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现在国内房产限购，不能买房，浴室现在在海外购买房产的人也越来越多，所以下面出国移民网小编整理了2018各国买房优势一览，欢迎大家阅读查看。仅供大家参考。
美国房产不限购
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。
西班牙贷款难度高
西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。
不限购的英国房产
英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。
贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国房产贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。
通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么您最多可以贷款80万。
加拿大贷款额度大
魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。
新西兰同样不限购
在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。
只能购买新房的澳洲
澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。
而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。
新加坡海外人只能买公寓
外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。
新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。
若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。
房贷看收入的法国
法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
现在在海外买房是一件可喜可贺的事，不过在成为房主的同时，所要面对的不仅仅是每月的房贷还要了解现在海外买房的一些市场贵州。下面出国留学网就来说说海外购房哪些国家政策好。
无论是在美国洛杉矶贝尔艾尔拥有面积为10000平方英尺（约929平方米）的宅邸，还是住在摩纳哥可以观海景的顶层豪华公寓，购买顶级豪宅的人群的选择都十分特定。
事实上，最繁荣的豪宅购置市场仅集中在少数世界级城市，例如香港、伦敦和纽约，以及少数豪华旅游胜地，例如戛纳和汉普顿。这些地方具有永久性的福利设施和各类活动，因此吸引了大量的高净值人群在此买房。
但未来的趋势也充满了很多不可预测性。富豪们会根据全球宏观经济走势、政治环境、品味的改变和当地的发展趋势等而变化，因此每年被转手的豪宅数量也十分惊人。一年繁荣，紧接着萧条在豪宅市场也就是正常现象了。
在豪宅这个细分市场上，价格差异往往更显著。在摩纳哥城邦，每平方英尺的房屋价格为5420美元。而同样大小的房屋在洛杉矶的价格却为每平方英尺1068美元，在夏威夷（考艾岛）仅售831美元。别以为富豪们就一定会一掷千金，他们也会考虑这些问题：有没有必要在高处买房？在香港太平山顶买房？新加坡的房价能达到84%的折扣吗？
2017年《佳士得国际地产》的一份白皮书显示，市场排序主要基于两个方面：奢侈指数和奢侈热度。前者为永恒市场，例如纽约和香港，他们拥有价值最高的交易。后者则基于一年内的热度，虽然这不是最大的交易市场，但他们能从买家手里获得更多利益。
受脱欧影响，佳士得拍卖行表示，伦敦价值100多万的基础房屋售价较2016年下降了35%。而香港则取代伦敦成为房地产最大的销售市场。
另外，加拿大市场持续升温，奢侈品销售额增加83%。由于温哥华开始向海外买家征收15%的税，温哥华地产热逐渐衰落。富豪们逐渐转向加拿大不列颠哥伦比亚省的维多利亚市，该市在2016年奢侈热度统计中位居第二。
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投资海外房产，跟在国内买房一样，没人愿意在海外买房出现不满意的情况。所以出国留学网小编也为各位整理了各国海外买房政策一览，各位也可以参考一下。
美国：就是爱自由，买房无限购
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。
从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，较高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。
澳大利亚：外国人只能买新房
澳洲欢迎外国人投资本地地产，但对于住宅地产而言，澳洲政府规定外国人只能购买全新的住宅项目。
在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求。
英国：房随便买，贷款不能随便贷
英国在购房方面，对非本国国籍的人没有特别要求，但贷款方面，英国有两个限制：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，房价接近三百万人民币可贷款，贷款最多贷款5%。
加拿大：买房较优惠，贷款欢迎你
去加拿大买房是中国人的较喜欢。在加拿大买房很受中国人欢迎，中国人去当地买房不仅能够从银行获得较高60%~65%的贷款;贷款利息还远低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。
日本：买房便宜，没身份也可以贷款
相比较美国、澳洲、加拿大，在日本买房是便宜的。而且特别注意，在日本买房没身份也可以贷款。买二手房，头次付款10%，超过2000万日元的可接受贷款，贷款利率低!
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虽说以房养学是个不错的留学理财方式，不过着仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言，但对于需要贷款买房的留学生家庭而言，却未必，只因各国对留学生在买房的政策上各不相同。下面出国移民网就来说说外国房产要求。
英国： 留学生买房不享有优惠政策
在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件澳际，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
根据伦敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley
Group的数据显示，从2010年开始，来自中国的房地产买家在不断增多，成交量已经突破了总销售的30%。其中包括一些在英国读书刚刚毕业找到工作学生。
大约两年前，英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划：Help to Buy
根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为1.75%，贷款只需在卖出房产时返还即可。
然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。
美国： 留学生申请房贷条件苛刻
美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上，在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系，美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的 地区中心 投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。
加拿大： 留学生买房首付需付35%
在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等， 租房的费用加起来和供房的费用差不多。 曾在的冯岚告诉记者，如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
那么，问题来了，留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗?通常留学生在申请贷款时，银行往往以 非居民 来定义留学生的身份，既然是 非居民 ，银行通常没...
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