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申请海外买房的人士在增加，那么海外购房的条件有哪些呢?不同国家有什么不一样呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
海外房产购买条件
美国房产不限购
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。
西班牙贷款难度高
西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。
不限购的英国房产
英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。
贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。
通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么您最多可以贷款80万。
加拿大买房贷款额度大
魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。
新西兰同样不限购
在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。
只能购买新房的澳洲
澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。
而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。
新加坡海外人只能买公寓
外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。
新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。
若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。
房贷看收入的法国
法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
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目前，有越来越多的人选择去海外买房，其实这也是因为国内楼市低迷，而且国外买房能有较高的收益率，生活环境也不错，那在国外买房如何付款，出国留学网小编为各位整理了国外购房付款方式介绍。
1.家人与朋友转账
目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的美元从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。
2.利用第三方汇款
与第一条相似
3.通过外管局许可机构办理大额换汇
外管局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。
4.境外贷款发放
第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前，少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说，此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务，而是境外贷款服务，且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。
其实购房移民可以理解为在海外“买房入户”，其实就是买房就可以得到户口，并且享受当地居民同样的福利待遇，还能在住满一段时间后取得正式“户口”。那购房移民较为便宜的国家有哪些?出国留学网为各位介绍。
拉脱维亚：
拉脱维亚是一个位于东北欧的国家，于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟，自2007年12月21日起成为申根公约会员国。
拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改，于2010年7月1日生效。按照新规定，在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人，其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家，并在其境内停留。从具体申请条件来说，只需具备以下3条之一即可：1.在首都里加和其他主要城市，购买房产金额不低于10万拉特(约合14.3万欧元、140万元人民币);2.在主要城市以外的地方，购买房产的金额不低于5万拉特(约合7.15万欧元，70万元人民币);3.在拉脱维亚银行存5年定期存款，金额为30万欧元或40万美元。
投资该国房地产被认为具有多重吸引力。首先，对申请人的财产背景没有限制，而且审批速度快，只需1至3个月。首次购房可以拿到5年申根居留签证，期满后可以申请延续，能够在25个申根国家任意停留。而且，拉脱维亚房地产市场增值空间广阔，投资人资产贬值的可能性很低。
匈牙利：
通过在匈牙利注册公司并且购买公司所用房产(等值15万欧元或以上，约合130万元人民币或以上)的方式，申请匈牙利居留签证，随行家属同时获得居留签证。5年后，全家即可申请永久居留身份。
很显然，匈牙利很适合一些需要在欧洲国家从事贸易往来的生意人。对于想开拓欧洲市场的企业家来说，要寻找人工成本和税率都最低的国家作为进军欧洲的桥头堡，匈牙利几乎是唯一选择。
据了解，匈牙利在2004年即加入欧盟之前，实际上有一套类似于离岸免税公司和税法体系，对于来自非匈牙利境内的收入，可以完全免税。2004年加入欧盟后，尽管这套离岸免税法律体系不得不按照欧盟的要求取消，但是匈牙利仍然保持了全欧洲非常低的公司税：对于不超过180万欧元的公司收入，仅征收10%的税;高于180万欧元的部分，征收19%。匈牙利政府已经宣布，到2013年，超过180万欧元的部分，也将统一征收10%的税。另外，匈牙利也没有资本利得税。对于外国在匈牙利的子公司，母公司股东分红也无需预提所得税。
5年后获得欧盟长久居民身份，持有该身份可以自由在所有欧盟成员国和欧洲经济区成员国工作、居住、学习和生活。享受工作和纳税所在国公民一样的全部福利待遇，是移民欧盟发达国家最好的跳板之一。子女在欧洲其他国家读书，可以享受该国公民同等的学费或免费待遇。
塞浦路斯：
塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例，规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产，即可获得该国永久居留权。
申请人必须年满18周岁，没有犯罪记录;在塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可并审核才可申请)，也可以购买两三套房产，总额达到30万欧元(约合260万元人民币)即可。
塞浦路斯为欧元区国家，法律制度沿袭英国，没有遗产...
现在欧洲政局比较震荡，所以现在就推出了移民优惠政策，那今天出国留学网小编就为各位介绍一下欧洲买房移民较便宜的国家有哪些，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
NO.1 希腊移民
希腊最近这些年闹债务危机，所以大大的放宽了移民政策，你只需要25万欧元就可以拿到希腊的永久绿卡了，希腊。
希腊的房屋价格：希腊的房价也是欧洲移民国家中首屈一指的便宜。
希腊移民总结：希腊移民虽然便宜但您要考虑自己的移民目的，如果您是为了移民留学，那移民到希腊可真就是划不来了。
2013年出希腊退出了购房移民新政策，只要你在希腊购置价值超25万欧元的不动产就可以申请希腊移民了。你还可以带着21岁以下的子女来一同移民希腊，这政策是不是太诱人了。而且你不需要永久持有不动产，你只需要持有希腊不动产7年即可。
NO.2 葡萄牙移民
上面说了希腊移民便宜是因为希腊的债务危机所导致的，下面再来说说这个葡萄牙，葡萄牙曾经是实际上第一的日不落帝国，后被英国皇家海军打败后就一蹶不振到今天，在欧洲属于金猪四国之一。
葡萄牙虽然经济不发达，但这个地方的社会福利做的非常到位，葡萄牙人是最会享受生后的。
葡萄牙移民政策：西班牙移民政策一共有7个，只要你满足其中一只就可以申请了。
1.在葡萄牙国有银行内存款100W以上的欧元，或是购买100W欧元的 葡萄牙证券。
2.在葡萄牙境内开始公司并创造10个以上的就业岗位。
3.在葡萄牙持有50W欧元以上的不动产。
4.在葡萄牙持有35W欧元以上老旧房产，这里的老旧房指的是30年以上的房屋。
5.在葡萄牙投资35W以上的资金用于科研项目。
6.在文物保护和文艺项目上投资25W欧元。
7.为小企业投融资50W欧元。
葡萄牙移民新政还规定，如果移民到葡萄牙人口少的地方上述7个要求可以降低百分之20!这些条件是不是都非常容易达到啊，算一算最低只需要投资20W就可以移民葡萄牙了。
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