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对于想去澳洲投资房产的人来说，澳洲对于房子的购买以及售卖是必须要了解的，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在澳洲购买以及售卖房子需要了解什么?
澳洲房产购买时的规定：
澳洲购房政策对于海外人士购买空地或者新房，必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。
有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。 澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。
澳洲房产出售时的规定：
澳洲房产出售时并没有其他繁琐的规定，只是需要缴纳一些费用。澳洲的房产出售时需要支付费用如下：
印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税;
个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加;
契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%;
个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
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澳洲经济发达，环境迷人生活质量较高吸引了越来越多的中国人买房置业，那麽如何购买澳洲房产？如何在澳洲购买期房？下面和出国留学网小编一起来看看如何在澳洲购买期房。
购买期房，前景诱人：你将获得一套新公寓的同时，还能享受首次置业者补贴或针对投资人税收优惠。
然而，其中也存在明显的风险—你买的是尚不存在之物，因此在购买前无法看到成品。
而谈到公寓供过于求导致的房价下滑，买家在购期房时也需要特别谨慎，以降低其中的风险。
什麽是期房？
买期房指的是购买尚未建成的房产项目，它可能在建，可能仍在规划当中。
签购房合同时，通常要求交纳10%的定金。公寓完工成交时，支付馀款。
从开发项目开售到完工，可能需要好几年。对于买家有利有弊，他们可以有多点时间存钱买房，但其定金可能会被佔压数年。
做好调查，寻找靠谱开发商，降低风险
房地产公司McGrath Projects的总经理席爱德（Adam Sparkes）表示，调查最重要的是，追查开发商的纪录。
“如果他们（指开发商）经验丰富，且展开了很多项目，那麽用最近完工的房屋作为研究案例。”
CM Lawyers律师事务所的首席产权转让律师萨普纳斯（Alex Sapounas）也称，买家应当亲自检查开发商之前所建的房屋。“与业主谈一谈”，他说：“询问他们与开发商打交道的经历。他们（指开发商）在截止日期前完工了吗？房屋有什麽质量问题？”
开发商的财政状况也值得调查。“瞭解开发商的施工资金是否到位，这很重要。”席爱德说。
较大型的开发商通常掌管施工，而小型企业则会聘请建筑商。“开发商也可能是土地所有者，他们之后会聘用建筑商施工。”席爱德强调应对“施工企业进行同样的调查。”
买家应当聘请有期房交易经验的事务律师或过户律师审查合同。合同必须包括一项“日落”条款：如果房屋未在规定时间完工，开发商或买家均可以解除合同。
房屋实物面积通常允许与合同所示面积有5%-10%出入。开发商通常从外部测量公寓面积，包括50%的共用牆和100%的内牆。这意味著，房屋的可用面积要比开发商所宣传的用小。在极少数情况下，一些作为“一卧房”销售的公寓，（交房时）结果变成了单间套房（studio）。
即使是通过了房贷预批（pre-approval），买家也需要做好准备，以应对购房（合同签署）后到交房前、贷款标准收紧。甚至，贷款机构对完工物业的估价有时会低于房屋售价，买家便需要弥补差额，否则会有损失定金的风险。
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澳洲布里斯班的买房政策似乎最近有收紧的状态，最近是怎么了?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看澳洲布里斯班购房政策严格吗!欢迎阅读。
澳洲布里斯班购房政策严格吗
新州政府宣布从7月1日开始，所有在澳洲买房的海外人士，将被收取双倍的印花税。海外置业者印花税将从4%提升至8%。
维多利亚州政府也不甘落后，7月1日之后，海外买家不管是购买期房还是现房，需要支付大约12.5%左右的印花税。比起去年调整的7%高出将近一半。
对此，中国买家纷纷表示
政策说变就变，海外投资者该怎么应对?
