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随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么投资日本房产要知道哪些相关政策呢?跟着出国留学网，一起看看日本房产投资政策一览，欢迎阅读。
一、在日本置业后, 可否因置业而申请日本居留权或移民?
不可。在日本买楼和居留权没有关系。如你在日本念书的话, 可申请留就学/留学签证。如你在日本找到工作的话, 可申请就劳签证。如你和持日本国籍人士结婚的话, 可申配偶签证。
二、置业后, 如想加设建筑物, 怎么办?
在日本僭建属于非法。如需加设, 须拿图纸向市政府申请。
三、可不可以用公司名义买楼?
可以。但税项和个人名义不同, 而且以公司名义购买的物业会影响卖楼时的物业价值。
四、可不可以与配偶联名买楼?
可以。但在买楼时, 须提交各人的住址证及身份证明书, 而且每年报税时, 须填写各人报税表。
五、 如联名买楼, 万一其中一死亡, 另一位联可否自动成为业主?
根据日本法律, 资产由多人拥有时, 在生的人不能自动继承死去的人的资产。须由司法书士(日本事务律师)办继承手续。
六、可否在日本的银行开银行收租?
日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动, 一般日本的银行不会为在日本没有居留权(在留资格)的外国人开银行。 日本的银行只会为在日本持有居留权(在留资格)(例如, 留学, 就劳, 配偶, 永住权等)并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行。
七、可否指示租客把汇至日本以外其他国家的银行?
基本上不可。一般上租客不会负担每月昂贵的银行汇款手续费及办理手续繁复的银行汇款。
八、可否向日本税务署申请把税单及其他联络信件寄至日本以外的国家地址?
不可。日本税务署只把税单及其他联络信件寄至日本国内地址。
九、可否指示租客代报税, 代付固定资产税, 都市计画税, 管理费, 修缮积立金等?
不可。租客的角色只是租客, 没有责任代业主报税及代付各个税项等。
十、可否随便向租客加租?
日本的一般是2年, 每2年自动更新1次, 一般可在更新时向租客加租, 但租客有权拒绝交新租。 根据日本民事调停法24条之2款, 届时可能由调停委员调停。业主须提出加租的证据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了, 须陪上双方律师费等。 由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。
十一、什么是「宅地建物取引主任者」?
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