西兰买房又有哪些优势呢？来跟着出国留学网一起来看看2018新西兰购房攻略。
一、买房优势
全球权威机构发布的最新《全球繁荣指数报告》，使用经济、创业与机会、政府治理、教育、健康、安全、个人自由、社会资本（指民众参与慈善活动，社会和谐等）与自然环境共9个指标进行评判，并采集了全球149个国家的数据，对各国进行全面分析，从而给出排行。新西兰位列世界首位，成为世界上最好的国家。
二、房产市场前景
目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。
由此看来，从政府支持，市场经济等方面来看，投资新西兰房产都是个不错的选择。相信很多朋友的心已经在蠢蠢欲动了，别着急，咱们接着来看看新西兰房产投资都有哪些误区。可别小看这些误区，往往对买房起着重要的负作用呢！
三、房产投资误区
提到买房，首先要讲的就是：地段，地段，还是地段。 因为地段决定了房产本身以外的一切。有些新西兰房产投资者在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是位置不好。在房市火热的今天，新西兰仍然有些地区的房价是在下跌的。对于投资来说，选好位置尤为重要。
了解完这个误区，大家一定要记得避开噢，以免造成不必要的损失。
四、买房费用
买房除了要考虑首期付款外，还要考虑的就是偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价比较熟悉。
五、房屋产权
新西兰的住宅，按照土地产权性质的不同可以分成完全所有权房地产和拥有出让权房地产。完全所有权房地产，就是所有者对土地拥有永久所有权，对地上物拥有完全产权，可以自由行使出让、出租、出借等占有、使用、收益、处分权利。在获得政府批准后，可对土地分割，对地上建筑物拆除、拆改、扩建，对地下私人管道设施进行改造。
六、买房流程
第一步是选房。选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅，“Location！ Location ！ and Location ！！！＂ 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子， 更重要的是这一条街的情况。
七、买房攻略
在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM，什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。
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对于在新西兰首次置业买房的人来说，买房无论如何都是一件心累的事情。所以出国留学网整理了新西兰购房基本流程，希望对大家有所帮助。
一、咨询贷款
你可以直接询问你认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此你可以大概预估出你的购屋金额。
二、选择位置
对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如你是CBD上班族，堵车、停车位、以及方便的交通会是你的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。
三、关于产权
在新西兰，有两种产权，Freehold(永久产权)及Leasehold(租赁产权)。
Leasehold物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，你需要每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子你只有使用权，没有拥有权，今后的买卖也不会太抢手。
想要选择永久产权的房屋，你一定要提前了解清楚。
四、房屋质量
选择房屋前，你需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。
新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设施、装潢程度等。
四、贷款预批
假如你的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付金额。
特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动，贷款变得不那么容易，因此更多海外买家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式，具有投资小、回报快、省时间等优点。
五、拍卖或签约
拿到银行的预批后，你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒：拍下前请勿轻易爱上任何一个房产。
因为拍卖市场变数巨大，任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子，而最后往往都是拼价格战，拍下后需要在当天或尽快递交至少20%的首付(海外买家贷款30%以上)，并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。
新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要10%。
六、等待交割日
等到提前约好的交割日，提前找好你的代理律师(有中文律师服务)拟好你的合约，交割当天，双方律师会互换签约，完成交割，整个流程会很快。
七、领钥匙
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投资新西兰奥克兰房产，要掌握投资技巧，这样才能使投资效益最大化。出国留学网的小编在这里为大家整理了新西兰房产投资黄金法则一览表。
一、交通:
(1)自住房离奥克兰CBD的行车距离是否在10公里内?上高速是否方便?
(2)从家出发步行3-5分钟的时间可否到达有前往奥克兰CBD的公交系统?
奥克兰这个城市虽然只有140万人口, 但是因为新移民的大量涌入和人均拥有车辆率世界名列前茅,交通堵塞情况也是越发严重,选择一个方便出行,公交便利的是居住地是一个绝对不可忽视的大事.
二、学区:
(3) 所购买的房子是否被划在著名的公立校区里面? 目前公认顶尖的公立中是中区的Double Grammars,北岸的Westlake Boy and Girl和东区的Macleans;
(4)从家步行到小学,初中的距离是否在1公里之内? 父母,老人接送小孩方便,念高中的同学也要把距离问题考虑其中!
