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泰国作为一个东南亚国家，房产市场的火热程度真的是无法想像啊，越来越多的投资者选择投资泰国房产，那么泰国的房产真的值得投资吗，投资的成本怎么样呢，市场有哪些变化和趋势，这些投资者都要了解，下面和出国留学网小编一起来看看2018投资泰国房产的那些事儿。如果想了解更多相关资讯，请关注出国留学网。
在投资一个房产之前，我们总会看看它有没有投资的价值，所以你肯定需要了解泰国投资房产前景如何。
泰国当地人也开始购买公寓，用于投资出租，地产市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比其他亚洲主要城市便宜、生活配套设施齐全、国际化程度高。》》》点击可查看更多信息
选择在泰国买房，那么是看中了泰国的房产价值，2018泰国房产市场趋势变化又是怎样的呢?
通常而言，住宅价格指数是住宅商品价格水平总体变化趋势以及变化幅度的相对数的一个综合反映。于经济发展向好以及产业结构调整深化的情况之下，泰国住宅价格指数自2012年以来一直皆趋于走高，这亦是一个必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，今后的住宅价格指数亦将会有进一步增长。
据权威数据显示，2017年第三季度泰国经济同比增长4.3个百分点，是2017年第二季度以来增幅最大的。泰国国家经济和社会发展委员会表示，2017年第三季度泰国经济加速增长主要就是得益于泰国的出口和旅游业的增长。除了这些以外，国内消费和民间投资增长亦是助推了泰国的经济增长。》》》点击可查看更多信息
泰国买房有哪些注意事项呢，大家在泰国投资房产有没有前景，这些都是投资者想要了解的信息，下面和出国留学网小编一起来看看泰国投资房产前景如何。
一、在泰国投资房地产（公寓）前景？
1、泰国当地人也开始购买公寓，用于投资出租，地产市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比其他亚洲主要城市便宜、生活配套设施齐全、国际化程度高。
4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费，过户手续简便，交易灵活可随时转售或转租。
5、持有成本低廉，无房产税。
二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？
泰国公寓产权多数是永久产权。
三、泰国养老政策怎么样？
年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续。
四、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？
1、曼谷作为泰国首都，国际化水平较高、人口基数庞大，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉岛、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资。既能增值，又能带来丰厚的租金回报。
3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一件重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
五、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等，这些都是免费使用的。
六、泰国房产有无公摊面积？
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
七、购买泰国房产如何管理？
可以委托物业管理处管理出租房产。
八、泰国医疗、教育水平怎么样？
泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务。良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰三语教育，比较注重孩子的教育成长。
九、在泰国投资房产回报？
房产增长率约为年7%—10%，出租回报率约为年5%—7%，有些项目如普吉岛会更高。
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一、没有调查地契
在交购房预订金或签署预订协议之前，应该先去土地厅（Land Department）对地契作一个全面调查。在签订任何合同协议前，需要验证卖方是否有清晰、合法的土地所有权。所有权调查将追踪到它的第一个拥有者，同时检查是否有任何的债权，如所有权的留置、租赁或抵押贷款等。
这项调查还可明确该地区的分区、环境及规划规定。并且，在此过程中还能发现是否有任何的抵押、留置或质押。曾经有大量的外国买家购买后才发现该土地上的房产要受高度限制，有了这个限制，这块土地对买家而言实际上就变成了不值了。海滩度假村更是如此，靠近海滩的地方都有房产高度限制。这是排名第一的易犯错误，地契调查可以在几天内完成，未能进行这一步是一个严重的错误，并且是打造你梦想之家计划上的一个致命错误。
二、调查力度不够
作为买家，每笔金融交易都需要事先调查，以验证这是否是一项可靠的投资。就如同你在股票市场购买上市公司的股票或者互惠基金，你一般都会事先调查该公司或基金的资料与业绩。当你购买泰国房产时，也该如此。你应该与已购买该处房产的购买者核实，看看他们是否满意该房产的质量和框架。如果你没有时间去研究开发商的历史，当地律师可以帮到你，他们熟知如房产的理事和公司的历史。他们还将调查所有信息，包括刚刚提到的地契调查。
三、购买时没有律师
个人在泰国买房时，如果没有得到本地律师事务所的帮助，多少会有点风险，除非你熟悉该国、语言和法律制度。我们已经习惯了国内的购房程序，对于在泰国购房还是陌生的。你需要知道针对外籍人士的泰国买房流程。并且你是花了积蓄的一部分来获取这套房产的，必须仔细规划流程中的步骤。国内的律师可以给予一般有关的合同和协议建议，不过他们有可能不熟悉泰国的法律和没有处理该事宜的经验。
四、购买时没有房产代理
在国内，我们总是被告知投资房产时，应该投资所熟悉的地区，这是因为房产市场有很多的变数。在任何交易中了解市场和管理潜在的风险是非常重要的。
投资泰国房产是同样的道理。房产代理知道在泰国如何买卖沟通，他们熟悉这里的位置和地理区域。基于你的需求和期望，会给你展示很多高质量的泰国房产项目。通常情况下，一个好的代理将会为客户淘汰质量差的房源，避开有问题的楼盘。想想看：你可能不了解这个社区，找一个对泰国房产市场有深入了解和经验的房产代理是一个明智的选择。使用房产代理的好处是，他们将作为你和卖方之间的中间人，为你争取一个理想的购房价格。在整个泰国买房过程中，站在你的立场上，为你获取最佳的利益，提供和在你的国家一样标准的房产购买服务。
五、过早支付预订费
当你找到了理想的泰国房产，确信它将满足你的期望，通常的交易过程是先交预订费，接着开发商将为你保留该房产，并且开始起草购房合同。预订费通常是房价的10%-15%。在大多数情况下，如果双方充分履行合同，预订费会从房产购买价格中抵扣。然而，如果你没有按...
