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留学日本的租房方式及相关费用

 

  到日本去留学的同学有很多都会自己出去找房子住,我们在日本留学租房有哪些方式呢?在日本租房有哪些费用需要交?这些就交给出国留学网来为你们解答吧!

  一、租房可以通过哪些途径

  1. 房屋中介:能找到一个靠谱的中介对于租房来说是非常关键的。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介。

  2. Leopalace/レオパレス:自己盖房子,有自己的租房制度。自带家具可拎包入住。有特殊优惠,初期费用少,不收中介费。相对来说省心,不过房租也高一些。

  3. UR团地:类似国内的小区,比较划算。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租,并且退房容易,只要提前一定的时间给公司打电话就可以,不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房,甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生一次性交够12个月房租或找一个名义人(一般中介可以帮忙找)也是可以的。总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人,留学生建议合租。

  4. 转租:看是否有毕业的前辈转租房子,似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。

  二、租房流程

  1.首先,明确自己对房子的要求

  ①房子位置的希望线路,具体车站,步行到车站的距离等等;

  ②房租预算;

  ③构造类型(マンション、アパート);

  ④房间格局(ワンルーム、1K、1LDK、2K、……);

  ⑤对房子的具体期望内容(楼层、朝向、大收纳、卫浴分离等等)。

  2.第二步、准备相关材料

  ① 护照;

  ② 在留资格认定证明书;

  ③ 入学许可证(合格通知书);

  ④ 日本国内在住紧急联络人(可后补);

  ⑤ 个人印章(实木或玉石等材质)。

  3.第三步、具体实施流程

  ①找房子;

  ②提交住房申请(需提交护照等相关材料);

  ③ 审查(一般包含书面审查和电话核实);

  ④ 国际汇款;

  ⑤ 签署契约;

  ⑥ 领钥匙入住。

  三、日本租房费用

  1、房租:签合同的时候,一般是要先付当月的房租,及下一个月的租金。如果你在月中入住,则需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一个月的租金。

  2、押金:退房时房东会查看房屋内部情况是否有损坏,如有损坏的话维修费用都是是从押金里扣除,有的时候清理费的钱也是直接从这里面扣的。(清洁费:当房子退租时,需要交一次清扫费,搬走后会有人对房屋进行彻底的清扫,方便下一个租户租住。也有的房东会提前收取这部分费用,记住:入住时交过清洁费的退租的时候就不应该再被收取。)

  3、礼金 :退房时不会退还的。只是单纯的礼金,用来感谢房东愿意把房子租给自己,虽然不要礼金的房子也不少,但大部分人都会交这笔钱。礼金更重要的作用就是删选租房人群的质量,防止过于频繁租房退房。差不...

日本留学租房费用与注意事项

 

  在日本留学大学一般都会给学生提供学生住宿,但是不是所有的学生都住宿舍,如果要在日本租房的话需要多少费用以及要注意哪些呢?来出国留学网看看吧!

  一、日本租房费用

  1、房租:签合同的时候,一般是要先付当月的房租,及下一个月的租金。如果你在月中入住,则需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一个月的租金。

  2、押金:退房时房东会查看房屋内部情况是否有损坏,如有损坏的话维修费用都是是从押金里扣除,有的时候清理费的钱也是直接从这里面扣的。(清洁费:当房子退租时,需要交一次清扫费,搬走后会有人对房屋进行彻底的清扫,方便下一个租户租住。也有的房东会提前收取这部分费用,记住:入住时交过清洁费的退租的时候就不应该再被收取。)

  3、礼金 :退房时不会退还的。只是单纯的礼金,用来感谢房东愿意把房子租给自己,虽然不要礼金的房子也不少,但大部分人都会交这笔钱。礼金更重要的作用就是删选租房人群的质量,防止过于频繁租房退房。差不多也是1个月的租金。