奥克兰有许多优秀的私校，私校收费相对较贵,没有划片区,可以自行咨询前往就读。
三、环境景观:
(5)房子走路范围之内能否到达大型的公园,高尔夫球场,海滩等;
(6)在自家房间,阳台,后院是否可以观赏到较好的景观, 比如海景, 山景, 绿地公园景等。
好的环境和景观不仅能让你住的安心，让家人住的开心,也是你房产保值增值的一个不可或缺的潜在优势。
四、人文和设施:
(7)是否步行2公里或是开车5分钟的距离之内能到达大型洋人,华人超市甚至是中国餐馆?
(8)是否开车5分钟之内能到达大型shopping mall,电影院和医院等场所设施?
小居感觉到，生活便利度对自己和家庭和生活有着十分重要的联系!
五、户型土地:
(9)户型方面, 大家庭选择4房2卫2客厅以上的户型, 小家庭可以选择3房1卫1客厅起步的户型;
(10)土地占地面积, 500-600以上的面积, 有相对平整的后院供家人和小孩玩耍娱乐。
在新西兰，就房子本身而言, 门道很多, 每家都不一样,需要在实践中学习的知识千言万语都说不完。
在当下的奥克兰能同时满足这些条件的房子就算有,也是非常贵的,大家可以结合自身的实际情况,在选购自己的自住房的时候,根据优先级做一个取舍吧，好房源对比，方可出真知!!
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不是奥克兰公民/居民，是否可以在奥克兰贷款?工作签证在申请贷款的时候和奥克兰公民/居民有什么区别么?出国留学网为大家解答新西兰奥克兰购房贷款常见问题。
一、不是奥克兰公民/居民，是否可以在奥克兰贷款?
可以的，对于非奥克兰公民和居民，使用合理的海外收入证明和基本的补充材料即可在奥克兰本地进行贷款购房。不管申请人在海外是工资收入还是拥有自己的生意，均可申请。不同银行对于此类申请者的要求不同。
二、工作签证在申请贷款的时候和奥克兰公民/居民有什么区别么?
通常情况下，工作签证的贷款比例一般在70%-80%，根据申请人的工作时间，经验，以及工作性质，收入情况决定具体的比例。从2013年10月1日限贷政策实施之后，奥克兰公民/居民申请贷款的贷款比例一般也在80%，对于极个别收入情况较好的客人而言，仍然是可以做到80%以上的。
除此之外，同等收入，同等债务支出的情况下，工作签证和奥克兰公民/居民的贷款额度是没有什么区别的，利率上也没有差别。
三、留学生是否可以在本地购房?
对于留学生朋友想在本地购房的。若自身有合法的打税收入，可以使用。或者可以选择用家人来作为贷款申请人，只要提供合理的海外收入证明和基本的补充材料即可在奥克兰本地进行贷款购房。
四、外国人购房是否有像澳洲一样的要求，只可以购买新房，不能购买二手房?
对于外国人在奥克兰买房没有像澳洲一样的要求，无论是新建房屋还是二手房均可以购买。
五、如果工作刚刚开始一个月，是否要等到三个月之后才可以申请贷款?
答案是否定的，具体桉例具体分析。主要看新工作的合同是如何签署的，是一份永久性的雇佣合同还是一份带有试用期的雇佣合同。若是带有试用期的雇佣合同，银行和金融机构在衡量申请人情况的时候，会考虑申请人的试用期结束是否还可以保留同一份职位以及收入。对于此类申请人，所需要的雇佣关系就需要略长，但是做预批的时候是不需要等到入职三个月以后的，只要确保申请人在试用期之后仍保留同一份职位以及收入即可。
如果申请人本身有很丰富的工作经验，只是更换工作以求更好的薪水收入和环境，或者拿到的是永久性的雇佣合同，那么银行和金融机构也会很愿意批复申请人的贷款的。
六、如果本人在奥克兰本地工作，配偶在海外工作，这样的情况是否可以联名贷款?
答案是肯定的，只要提供双方两地的工作收入证明，以及所有的资产债务情况，即可进行申请。但是需要注意的是，在奥克兰买房申请贷款，双方是否有奥克兰本地的联名账户，或者海外的配偶是否已经拥有奥克兰的账户。如果没有，那么根据新反洗钱法的规定，那么在贷款交割之前，海外配偶必须要抵达奥克兰进行开户的操作，否则没有办法联名贷款。
七、如果之前有一笔不良信用进入了债务回收(detb collection)公司，但是现在已经付清，是否会影响贷款?