泰国不仅是亚洲地区首屈一指的著名旅游国家，其经济发展，尤其是房产投资前景也变成了有远见投资者的关注点，其中，曼谷和普吉岛等地已然成为投资者纷至沓来的目的地。和出国留学网小编一起来看看泰国投资房产要考虑哪些。
一、投资泰国房产，考虑的是租售比
国内的情况，泰国是没法对比的。国内老大哥可以依靠控制土地供给、户口、医疗、学区等方式，强行 carry 房子价值。泰国的情况，则是典型的「自由市场」和「资本主义国家」。
租金和售价比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，是国际上的通用指标（它不适用于中国，适用于泰国）。
在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。也就是说买一套房再出租200-300个月能收回全部投资。泰国去年的数据统计，平均租售比是200个月，市场良好。
二、曼谷的区域分布和发展轨迹要清楚
投资保值最有保障的是曼谷，毕竟首都。曼谷的区域分布很重要，这是在曼谷投资的基本课。买错地段，不但损失时间，错过的还有升值机遇。
曼谷的几大区域：
Central Lumpini —— 曼谷最顶级的地段，顶级公寓集中在 Rajadamri 路。
Pathmwan —— 这里就是购物中心，各大商场比如 Central World / Siam Paragon 就是在这里。
Sukhumvit —— 从 BTS Ploen Chit 到 BTS Phra Khanong，非常适合做租赁投资的区域，也是外国人最喜欢的区域。
Sukhumvit 新区 —— 从 BTS Onnut 往 BTS Bearing， 这是曼谷未来发展的方向。
Ratchada —— 从 MRT Sukhumvit 往北走的方向都是 Ratchada，途径现在正在迅速发展起来的 Rama 9，大家熟悉的 Huay Kwang 就是现阶段很多中国人集中的地方。
Petchaburi / Rama 9 —— 这两者都是东西走向的路，距离 Ratchada 路越远，周边配套越不成熟。
Silom / Sathorn —— 最老牌的CBD，商务和休闲娱乐都很集中。曼谷最高档的公寓丽思卡尔顿就在这里。
Riverside / Rama 3 —— 很多人都熟悉的东方文华、香格里拉等著名的五星级酒店就在这里。还有在建的超级大项目 IconSiam 和四季公寓。
除了知道已有的区域分布，还需要知道曼谷未来的发展轨迹在哪，这样你才可以筛选出适合的项目。
三、如何挑选便于出租的公寓
在泰国买房，如果想要投资租赁型公寓，曼谷的公寓出租最有保障，因为曼谷的租赁市场主要面向在曼谷工作的外国人。和芭提雅、清迈这些旅游城市不一样，曼谷的外籍租客，他们在这边短暂的工作几年，而且有住房补贴，租房是刚需求。所以，你有必要了解租客常驻的地段、需求的户型以及租赁预算。
对比中国及泰国的房产业，现今泰国房产情况相当于中国07年的房产增长前势，未来的增值空间巨大，对于投资者来说，现在正是泰国房产业投资的...
泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一，也是东南亚最受投资者青睐的国家。事实上泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了泰国房产市场的发展。下面和出国留学网小编来看看泰国投资房产相关常识。
Q1：泰国房产（公寓）产权是多少年？是否限购？
泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购，可购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
Q2：在泰国买房手续如何办？
1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需 要支付订房押金来保留预订。
2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件；
b. 泰国业主：身份证+房产证
c. 外国业主：护照及有效签证
d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照
e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公 寓管理物业获取该文件。
f. 如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a. 买方的身份证明文件；
b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（FETF证明文件（旧 称：Thor Tor 3，任意转账数额超过20，000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购 买）
c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到20，000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售 方可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供。
d.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
Q3：养老选择哪个城市比较好？
泰国各个城市都有自己的特点。需要就个人的喜欢和需求对泰国的城市进行评估。总体来说 北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城，具有较高的投资价值也是养老度假的首选。清迈环境清幽，房价低廉也是养老的绝佳之地。
Q4：泰国养老政策怎么样？
年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。（在当地银行拥有 80 万泰铢存款，约合 16 万人民币）
Q5：投资泰国选择的城市不同之处？
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、甲米、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
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泰国如今是一个新的投资热门城市。相对于欧美国家，这里房价更加低廉，与中国距离更近，那么在泰国买房价格多少？有哪些注意事项？下面和出国留学网小编一起来看看泰国投资房产注意事项。
度假、养老需求为主
凭藉旅游业繁荣以及靠近中国的区位优势，泰国房地产市场在近些年来正受到中国购房者的关注。
根据泰国最大开发商sansiri提供的数据显示，2016年到2017年针对中国购房者的数量增长了112%。
根据房拍拍统计，从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家。世邦魏理仕数据显示：截至2017年第三季度，外籍人士在曼谷持有工作许可证的数量中，中国人占14%，位居第二位。自2011以来，中国人的数量增加了一倍多。
当然，也需要指出的是，尽管关注度在迅速提升，但是中国购房者在泰国整体市场中所占的比重依然极其有限。而且大多集中旅游度假地区。据房拍拍数据显示，目前中国购房者的比例已经达到20%，但在度假地区的热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。
“泰国拥有舒适的气候，高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。”一位业内人士向记者指出，事实上，来泰国置业的中国购房者大多数为度假或养老型需求，其投资倾向在其次。而在泰国买房，“既能增值，又能带来丰厚的租金回报。因此受到中国人的青睐。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：“泰国房地产市场的成长路径同前两年的新加坡及马来西亚是不一样的。来自中国的置业需求很大程度上同泰国比较宽松的准入政策以及当地同中国接近的文化习俗有关。这对中国客户来说本身就具备一定的吸引力，而最近一波增长则是因为赶上了中国楼市限购限贷的环境。”
国人置业集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈
按照目前的市场情况，中国购房者在泰国置业的主要目的在于养老、度假等需求。因此其置业目标城市也局限在旅游业较为发达的地区。
“中国购房者的购房行为主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。”据房拍拍CEO周磊介绍，这四个城市是泰国国际化水平相对较高的城市，有着不错的基础配套设施，其房价大约相当于中国的二三线城市。
泰国房价多少钱一平？“四个城市中房价最高的曼谷，房价区间较大，从2万元/平方米到4.5万元/平方米不等，要视项目所在位置具体而论。”周磊告诉记者，泰国主要城市的涨幅一般在年8%-10%之间，租金回报率一般在7%左右。仅次于曼谷的是普吉，其优质房源的价格在2.8万元-3万元/平方米之间。再次是芭提雅，一般在2万元/平方米左右。目前房价最低的是清迈，在1.5万元/平方米左右，清迈的涨幅也是上述四个城市中最慢的。
无“造城式”开发，入手“悠着点”
与中国的房地产市场相比，泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。有做泰国房地产项目代理的中介在与客户介绍的时候经常将之比作2000年的中国房地产市场。不过在一些从业者看来，这种说法并不是那么准确。
在从事泰国房地产代理多年的房拍拍周磊看来，泰国的房地产市场就不能简单地同某个时期的中...
去泰国买房是不错的选择，那么泰国的房产为什么这么好呢?这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
泰国投资房产
2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少;另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。
据相关数据统计，2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，2016年询问量增长258%，询盘价格中位数约为65-120万元人民币之间;在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位，而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈等热门旅游城市;超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。
泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一，旅游业发达，环境怡人，成为了很多投资者的新目标。泰国的房价也在逐年上涨，从过去10年的统计数据来看，曼谷房价平均每年涨幅约12%~15%。根据2017全球房价指数报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高，且位居东南亚第一。
房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目的不可移动性，使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。
轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励。泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。
另外，泰国公寓平均年出租回报率在6%~10%，有的地方可达15%。持有泰国房产对于自身的资产稳定性还是有较高保障的，所以越来越多的人投资泰国的房产，以增值自己的资产。
此外，泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济的发展及投资者的增多，房地产经济也不断稳步增长。东盟10国已开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价相对其他亚洲主要城市来说比较低，且生活配套设施齐全，国际化程度高。
泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。相对于其他东南亚国家，泰国经济的增长良好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
泰国房产市场众多优势?
升值篇
1、具有永久产权，拥有地契;
2、泰国房价相对便宜，泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万
3、租金回报率高;泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。
4、泰国房价涨势可观;从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公...
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