  4.中介费:大约是半个月或一个月的房租的费用,租房人单独向房产公司支付,也就是房产公司的佣金。现在有很多不收取中介费用的房产中介公司。

  5、管理费:大部分房子需要交的物业费,一部分还需要交垃圾清扫费。

  6、火灾保险:日本的房屋一般为木质结构,如果发生火灾,很难控制。这个是强制保险一定少不了的。

  7、门锁更换费:为防止前住户来,房东会帮你把门锁换成新的,这笔费用还是要自己承担的。当然在有些情况下这笔费用也是可以不要交的,例如你是第一个租这间房子的等。

  8、连带保证人费用:为了防止有欠租或者有突发事件的发生,日本租房子一般必须要有保证人,一般日本大学生都是由父母担保的,而留学生有三种途径:1、在日定居的亲戚。2、入学后有些学校是可以帮你做担保的。3、担保公司。一般留学生在日本没有亲戚朋友的话只能找担保公司替你担保,一般是收一个月或半个月的租金。

  二、租房须知

  清楚租房费用

  在日本租房,费用是大多数留学生和家长都十分关心的问题,一般包含有房租、管理费、礼金、押金、头金等主要费用。建议大家在租房之前,都要将这些费用了解清楚,减少被坑骗的风险。

  把握好租房时间

  在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期,这时候房源开始出现紧缺,放假也开始上涨。最好的时间是避开高峰期,尽量提前开始准备租房。

  在日本租房子是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格,审查手续比较繁琐,大约会花费一个多月的时间租房子。所以一定打好提前量。

  查看房源

  在网站上看好房子之后,一定要实地考察。观察周围环境,比如:距离火车道,马路的距离(太近的话晚上会有噪音)。晚上路灯是否明亮(女孩子一定要注意)。楼层高低(日本也有入室盗窃的问题)。

  另外还要注意一下房屋的抗震等级问题。1981年之后建设的房子抗震等级比较高。

  比较便宜的房屋一定要详细了解一下便宜的原因,有可能是出现过自杀,孤独死等情况。距离红灯区比较近的房屋也较便宜。如果不想被这些问题困扰,租房时一定要...

日本留学生租房有哪些注意事项

 

  在日本留学大多数的学生不会住在学校的宿舍,他们通常都是选择在外租房,我们在日本租房需要了解哪些注意事项呢?出国留学网带你们来做一个详细的了解吧!

  一、了解日本住宿的习惯,不能住别人借的房子

  就算学校能够提供宿舍,自己也已经决定了要住学校宿舍,但是也未必来日后马上就能住进去。什么时候能够顺利入住学生宿舍是一个未知数,所以好在去日本之间就提前确认更为稳妥。通常,日本的民房、宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的,所以不要抱着先去朋友那儿暂住几天的想法。尤其是在没有经过房东同意的情况下擅自留宿时,房东与签合同的人之间很容易发生纠纷。因此,好提前和朋友沟通或者自己找房。中短期可以借宿的设施对找到合适的民房为止,想暂时看看情况的人来说,可以利用以周或月为单位的被称为星期公寓,客人之家等的设施。因为家具,寝具都有,所以作为临时宿舍是完全可以的。只是一个月的房费即使两个人分担平均一个人也要承担7万日元左右。

  二、注意看房细节

  首先要留意观察房屋外部的基本情况,了解一下周边的生活环境以及治安状况,比如在步行15分钟之内,有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施,还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷,估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花费的时间。另外,由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好,在看房时顺便要了解一下隔壁邻居家中是否有小孩或是饲养宠物,房屋位置是否靠近国道、高速、铁道、夜市等嘈杂喧闹的地方,因为这些噪音很可能会直接影响到日后的生活。在检查房屋内部情况时,边边角角一概都不能放过,比如房屋的天花板、地板、墙壁是否存在开裂的现象,房间内的各项物品能否正常使用,有无漏电或漏水等问题。如果发现有故障或其他异常情况,一定要及时告知房东,要求他在入住之前尽量修复好,以免在解约退房时,这些破损部位的赔偿费用将会被算在大家自己身上。

