出国留学网专题频道湖南房地产估价师考试退费栏目，提供与湖南房地产估价师考试退费相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
01-09
湖南的考生注意了，湖南人事考试网发布了2022年度湖南房地产估价师考试退费的通知，考试费用已全部退回，请各位考生注意查收，下面是出国留学网小编为大家整理的“湖南2022年房地产估价师考试退费工作已完成”，可供各位考生参考使用。
各位考生：
经与有关部门沟通，对2022年度房地产估价师湖南考区考试已报名并缴费成功的报考人员统一安排退费，考生无需申请，已缴费用已全额退还至原付款账户；报考人员已经取得的合格成绩有效期相应延长一年。因取消考试给您带来的不便，敬请谅解。
咨询电话：0731-84688383
湖南省人事考试院
2023年1月9日
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出国留学网房地产估价师考试栏目整理“房地产估价师考试意义”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!提前祝广大考生取个优秀的成绩哦!
房地产估价师考试意义
房地产估价师考试的意义，首先我们了解一下房地产估价师考试基本制度奖励，我国的房地产估价师考试制度是随着我国房地产市场的发展而逐步建立起 来的一项职业考试制度，早在上个世纪八十年代也就是在1987、1988年，我国各地相继建立了固定的房地产交易市场，房地产交易市场的的发展需要房地产 估价做支撑。房地产估价的制度应运而生，从1993年以至1994年两年，我国先后认定了两批房地产估价师，共有300多人，从1995年开始，我国实行房地产估价师考试制度，到2008年共经历了12次考试，全国有36000多人通过的资格考试，这是一个基本概况。关于学习考试这门职称的意义，我认为从大的方面来说，主要从六个方面来谈这个问题。
1.房地产故估价师的考试是落实城市房地产管理法的重要举措，在城市房地产管理当中，明确的规定了两项规定：第一，国家实行房地产价格评估制 度;第二，国家实行房地产价格评估人员资质认证制度。这两项制度可以构成房地产估价师制度考试的一个法律依据，从这个意义上来说这项考试是非常重要的，还 有它的法律基础。
2.房地产估价师考试是适应房地产市场健康发展，房地产产业发展的一项重要的举措。房地产业作为第三产业需要房地产估价活动做支撑。房地产估价师的考试造就了大量的房地产估价师人才，对于规范房地产估价活动起到了很大的作用，这是一个方面。
3.关于房地产估价师注册活动是一项行政许可事项，我们都知道行政许可事项目前是非常重要的一项事项，它和房地产估价机构都属于国务院规定的行 政许可事项在其他众多的职业资格考试中是不具备的，像房地产经纪人、土地估价师还有其他一些职称都不是行政许可事项的。从这方面我们可以看这项制度的建立 是非常重要的。
4.房地产估价师考试是国家非常重视和鼓励并逐步规范的一门考试，我们的房地产估价出台了注册房地产估价师管理办法。我们还出台了房地产估价机构注册管理办法，这两个部门规章可以说是规范考试的重要的法规文件。
5.关于可以从事香港房地产估价，在2004年我国内地估价师同香港的测量师实行了资格互认。这可以证明只要是专职注册房地产估价师就可以在香港开展不动产估价。
6.可以说房地产估价师的含金量是较高的考试，主要是因为这门考试通过率特别低，从这12年的考试历史上来看，在1996年，当时我国有 4200多人通过考试，但是到2004年只有1500多人通过考试，到2008年，也就是去年，仅有900多人通过考试，通过人数低已说明这门课程含金量 是特别高的。因此，可以增加我们学习和考试的动力。
这是从大的方面来说，从小的方面而言，报考房地产估价师，可以激励我们学习，因为市场经济是人才的经济，需要人才机制来构建，我们必须认真学习 相关的专业知识，这是我们的共识。但是，如果我们不报考职称考试的话，我们可能是漫步目的学习，因此通过报考可以增加我们学习和房地产估价行业知识的动 力。再一个，报考房地产估价师可能为提高自身的竞争力提供帮助。主要从三个方面来说：
第一，通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后，我们可以...