具体桉例，具体分析。要看这笔不良记录的内容，金额的大小，以及付清的时间。通常在情结不是太严重，金额不是很大的情况下...
如果你在新西兰费心千辛万苦买到的房子出现了问题该怎么办呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了新西兰惠灵顿房产隐患如何解决。
与奥克兰不同的是，惠灵顿没有那么拥挤，这里只拥有50万的人口，虽然是新西兰的首都，但是却恬静舒适，最重要的是，房价也是那么清新怡人。
但是值得大家注意的是，虽然房价比较合大家口味，但是，由于由于独特的地理位置以及气候条件，惠灵顿有60%的房屋容易受到地震或恶劣天气影响。蛀虫泛滥、防水不佳、地基不结实都是惠灵顿房产可能会存在的问题。听到这些可能会让大家望而却步，但是既然是问题，就肯定会有解决的办法。
首先面对恶劣天气，比如潮湿、大风，这时候，你可以用一些预置垫层来预防，一般这种设施都具有三大优势：防水、能够更早地封闭房屋，以及不需要另行加固外部结构。当你使用了预置垫层，基板上就可以更好的防水，并且还能更好的封闭房屋，如果封闭性好的话，房屋的保暖性自然是不用说的，有了这个预置垫层，再也不用担心潮湿和大风天气了。(惠灵顿买房)
其次，惠灵顿位于世界三大地震带之一的环太平洋地震带，这里地震频发，但是这里的地震并没有大家想想的那么可怕，既然是地震带，而且人们还将惠灵顿设为新西兰的首都，肯定还是有其道理的。
既然是在新西兰买房，考虑到地震因素，建筑商自然都会建立外墙板等能够防范地震的建筑工程。
此前有一幢惠灵顿景点的大楼重建于坎特伯雷大地震之后，这栋大楼采用了最新的基础隔震技术，楼房的建筑，不仅满足了结构性的要求和美学的因素，还能够有效的防震。
所以即使是面对很多自然天气问题，但是依然还是有很多的解决办法的，所以想要在惠灵顿买房的各位，其实完全不用担心那些问题，毕竟惠灵顿那么大的城市，而且还是首都，面对这些灾害，还是有很多解决办法的。
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新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，甚至，新西兰是全球为数不多的，本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。出国留学网准备了 新西兰房产投资知识科普。
首先需要了解的是，新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，甚至，新西兰是全球为数不多的，本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。
基本上在新西兰买房的标准流程就是如下这样，第一步，申请新西兰税号，即IRD编号;向新西兰的商业银行申请贷款，可以直接自行申请或委托贷款中介办理;
第二步，找一位律师作为“买家律师”，因为新西兰的房产交割时买家和卖家都必须通过律师参与;
第三步，参加拍卖或者委托中介进行拍卖或者议价购买房产;
第四步，签订购房合同，支付定金，通常为购房总价的10%;
第五步，与卖家和中介商定交割日期，并确保交割日当天购房资金是否能够到位;第六步，与律师见面，签署房屋交割的有关文件;第七步，在交割当日，通过律师将剩余的款项打给卖家;房屋交割完成，买家接收新的房屋产权文件。
完成上述七个步骤，你就可以拥有一套新西兰房产了，是不是很简单，但是值得大家注意的是，在新西兰，买房买地是一件大事，并且在双方签署了有法律效果的买卖合同后，就必须将交易完成，任何一方不可以单方面解约。这是与国内是完全不同的。
如果您怕买房的合同中有难以理解的条款或是“陷阱”，那么您就应该事先联系一位律师，帮助您给出一些法律方面的建议，并且在合同中加入能够保护自身利益的条款。
这样，一旦所有在合同中列出的条款未能在规定的时间内被满足的时候，您就可以解除合约、终止合同，且不用担心承担任何法律风险和经济损失。
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路不拾遗、夜不闭户”的治安环境、景色美、纯净无污染，惠灵顿房产广受欢迎，那么在买房时要避免那些错误呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了新西兰惠灵顿购房常见错误。
1、买在错误的位置
提到买房，首先要讲的就是：Location， Location，Location。 因为位置决定了房产本身以外的一切。有些人在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是位置不好。