比起被动地受政策影响，有意欲投资澳洲房地产的买家应该主动规划自己的投资方向和路线。充分考虑投资的成本和预期收益的平衡。
首次置业者有补贴
虽然房改新政规定在新州购房的海外置业者印花税费用，将从 4% 大幅增长到8%，另外，还将被增收土地税，费用从0.75%增长到2%。但是，好消息也是有的：从7月1日开始，所有购买 65 万澳元以下二手房或楼花的首次置业者，将免付印花税! 购置65万至80万澳元房产亦可享受印花税优惠。
然而，在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼，首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期，在房产位置以及类型方面做出妥协。
抓紧最后机会投资其他地区房产
作为国人投资首选地的悉尼、墨尔本已经提高了购房印花税，但是昆士兰州的购房政策相对宽松，如果投资者有意选择澳洲其他地区的房产，布里斯班是一个不错的选择。
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去澳洲买房的人士一般会有这样的疑问，澳洲房产购买值得出租吗？请继续往下看具体介绍或者点击收藏，和出国留学网一起来看看澳洲房产购买包括出租吗，欢迎阅读。
澳洲房产购买包括出租吗
在澳洲买房出租，业主自行出租的，但缺乏法律保障。
对于海外者来说，有以下3种出租方式，各有利弊：
1、开发商
很多国外开发商为了促进销售业绩，会服务。一般在5%左右。
2、委托租赁公司(房产管理公司)
如果开发商不，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅一般在4%。
3、业主自行出租
业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。
注：这种方式看似提高了不少，但是不受法律保护，很容易引起纠纷，如果业主不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。
业主出租房屋的流程：
步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。
第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。
第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。
第四步，与租客签订澳洲租房协议。
第五步，收取每月。
房屋租赁公司(房屋管理)出租管理详情：
1、通过对租客的背景调查，选择最终的合适房客。
2、寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客，是需要通过多方的调查才能确认的。比如，租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。
3、与租客签署协议。由于其中涉及到澳洲相关的法律条例，所以，业主需要有专业机构的帮助。
4、为租客办理入住/退房手续。
5、房屋维护。按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做次检查，之后每六个月做一次。
6、满足房客合理要求，如代缴物业管理费等(水、电、煤、市政费等)。
7、收租与转账。
佣金标准
据了解，一般房屋管理公司的佣金为的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。
房屋出租管理费用
委托房屋托管公司的佣金一般为的5%~10%(任何房型)。
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投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。
一、投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?
通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品;除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。
如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿;该类型的保险费用为每年每处物业大约225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。
澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险，空置率抵达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。
二、若投资人将房产用作短期出租是否可行?收费标准是什么?
一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是坐落在繁华市中心和旅游胜地等地方;通常的管理费用是租金收入的10%—12%不等;同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的租金等等(租客只支付租金并不支付电费等费用)。
三、在澳洲做房产投资，听说有保险公司有可以为投资人承担出租风险的保险品种，费用是多少?是如何保障投资人的利益和权益的?
澳洲主要的几大保险公司都有为投资人提供租金及租客保障的险种，通常收费为1个月的租金收入，但保险公司会对承保的物业作评估和认定，确认是能够接受的房屋类型，同时投资人的承保要求是基本符合市场现状的。以下是可以保障的相关条款和意外情况：
(1)未到期离开的租客━最多可以保障客户离开6个星期的房租;
(2)拖欠房租━最多15个星期
(3)租客签约但拒绝入住━保险赔付最多26个星期
(4)未能出租━52个星期
(5)法律费用支出━最多承担5,000澳元
(6)房租损失承担━每周最多1,000澳元
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很多人会选择去澳洲买房，那么澳洲的房产是怎么购买呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解了解如何购买澳洲房产，欢迎阅读。
如何购买澳洲房产
购房者挑选具体 的澳洲房产项目，与澳洲房产代理公司签订购房协议书，并支付一定数额的订金用于保留(Hold)住该房产。
一般在5天内，您聘请的澳洲房产律师会为您讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同并加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并支付50%的律师代理费，全部费用在国内一般为2500-3000澳币左右。
3天后，购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待律师收到首期款后出具收款证明，并将第一步中所付订金退还给购房者。
客户代理律师将合同交开发商代理律师，签字认可。(合同互换并生效)
合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。
澳洲房产交房时间：如果是现房，1-3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之时。
在房产交割前,如果需要贷款，客户需准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款，个别可借贷到房产评估价的80%。
房屋完工后，发展商获取3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(PracticalCompletionCertificate)b.政府验收检查合格证书(C.C)(CodeofCompliance)c.