今年的房地产估价师考试时间确定为11月12、13日，根据往年的报名时间安排，预计今年的报名时间在9月份。有些考生或许会好奇，房地产估价师考试到底难不难？科目题型是什么？今天，出国留学网就带大家来了解一下吧！
考试难度
由于估价师考试题型题量有较大调整，必然会导致题目的细度增加。
对我们备考造成的困难：需要把握的重难点不存在侥幸成分；会有更多新晋考点形成。
但是，较以往考试：考点密度增加；犹豫点减少。
在判分机制上，本科目单选题0.5分/题、多选题1分/题、综合题1.5分/题
成绩管理办法
房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书。
参加免试考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。
科目题型
考试科目 | 考试时长 | 考试题型 |
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2022年度的房地产估价师考试已经顺利结束了，请江西的考生注意了，江西住房和城乡建设厅发布了考试退费申请的时间，请各位考生抓紧时间进行申请，下面是小编整理的“2022年江西房地产估价师考试退费申请通知”，可供参考。
2022年房地产估价师职业资格考试已于11月12-13日举行，确因疫情影响未能参加此次考试的考生，可申请退返考试报名费、保留以往成绩。
一、考生个人提出退费申请并提供考试期间或者考前48小时的健康码、行程码截图，退费申请须正确注明本人姓名、身份证号、手机号、考试科目、银行卡号、退费金额等信息。
二、需保留以往成绩的，请在退费申请中一并注明需保留成绩的科目信息。
三、退费和保留成绩的申请受理时间为11月14日至11月22日24：00前，逾期不再受理。
申请受理邮箱：517468528@qq.com
咨询电话：0791-86228076
省住房和城乡建设厅
2022年11月14日
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出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。
房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线
1.房地产估价技术路线的概念
房地产估价技术路线是评估出估价对象房地产的价值所应遵循的根本途径，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。
确定房地产估价技术路线，要对估价对象房地产本身有充分的认识，要对交易各方的情况和交易过程有充分的了解。
2.房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程
房地产估价是估价人员模拟房地产价格形成过程以确定房地产价值的过程，房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路。因此，房地产估价技术路线体现的是估价对象房地产的价格形成过程，反映的是估价对象房地产的价格内涵。
3.房地产估价技术路线与房地产估价方法
(1)房地产估价技术路线与房地产估价方法的密切关系
房地产估价技术路线是估价人员对房地产价格形成过程的认识，而房地产估价方法本身也反映了人们对房地产价格形成过程的认识。每种房地产估价方法都体现了一种技术路线。
同一个估价对象，采用不同的估价方法，实际上是在模拟不同的价格形成过程，体现的是不同的估价技术路线。房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系。
(2)把握房地产估价技术路线有助于正确运用房地产估价方法
由于房地产估价技术路线反映了房地产价格形成过程和价格内涵，而房地产估价方法的实质也是模拟房地产价格的形成过程确定估价对象的价格，所以把握房地产估价技术路线有助于正确理解和运用房地产估价方法，并且不会由于房地产估价方法在表现形式上的不同而迷惑。
4.确定房地产估价技术路线要首先确定估价的价值标准
(1)房地产估价的公开市场价值标准
房地产估价的价值标准要解决的是房地产估价的最根本问题，即房地产估价是“评估什么前提条件下的房地产价值”。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价全过程的重要问题，从估价方法的运用到估价结论的确定，都要受到房地产估价的价值标准的影响。
(2)公开市场价值标准决定估价方法的实质
在进行房地产估价时，确定了估价的技术路线才能进一步根据估价对象决定采用何种估价方法，而公开市场价值标准本身就决定了各种估价方法的实质。
按照公开市场价值标准的规定，采用市场比较法对估价对象的公开市场价格进行估价是顺理成章的事，市场法也是最直观地体现公开市场价值标准的一种估价方法。其他各种房地产估价方法究其实质，都是市场法的变形，是对市场法的补充，因此这些估价方法同样体现了公开市场价值标准。
案例：
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原...
