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日本近年来作为房地产利好，受到许多房产投资机构和个人的关注。那么在此之前您得先解下日本房地产投资相关小知识，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
1.MANSION(マンション)和APART(アパート)的区别
◇MANSION(マンション)
钢筋混凝土，钢铁构架钢筋混凝土构造的耐火构造，高层住宅，隔音性高，有高级感。
因为建筑成本较高，所以房租也比APART要高，有电梯，有管理人等的情况下，管理费也相对较高。
◇APART(アパート)
APART是APARTMENT的简称，木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层建筑物比较多，从构造上看，并不是高层住宅，建筑费低，所以房租会相对便宜，没有电梯，没有管理人员，管理费低。
在这里所说的特征，说到底也是一般意义上的。最近，让人感到有高级感的，隔音效果很好的APART也不少。
所以，在选择房子时，不要只看是APART还是MANSION。因为，有的时候即使是叫作MANSION也有可能是木质结构的房子。应该实地考察一下到底是什么构造的，或者跟房地产公司确认好房子的结构。
2.如果选择抗震房
日本所有的房屋，建造时都经过严格审查，抗震性能都非常好。
1981年地震法有更改，1981年以后的房屋，相对抗震性更有优势。
3.租金回报率 (表面回报率 和 实际回报率)
◇表面回报率
年租金收入÷房屋购入价格
◇NOI回报率(实际回报率)
年租金收入÷房屋购入价格减去(管理费+修缮费)
NOI是「Net Operating Income」的简称，是(收入利润)减去各种杂费后的金额，用中文常用的说法，叫做净营运收入。
如果简单的翻阅下一般房产广告的话，会发现，大家一般用的都是表面回报率，然而，这其中并没有去除一些必要的手续费之类的费用，在这里，望提醒各位买家，购买投资房时，要注意以下这点。
◇不要只关注回报率
房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房屋的回报率一般都会在8%--30%之间，绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准，然而需要注意的是，回报率高并不代表收益率高。
具体来说，热闹的地方房屋价格自然就比较高，回报率会适当降低。于是，很多人就会选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋，却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多，如果房屋租不出去空关的话，反而是损失。
所以，除了回报率的高低，还需要重视的是这个房屋所在区域的居民入住率。
4. 买房时所产生的费用
在日本买入房产时，会发生以下费用。
Ⅰ 中介手续费
| 房屋价... |
近年来，在海外投资房产的人群越来越多，随着日本房产市场的重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断宽松。日本地产的五个好处。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
专为外国 人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮也越发高。下面就和小编一起来了解下投资日本房产利处的相关内容吧。
日本地产有五个好处：
1.价格高
租赁上，日本房地产比中国房地产的高很多。
中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。
2.风险小
日本租赁市场成熟、相当稳定。
日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁。房产几乎不受通货膨胀影响。
在日本，使地产价格根据行情变动，并不会受影响，确保稳定的。
日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督，以保证人的合法利益。
3.土地权
日本的房屋的权，包括土地价格，完全属于个人私有。
可自由重建，改装。(中国只有使用权，无权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年) 日本的树木，温泉等，都为此土地的权人的财产，法律允许的范围内可自由利用。(最近购买日本森林，温泉，山的中国人剧增)
4.省心，省力，稳收入
日本房屋全是(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)可以出租。
日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。
日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋。安排入住者。
每个月有房租作为稳定的现金收入。
日本房屋质量很好，而且还是按照使用面积计算。
购房时，没有资产来源要求及背景调查。
5.长远性
有机会办理一年至三年签证，时期后可以办居民证。
日本房产性可以代代相传，土地权都可以留给子孙后代。
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