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随着生活中的大多数任务，经验使事情变得更容易家庭购买并不总是这种情况，特别是如果你同时购买和出售的话。作为买方和卖方的压力并不仅仅是在这种情况下积累，而是呈指数级增长。但是通过研究和仔细的规划，它可以完成，跟着出国留学网来了解一下吧。
下面几个月有一些策略：
评估你的财务状况
仔细看看你的财务选择。如果没有首先出售您目前的住房，您是否有钱支付首付?你可以在几个月内摆动两次抵押贷款吗?问问你自己在经济上伸展自如有多舒服。请记住，你正在与另一个卖方和买方打交道，所以即使你排列了所有东西，事情也会出错。最好准备一些意想不到的延误，这可能会产生财务影响。
获得专家帮助
当地的房地产经纪人将帮助你研究你所购买和销售的房地产市场。您是在卖方市场销售并在买方市场购买吗?这是最好的情况，并且像大多数最佳情况一样，都非常罕见。至少在两个交易中的一个交易中，您可能会在等式的错误一面，并且会通知其他一切，包括您是先买还是先卖。如果您没有计划走得更远，使用同一个代理商可以帮助您销售当前的住宅并购买新的住宅，这有助于巩固您的沟通。
制定应急合同
从本质上讲，这意味着在家中提供报价时，您同意购买它，并且理解为一切都保持不变，直到您目前的住宅销售。这听起来很完美，对吧?如果你在买方市场购买，它可能会奏效。您的卖家会很乐意拥有一个潜在的买家。但是，如果市场很热，卖家不想捆绑他们的房子等着你卖掉你的房子。他们会很乐意等待几天，而不会发生意外。同样，如果他们在新家有特价产品，他们不太可能想要启动一连串意外事件。
延长购买时间
如果你找到了你想要的新房，并且你的房产经纪人有信心，你可以在短时间内卖掉你现在的房子，你可以要求新房的关闭时间要晚几周标准30-45天。卖家可能需要更多的保证金，理解如果你没有达到新的期限，你会放弃这笔钱。这将有助于向卖家保证你是认真的。如果你不及时出售，你也可以利用这额外的时间来获得融资。在竞争激烈的卖家市场中，要知道这种类型的出价不是很有吸引力。您可能需要稍微提高报价才能弥补延迟。
做回租
如果您在卖家市场销售价格范围内的好房子，但您可以要求“退租”准备金。通常最多60-90天，回租意味着您在出售后留在家中。当然，有一个成本，无论是降低销售价格还是每日向新业主出租。如果他们有选择购买房屋，他们可能不会急于把你作为临时租户。
借用你所需要的
即使你可以在一段时间内摆动双...
现在中国有很多人都把孩子送到国外深造的。美国是大家比较想过去的地方。那么，在美国买房子，是不是也是那么繁琐?出国留学网小编也为各位整理了美国商业地产购买流程，一起来看看吧!
第一步：选房
公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净 率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。
第二步：买方做合同，提交材料
1.按照客户的要求，做出保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。
2.护照首页扫描
3.大陆银行相当于房价的存款证明
4.审核，签字，提交购买合同
第三步:卖方签合同，交定金
1.卖方接受报价，买方交10%的定金
2.卖方不接受报价，退还诚意金
第四步:过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司
在不超过2、30天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期
1.过户公司进行房屋产权调查
2.房屋检查公司进行房产检查
3.环境公司进行土地检查
4.买方进行实地勘察
如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，押金，诚意金退还超过2、30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留押金和诚意金。
5.在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。
了解了在美国买房子需要的费用和流程以后，对想送孩子去国外留学的家长也有好处。如果想让孩子以后留在国外，可以在美国购 套房子。在美国购买房子费用也不是的大，有条件的家庭也是可以考虑的。
美国以其雄厚的基础和迅速的发展，吸引了来自五湖四海的人们进行旅游、留学，甚至是移民、安居于美国。那么中国人在美国应该如何买房?出国留学网小编也为各位介绍一下。
(一)外国人在美国买房子的流程：
1.美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人、任何身份的外国人都可以在美国买房子。可以说作为移民国家的美国，在对待外国人买房方面几乎没有任何的限制。
2.买房前期：必须要附上押金、资金证明和合格贷款的证明，让卖方相信你有购买能力。
3.买房贷款：在美国申请贷款的时间比较长，如果选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期。一般常见的贷款的分期方式是30年、15年、7年、5年、3年的，甚至可以贷到200万美元。
4.签署合同：签署前，确定好价格，以免出现错误。对于增加一些附加的条件，必须和对方进行合理的沟通后，再达成合约签署。
5.检查房屋：必须在签署合同之前，先检查一下房屋的情况是否属实，有无破损情况。
6.付款给房。
7.购买保险：可以选择购买房屋保险和火险。
(二)外国人在美国买房须知：
1.选择地区：众所周知，美国联邦的组成是由多个州和地区组成的，而地域广阔的美国，自然受到地域的影响，各州、各地区间的办理买房入住手续是不同的;不同的城市其房价和手续费的收取等也是大有不同的。因此小编在此建议，选择好的价格和安全性高的城区很重要。
2.寻找帮手：买房前找到一位值得信赖和资历深的律师或经纪人来帮助外国购房者。在我们一无所知或是不是很了解的时候，一位值得信赖的律师、经纪人可以给我们许多的帮助。
3.自我了解：除了可以依赖经纪人和律师，购房者本身也需要了解当地的房地产市场、购房政策和优惠、注意事项等等。
4.计算支付能力：如果有一定的经济能力，一次性付清费用是很不错的;但是更多的外国人会选择进行贷款来支付。那么选择合适自己的贷款方式和优秀的银行是很重要的一步，这个也会由经纪人或律师来帮助。
5.选择房屋：美国的房屋多是一栋栋的独立的平房或别墅，并且自带前后花园。那么，如此优越的房屋环境，更需要的是好的周边环境、邻居情况、安全系数、公共设施。
大家都在谈论美国安居的好处的时候，我们还需要把目光继续放在重点上，那就是外国人在美国怎么买房和在美国买房须知的注意事项。在外国买房可不比在本国买房轻松，同样存在着许多陷阱和骗局。因此在欣喜之余，更要提高警惕。
现在越来越多的家庭选择去到美国购房移民，而很多中国买家在美国买房的时候往往忽略了贷款的条件和流程，所以在申请的时候常常面临的悲剧的状况。而今天，出国留学网小编为各位介绍美国贷款买房流程是怎么样的。
美国申请房贷的流程和国内的贷款申请流程有很大的差别，在美国贷款的流程主要是，选择贷款机构，然后贷款机构预先资格，审核申请人资质，最后贷款机构放贷。
(1)大家在购房之前要选择一个合适的贷款机构，不过这些机构有非常多，要做出各种比较。
(2)然后选择一个比较合适的利率和期限，最好能够在自己的承受范围之内
(3)然后提交自己的财务证明以及身份证明的资料，获得预先资格
(4)证明自己的近几年所有有关收入，身份以及要求的信息
(5)抵押贷款公司这种房产的评估，这个流程大概需要三个月左右，所以在这个阶段可以自己去找房子。
(6)如果申请通过之后，抵押贷款职员成交贷款
以上介绍的就是在美国贷款购房的整个操作流程，大家在贷款的时候要做好各种充分的准备，比如说提供相关的财务证明以及身份证明的资料，然后了解各种贷款机构的贷款利率，做出一个比较合适并且性价比高的选择。
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