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出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“注册房地产估价师考试答疑”，希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。
注册房地产估价师考试答疑
问题：简述房地产估价的目的?
解答 ：
估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。
问题：简述房地产估价的时点?
解答 ：
估价时点也称为价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，
问题：简述房地产估价的估价当事人?
解答 ：
估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象，估价机构和估价师是估价服务的提供者。
所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时问的价值。这个时间就是估价时点。估价时点不是随意确定的，它取决于估价目的，可以是现在、过去或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、月、日表示。
问题：简述房地产估价的对象?
解答 ：
估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押权时，(环球网校房地产估价师频道为您整理)也称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产及相关其他财产。估价对象由委托人和估价目的双重决定。
问题：简述房地产估价的依据?
解答 ：
估价依据是指一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，包括有关法律、行政法规，最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释，估价对象所在地的有关地方性法规，国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策，估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。例如，《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，以及《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、《房屋征收评估办法》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》等。
问题：简述房地产估价的价值类型?
解答 ：
价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价虽然通常讲是评估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一般也不相同，所以到了一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定义或内涵。
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出国留学网房地产估价师考试频道为您整理：湖南房地产估价师考试报名入口（2017年），希望考生们能在2017年房地产估价师考试报名开始前，积极准备备考，争取通过这最后一关!
2017年房地产估价师报名时间暂未公布，参照往年考试经验，预计湖南2017年房地产估价师报名工作于2017年7月开始。
| 2017年湖南房地产估价师报名入口 |
延伸阅读：备考房地产估价师的八大误区
一、不能形成知识结构
知识结构是知识体系在学员头脑中的内化反映，也就是指知识经过学生输入、加工、储存过程而在头脑中形成的有序的组织状态。构建一定的知识结构在学习中是很重要的。如果没有合理的知识结构，再多的知识也只能成为一盘散沙，无法发挥出它们应有的功效。有的学员单元测验成绩很好，可一到综合考试就不行了，其原因也往往在于他们没有掌握知识间的联系，没有形成相应的知识结构。这种学员对所学内容与学科之间，对各章节之间不及时总结归纳整理，致使知识基本上处于“游离状态”。这种零散的知识很容易遗忘，也很容易张冠李戴。
二、学习无计划
“凡事预则立，不预则废。”学习计划是实现学习目标的保证。但有些学员对自己的学习毫无计划，整天忙于被动应付作业和考试，缺乏主动的安排。因此，看什么、做什么、学什么都心中无数。他们总是考虑“老师要我做什么”而不是“我要做什么”。
三、不会科学利用时间
时间对每个人都是公平的。有的学员能在有限的时间内，把自己的学习、生活安排得从从容容。而有的学生虽然忙忙碌碌，经常加班加点，但忙不到点子上，实际效果不佳。有的学员不善于挤时间，他们经常抱怨：“每天上课、回家、吃饭、做作业、睡觉，哪还有多余的时间供自己安排?”还有的学员平时松松垮垮，临到考试手忙脚乱。这些现象都是不会科学利用时间的反映。
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2017房地产估价师考试要开始啦!出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布：湖南2017房地产估价师考试时间，欢迎阅读!更多房地产估价师考试相关内容请关注本网站。
2017年湖南房地产估价师考试时间暂未公布，参照往年考试经验，预计2017年房地产估价师考试时间于2017年10月中旬开始。
房地产估价师考试考试科目：
科目一：房地产基本制度与政策(含房地产相关知识)
科目二：房地产开发经营与管理
科目三：房地产估价理论与方法
科目四：房地产估价案例与分析
考生需要注意的是：
(一)《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮，应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。
(二)各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》。
说明：因房地产估价师考试政策、内容不断变化与调整，以上信息仅供参考，如有异议，请考生以权威部门公布的内容为准!
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