  三、认真阅读租房协议

  在选中满意的房子之后,就要准备签订租房合同了。在签字之前,请大家务必要从头到尾将合同完全看仔细,切记一定不要嫌麻烦!如果自己的日语水平有限,可以找专业人士或是有租房方面经验的学长学姐帮忙。一旦出现不懂或叙述不明的内容,要在第一时间询问房东,绝对不要留有疑问。一般来说,日本的租房合同大多为1—2年期限,租客在更新合同时,除了要支付房租之外,还需要额外支付相当于1个月房租的更新手续费;提前解约时,可能会支付相当于1个月房租的违约金;到期解约时,如果不再续约,租客最迟要在合同期满的1个月前向房东提出解约申请,反之可能会被要求支付延迟手续费等。

  四、把握好租房时间

  在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期,这时候房源开始出现紧缺,放假也开始上涨。最好的时间是避开高峰期,尽量提前开始准备租房。

  在日本租房子是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格,审查手续比较繁琐,大约会花费一个多月的时间租房子。所以一定打好提前量。

  

日本留学租房流程须知

 

  日本留学,有很多大学是不提供住宿舍的,需要学生出去租房,那么在日本如何租房呢?下面是出国留学网整理的日本留学租房须知,一起来看看吧。

  一、租房流程

  1.第一步、明确房子要求

  ①房子位置的希望线路,具体车站,步行到车站的距离

  ②房租预算为XX日元③构造类型(マンション、アパート)

  ④房间格局(ワンルーム、1K、1LDK、2K、……)

  ⑤对房子的具体期望内容(二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等)

  2.第二步、准备相关材料

  ① 护照

  ② 在留资格认定证明书

  ③ 入学许可证(合格通知书)

  ④ 日本国内在住紧急联络人(可后补)

  ⑤ 个人印章(实木或玉石等材质)

  3.第三步、具体实施流程

  ①找房子

  ②提交住房申请(需提交护照等相关材料)

  ③ 审查(一般包含书面审查和电话核实)

  ④ 国际汇款

  ⑤ 签署契约

  ⑥ 领钥匙入住

  二、租房须知

  1.清楚租房费用

  在日本租房,费用是大多数留学生和家长都十分关心的问题,一般包含有房租、管理费、礼金、押金、头金等主要费用。首先房租是按月支付的,还有管理费,这项费用相当于国内的物业费,用于公共照明设施、社区清扫等日常管理维护运营,这两部分费用是需要租客每个月都支付的。此外,礼金是日本一种特有的文化,是租客对房东的谢礼,原则上为1个月的房租,在退房时是不予以返还的。押金就是给房东的一种担保费,如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生,在退房时押金基本上会全额返还。头金是第一次在日本租房时需要支付的费用,其金额在所有费用中占比最高,相当于房租的6倍之多。当然,除了以上所提到的费用之外,还有一些保险费、换锁费以及煤水电等生活杂费。建议大家在租房之前,都要将这些费用了解清楚,减少被坑骗的风险。

  2.了解住宅面积及间数

  通常情况下,日本的住宅面积包括房间、卫生间和厨房等房屋内部的总体使用面积,以“专有×㎡”来表示。

  根据日本的计算方式,1帖的面积约为1.6㎡。房间名称和数量分别以“D”、“K”、“L”、“R”等英文单词缩写来表示,一般数字表示居室的间数“D”表示餐厅“K”表示厨房“L”表示客厅“R”表示房间比如“1DK”就是指餐厅+独立厨房的房间,而“1LDK”就是餐厅+独立厨房+客厅的房间,单独的“1K” 就是有一个独立厨房的房型。此外,还有“1R”的这种说法,就是指厨房和卧室为一体的房间。对于留学生来说,如果想要在经济上更划算一些,建议大家可以选择租住6帖1R的这类房间,过独居生活的话,应该是绰绰有余的。

  3.注意看房细节

  首先要留意观察房屋外部的基本情况,了解一下周边的生活环境以及治安状况,比如在步行15分钟之内,有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施,还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷,估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花...