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很多人选择海外移民，那么要怎么购买海外房产呢?海外不同于中国，相对来说还是要比国内买房要复杂一些，和出国移民网小编一起来看一下怎么购买国外房产。
当你选定国家，制定好投资方案时，投资者就具体某一物业选择时要注意以下几点：
1.最重要的是选择好地段。
2.考虑发展商的实力，从而保障房屋质量;一般发展商提供5年房屋结构保障期。
3.项目的配套程度，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通等。
4.市场同类房产的供应量及需求量。
5.社区文化背景。
6.期房还是现房，期房计划交楼时间。
7.物业管理公司的品牌等。
通过以上分析，投资者不难发现家居自住型、本地管理型房产并不适合海外投资，因为项目位居海外，所有的购买、出租、再售、贷款等全部通过销售代理公司及律师协助完成的。
海外房产投资指南 如何购买海外房产
投资中国房产的步骤大家都非常熟悉，然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产
要经过以下流程：
一、选房。
1.买家选中房号。
2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。
3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。
4.如认购书不成交，买主另选其他单位。
二、14个工作日内签正式合同。
1.买家同时付首期房款15%。
2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5%左右利息，任何人都无权动用。
3.剩余75%房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。
三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。
四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。
七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
八、发展商收到全部房款，购房手续完成。
特别提示：
1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。
2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。
3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。
4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75%。聪明的投资者不难发现，实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主，不办理好买家名下的产权证，发展商永远收不到一分钱房款，而投资者也无任何损失，因为15%首期房款是存入发展商律师的信托银行户口，还可以收取银行利息。
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国外购房是目前比较热门的话题，因为国外的生活环境和教育环境都比国内优越，而且国外的房产价格不是太高，那么怎么到国外购买房产?让出国留学网小编带你来了解一下。
一个国家有一个国家的规定，所以说在任何一个国家进行购置房产，都要事先了解这个国家的房地产市场规定，只有在了解了规定之后，大家才能更好的购房，如果是想要在外国进行购房资格话，首先第一点就是了解这个国家的房地产市场政策，然后关注这个国家的房产发展历史，找出自己合适的区域。
在国外进行买房子的时候，大家还要注意自己的购房目的是为了投资还是为了自己居住，明确了目的之后，然后在选择区域进行购买，在国外买房非常简单，和在中国市场不多的，不过在具体的流程上可能存在着一些差异，比如说你要事先准备一些外国人资料的证明，以及各种相关的文件。
其次就是要准备资金了，可能大量的资金无法一次性转到国外，这个时候如果找到一个经纪人就是再好不过的了，他们会帮助你将资金转到国外，进而支付国外的房产，所以说在进行购买的时候，大家要想在国外购买房产更加顺利，就一定要了解这些情况。
国外买房子虽然很靠谱的，但是不代表所有国家都适合你购房，需要对其国外房产市场进行了解，比如你去美国、加拿大、英国、法国购房，那么购房的成本是非常高的，还需要缴纳很多的房产税，如果你去西班牙、葡萄牙、希腊等购房还可以获得移民身份。
所以说去国外购房要事先了解当地的房产市场，了解其所在城市的经济、教育、治安、文化等方面，对其投资购房的帮助都是很大的，只有明确购房目的，那么你才能明确你哪个城市购房，去国外购房流程上是很容易的，基本没有什么太多的购房闲置。
不过去国外购房虽然可行，但还是有很多要注意事项，需要对其国外的房产这几年的价格走向进行了解，看看其国外的房产是否有投资潜力，还需要对其国外房产政策了解，比如欧洲一些国家推出购房移民的政策，通过购房就可以有机会获取移民身份，不要盲目的去海外投资房产，这里面涉及到很多实质性的问题，最好是事先咨询房产机构。
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在加拿大购房，寻找一个合适的汇款工具，让资金及时、低成本地到账一直都是备受移民人士关注的问题。那该如何做。下面出国移民网来说说国外购房如何付款方式。
目前汇款至境外的方式很多，这里我给大家介绍主要的几种：
一、银行电汇
电汇业务是传统的汇款方法，金额较大的汇款比如买房的首付款一般都用电汇的方式汇入加拿大。电汇这种方式比较快捷，两天可以到账。当您在加拿大银行开户时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给国内银行办事人员即可。