房屋产权证书(T.C)(CertificateofTitle)，发展商律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工，买家可以入住(Settlement)
银行放贷，客户支付尾款——总共为房款的90%(其中可以是80%的贷款加10%的现金，也可以70%的贷款加20%的现金)，发展商收到全部房款，办理房产交割。
将剩余部分的50%律师代理费交至律师信托银行账户，并缴相应的物业印花税(物管费、市政费、水费)。购买完成。买家律师收到后，办理产证
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很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲购买楼花有哪些优势和劣势呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
一、买楼花的好处
最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，那么通常是在房产开工前签订合同的，所以印花税只需按地皮价征收。
同时，在一个不断升值的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此也能相应地赚一笔。
另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择，像灯具，地毯，洗碗机等。最后，买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷存钱。
买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。
二、买楼花的劣势
不利因素包括将来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延。有时拖延可能长达好几年。显然一般人无法忍受如此漫长的等待。
此外，买楼花时也很难想象自己未来的楼宇到底是怎么样的。更多的人可能更愿意买现成的房子。
10-30
从下一财年开始，昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助，但此项政策只有一年时限。目前，在昆士兰购买或新建价值低于750,000澳元的房产的首次置业人群，可以获得15,000澳元补贴。因此从下一财年开始，这项补贴将增加到20,000澳元。
2016年起，澳洲新南威尔士州首次置业者补贴从$15,000降至$10,000，很多还没有置业的首次置业者开始着急买房子，牵起了一番“购房热”。那么，对于首次购房又没有经验的置业者而言，买房需要注意哪些问题?
1、 银行贷款太多，超出自己可负担能力
许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会致使财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装修，更糟糕的是，可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。
2、 缺乏理智，过于天真
现今不乏很多缺乏专业的房产顾问在利益的驱使下会怂恿投资者，导致失败的房产投资。投资者保持理智的分析，并且择可信赖的投资顾问就显得格外重要。
3、 缺乏长久规划
事物通常都在变幻当中，投资者需要适当的规划来避免种种变化所带来的结果，例如家里有了孩子后的计划，利率上升后的应变规划，几个月如果找不到租客的应对措施等等，通过适当的规划和准备来降低风险率。
4、<...
04-15
86留学网告诉富豪们请注意，如今在澳洲，外国投资者在澳洲购买农地将接受更加严厉的审查。
据报道，从3月1日起，外国人在澳购买农地超过1500万澳元的交易将要接受外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的审查。此前的审查起点是2.52亿。
澳洲税务局(Australian Taxation Office)将与各州和领地进行盘点，以汇编一份外国人在全澳持有农业用地的登记。
我们的确想要外国投资，但必须是符合我们目的的正确投资，澳洲总理阿博特(Tony Abbott)11日告诉记者。阿博特说政府还将设置一个农地外国所有权登记处。
1500万澳元这个起点具有累积性，任何人如果已经持有价值1000万的农用地，但还想再买500万，那就需要通过进一步的审批。税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新的外国投资的信息，无论这些交易的价值是多少。
全澳农民联盟(National Farmers Federation)主席芬雷(Brent Finlay)表示，这将确保外国人的收购行动接受基于事实依据的讨论。
我们知道99%的澳洲农场属于澳洲家庭。我们要知道谁买了什么，以便我们在讨论时知道更多信息。
财长何基表示，这只是一系列改革的第一步，政府将采取多项改革来改善外国投资机制。何基说政府很快将回应关于房地产外国投资的国会质询，其中包括提高对外国买家征收的管理费并登记外国人手中的所有澳洲房产。
国外相关报道，联邦政府预计将通过监控外资非法购房及上调购房申请费用等方式来限制海外购房者。此外，联邦政府还于未来几周出台限制外资购房的新规。
联邦财政部近日确认，相关机构已经对33起疑似非法购房的行为展开调查，但调查结果发现大部分符合政府规定。
何基说政府需要加强执法，让限制外国人买二手房的法规发挥实效，别让年轻人被高房价挤出市场。
我们大都市地区出现的一个明显问题是，外国人非法购买二手房的现象越来越多，何基说。
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