对于房产投资来说，选好位置尤为重要。
2、不明白自住与投资房的区别
由于惠灵顿房价高涨的缘故，投资房更多的是以小户型为主。自住房的游泳池会让你很开心，但是投资房的游泳池高昂的维护费用却会让租客望而却步。
投资者应该明白，买了自住房并不意味着他就了解了租房市场的需求了。投资房首先要满足的是租客的需求。
3、只在市场火热的时候才关注
很多人决定加入惠灵顿房产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房产投资的根本就是Buy and hold，在上一次房产危机之后，那时候是入市的最佳时间。当房价已经上涨，房市已经火热，已经迟了。
4、不做足够的调查
最近几年来，太多的投资客高价购买了漏水房。还有一些人买了Lease Hold的投资房却不看Lease的条款。也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑，只是想赢得拍卖。
5、不能妥善管理物业
仅有一小部分投资者能够自行管理好投资物业，很多投资者不能及时收租，也有很多不知道如何处理有问题的租客。
很多投资者说，租客人很不错。但是后来拖欠房租一直拖欠了2000刀，才想起来去催帐。这一切都已经太晚了，长期看来这些都是无法挽回的损失。
6、认为融资只关于贷款获批
获得贷款的批准，只是融资的第一步，如何规划还款，是本息一起还还是只还利息，是固定利率还是浮动利率。都是需要考虑的问题。
很多人在贷款获批后面临极大的还款压力，对于投资者来说，永远不要贷房租供不起的贷款。
7、不获取建议
投资者可以通过获取建议避免犯别人已经犯过的错误。每一名房产投资者都需要一名在房产投资上有很多经验的会计指导自己。
通常，当地的房产协会能够提供很多帮助。很多投资者双手合十向天祈祷一切如愿，然而却不肯咨询律师和会计获取真正有帮助的建议。
8、不了解风险
投资者很容易盲目的相信，房价一直会涨下去。尽管几率不大，但是投资者应该明白，风险是确实存在的。
比如说最常见的杠杆，投资者付出30万纽币，就可以贷款购买100万的物业，享受100万物业带来的增长，总体30%的增长，相当于本金100%的增长。但是下跌的时候，总体下跌30%，将另投资者失去本金。
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海外投资者更多机会、完善法律体系是保障、专业的地产中介为您把关，和出国留学网看看新西兰惠灵顿房产投资优势吧，欢迎阅读。
一、海外投资者更多机会
据媒体报道，新西兰堪称是海外投资买房的最佳选择之一。主要原因与新西兰当地人的消费习惯密不可分。作为一个生活条件优越、社会保障体系完善的国家，很多新西兰人并没有存钱的理财习惯，而更倾向于贷款。当需要用钱的时候，就会看看自己的房屋是否有增值，然后向银行追加贷款，所以本地人口中，利用投资其他房产获取收入的人口比例较小，能力也有限。这就给海外买家创造了很多投资为目的购房的机会。
二、完善法律体系是保障
在新西兰房产市场的法律体系十分完善，土地登记采用Torrens体系，房产物业进行统一登记，交易简单。另外所有房屋都有政府的估价可查，投资者们不用担心被“黑”。政府的估价会定期根据市场价格进行调整，为房产市场的交易价格提供了一个很好的依据。
另外，买卖房产的过户登记手续都由律师代办，投资者的权益能得到充分保障，也避免了其中的违约和欺诈事件的发生。
三、专业的地产中介为您把关
投资新西兰惠灵顿房产离不开房地产中介，而这里的房地产中介都是注册的。新西兰政府对房地产中介有着严格的审核制度，中介的任何误导欺诈的行为都可能导致执照被吊销。新西兰的公平交易法甚至要求房地产中介对其所了解的房屋缺陷不得对买家隐瞒。
四、永久产权世代传承
在新西兰惠灵顿买房的投资人也不必为房价太过担心，所有房屋都有政府估价。政府估计是为了征收地税，以公平为基本原则。新西兰的房产绝大多数具有永久产权，物业也由继承者永久性拥有。中国式的几十年使用权的产权方式在新西兰也存在，这种方式被称为租赁地契，业主一般也有永久续租权。
五、投资便捷性非他国能及
新西兰对海外投资者在新西兰买卖房产也大开方便之门。除对大宗、高价及敏感的物业需要申请特别许可外，大部分房产都可以进行自由买卖，买房时没有印花税，对于以长期投资为目的的买卖政府不收增值税。
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