电汇的费用通常包括汇出行收取的千分之一的手续费和电报费，以及中间行扣费。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多。
在加拿大有购屋置业的朋友，很多人都用过银行电汇，从中国汇入买房的首付款，这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。举个例子，X先生是加拿大永久居民，最近购买一套自住房，首付来自于父母给他的汇款，X先生担心税务局把这笔海外汇款当作他的收入。但是，来自父母的馈赠作为买房首付款的一部分，是一个常见的现象。如果次数不很频繁，数目不是很大，被税局挑中查税的几率相对较小。(温馨提示：虽然来自父母亲友的馈赠不需要申报和缴税，但务必保留证据，一旦税局要求补充资料的时候可以马上提供。)
在正规的渠道中，国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇，再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。对于投资客、移民人士、或是留学生，有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。
二、通过汇款公司直接把钱转到海外
首先汇款公司是目前业务量最大的渠道，它们一般在境内外均有分支机构，境内分支俗称地下钱庄，海外分支则通常叫换汇公司或汇款公司。汇款公司在加拿大是合法的，各大报纸网站都可以看到他们的广告;但因为法律问题，中国境内的分支往往没有对外广告，都靠人际口口相传或是移民中介人士介绍搭桥。汇款公司的操作简单，需要汇款的国内顾客把人民币打入汇款公司在国内的指定账户，汇款公司的境外分支就按约定汇率将钱付给顾客在国外的指定账户。
有些汇款公司通过换汇中介的办法完成钱从境内到境外的转移，这种途径拉长了资金到账的时间，需要时间比较长才能完成换汇，不过一般收费相对前...
无论国内还是海外，看房是购房者在房地产经纪带领下踏上购房征程的第一步，怎样看房想必是每个首次购房者所关注的。下面出国移民网就来说说国外购房有什么技巧。
用个不太恰当的比喻来说，看房的眼光应该是“先看森林，然后看树木，回过头来再看森林”。也就是说，先看房屋的外观、式样、新旧程度，得出一个整体印象;再进入房屋仔细观看房屋内的布局、结构、门窗、装修、采暖制冷等细部结构;回过头来再看看房屋的前庭后院、左右邻居，了解一下社区环境、学校分布、交通、购物等情况;最后得出自己的结论。
房屋的外观包括：屋顶、外墙、落水管、门窗等。外墙采用的材料、有无剥落，屋顶是否成旧、有无塌陷，落水管是否完整、有无破漏，排水是否冲刷屋顶、是否远离地基，门窗的样式、新旧如何，等等，都是应当留意的。
进入房内，首先应当引起注意的是房间的布局、结构是否适合自己的家庭。卧室、卫生间分布是否是自己所希望的?厨房、客厅、卧室的大小是否合理?门窗有无变形、密封情况怎样?厨房、卫生间、客厅、走道的装修情况怎样?地下室有无潮湿气味、是否通风，有无漏水、裂缝?取暖的能源、设备怎样?这些都是看房的重点。
如果房内的情形还能接受，出门时应当再看一看房屋的前后左右，并同房主聊上几句，询问一下左邻右舍、周围环境、学校、交通、购物等情况，房主一般都是乐意回答的，并往往会突出房屋的卖点。这样一来，对房屋的了解也就加深了。
看房不能太情绪化，不应当强调什么人住的房屋就一定不看，因为凡事都有例外。房屋主人特有的气味、家当的零乱、生活的品位不应当扰乱我们看房的视线和目的，只要这气味、零乱对搬空后的房屋没有影响，干嘛我们要去介意它呢?
看房也不应当将注意力集中在房主家具的档次、布置、房主的生活情趣和个人爱好上。如果乐此不疲，每每看房都对这些东西兴致盎然，那可真是本末倒置、得不偿失呢。即便是您乐意这样，您的房地产经纪也未必乐意做这样的观“光导游”吧。
国外购房房款怎么付，海外购房，最重要也是最首要的就是资金问题，怎样将国内的买房资金汇到美国。针对这个问题，我们具体英为例，来看看出国移民网的具体介绍国外购房房款怎么付。
首先，需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds statement)。
这份资金证明可以是你的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。
其次，预先核对贷款的证明(Pre-approval letter)。
这表明银行在预审了你的收入和资产後，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之後，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。
没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。
举例说明：如果您在美国买房想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。
房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当我们向卖方提交出价，我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。
最后，汇款途径。关于汇款途径，是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的。
值得注意的是：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱”，美国法制太健全了，美国买房款不能这样走。
赴美国买房如何将资金汇款到境外？
汇款凭证包括几大要素：
从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。...
移民海外，买房成了中国移民者的头等大事之一，可是移民买房怎么付钱呢?需要购买外汇吗?下面出国移民网就来说说出国移民买房外汇。下面一起来看看国外购房外汇问题。
境内个人购汇监管加强，不得用于境外买房和证券投资，该消息迅速刷爆朋友圈，今天人民网一篇报道提到外管局相关负责人的表态，其称，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。
。国家外汇管理局相关负责人向人民金融澄清表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。
外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这则重申内容被众多媒体误读为今年颁发的“新政”。
外汇局指出，“当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII(合格境内机构投资者)等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。”
事实上，个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：一是细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任;二是强化银行真实性、合规性审核责任;三是对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。
据多家银行柜台、网银挂出的《个人购汇申请书》内容显示，个人购汇加强了对用汇时间和用途的申报。
《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。六大违规行为包括：不得虚假申报个人购汇信息;不得提供不实的证明材料;不得出借本人便利化额度协助他人购汇;不得借用他人便利化额度实施分拆购汇;不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目;不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。
对于境内个人经常项目下真实的购汇需求，如旅游、留学等，外汇局表示，境内个人凭有效身份证件进行真实性购汇需求申报后，可直接在银行办理5万美元以内的购汇;5万美元以外的经常项目购汇，凭有交易金额的真实性证明材料办理，不存在任何障碍。“出境旅游，可以在便利化额度内按需购汇，也可在境外使用银行卡消费，用汇不受影响。”
国外购房税费怎么算?外国对房产税的叫法五花八门，有叫财产税，有叫不动产税，有叫家庭税，有叫房屋税，有叫地税，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税，详情请关注出国移民网的解析吧，
房产税
1.国外房产税起平衡房价作用
在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。
房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。
由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。
为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。
房地产税，实际上是房产税和地产税的合并叫法。从其产生和国际惯例看，房产税与承载房屋的土地所有权无关。如果土地私有，则对土地和房屋分别征税，这时就叫房地产税;如果土地国有，则只对房屋征税，这时就叫房产税。
有的国家房产税税率和地产税税率相同(单一税率)，这样，征收房地产税比较简单，先分别评估房产价值和地产价值，然后两者相加，得出房地产的总价值，再乘以房地产税税率，就得出应交纳的房地产税税额。
有的国家房产税和地产税税率不一致(劈开税率)，这时，征收房地产税就略麻烦一些，要先分别评估房产价值和地产价值。
房地产税实行劈开税率的国家有丹麦、俄罗斯、爱沙尼亚、美国(部分州)、澳大利亚(部分州)、墨西哥、肯尼亚、纳米比亚等国家，中国的台湾和香港也采纳劈开税率。爱尔兰决定从2013年开始把房地产税“劈开”征收。津巴布韦、比利时、埃塞俄比亚、南非、泰国、英国、韩国、匈牙利等国也正研究把房地产税“劈开”，单独征收土地税。
房地产税是财产税的一种，属于从价税，也就是说，是按照房地产的价值征税。房地产的价值有的国家按房地产交易时的价格征收，但每隔几年就要重新评估;有的国家则每年按照房地产的市价征收。比如，一所房子价值100万元，房地产税的税率为2%，那每年就应该纳税2万元。
2.美国穷人房产税可退
美国1798年通过的关于财产税的法律，把财产分为三类：
(1)价值100美元以上的房屋。
(2)12岁到50岁的奴隶。
(3)土地。可以看出，美国建国初期就开始征收房地产税，而且是房产税与土地税分开计征。
很多国人认为美国土地都私有，其实，美国土地私有率并不高。目前，联邦政府拥有占美国国土面积的30%份额，而且这一比例逐年增加。再加上各州政府、县政府和市镇政府拥有的土地，私人土地的比例就更小了。
美国房地产税税率都由地方市政当局的立法机关自己制定，也就是说...
目前，有越来越多的人选择去海外买房，其实这也是因为国内楼市低迷，而且国外买房能有较高的收益率，生活环境也不错，那在国外买房如何付款，出国留学网小编为各位整理了国外购房付款方式介绍。
1.家人与朋友转账
目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的美元从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。
2.利用第三方汇款
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3.通过外管局许可机构办理大额换汇
外管局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。
4.境外贷款发放
第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前，少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说，此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务，而是境外贷款服务，且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。
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